Серьезная проблема, с которой сталкивается начинающий предприниматель, - аренда помещения. По мнению менеджеров риэлтерских организаций, на данном этапе в центральных районах Санкт-Петербурга сложно арендовать площадь, на которой бы располагались и склад, и офис, и магазин. Если говорить о розничной торговле, то отдельный маленький магазин иметь все же выгоднее, говорят специалисты, чем снимать помещение в торговых центрах.
Офисное помещение лучше арендовать в бизнес-центрах, которые находятся в спальных районах: арендная плата здесь сравнительно невысокая. Складские помещения (средняя цена $6-15 за кв м в зависимости от района) можно снять напрямую у КУГИ, где выбор аренды производственных помещений широк.
Менеджеры агентства недвижимости "Норд" отмечают, что снять торговую площадь в центре напрямую у КУГИ практически невозможно, все хорошие места разобраны. Самая высокая арендная плата в Василеостровском, Петроградском, Центральном районах. Причем ставки на пешеходной зоне Василеостровского района могут быть в 5 раз выше, чем на периферийных улицах этого же района.
Можно заключить договор с КУГИ и арендовать городскую недвижимость в нежилом фонде. Выгодно арендовать помещение у фондов и общественных организаций, у которых на долгий срок заключены договоры с КУГИ с фиксированной арендной платой. Площадь можно снять у прямых собственников или перекупить право аренды городского имущества у предпринимателей. В последнем случае аренда может обойтись на 30% дороже.
Предприниматели, которые арендуют помещение у КУГИ и перепродают право аренды, могут попросить выплату разницы между предлагаемой ими платы и платы КУГИ сразу за весь срок вперед. Чаще договариваются помесячно выплачивать определенную сумму КУГИ (допустим, $12 за кв м), оставшуюся сумму (например, $6 за кв м) - арендодателям-предпринимателям.
Менеджеры считают, что сегодня самый перспективный способ аренды - у частных собственников. Если заключать договор напрямую, собственник гарантирует фиксированную арендную плату. Повыситься может только плата за землю, за коммунальные услуги. В этом случае предприниматель зависит только от одного арендодателя. Договариваясь с петербургскими арендодателями, сегодня часто можно рассчитывать на скидку до 30%. Такая тенденция наметилась в последнее время и связана с возросшим числом строящихся бизнес- и торговых центров.

ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Деловой Петербург"