Сегодня суббота, 08.10.2022: публикаций: 27415
28.06.2022 09:58
Аналитика.
Просмотров всего: 2579; сегодня: 1.

«Метриум»: Как меняются спальные районы Москвы на примере Бибирево

«Метриум»: Как меняются спальные районы Москвы на примере Бибирево

За прошедшие 10 лет вектор развития Москвы существенно поменялся. Если раньше основным центром притяжения был ЦАО, то теперь город плавно движется в сторону полицентрической модели. Разумеется, это не могло не сказаться на спальных районах. О том, как они меняются, рассказывают эксперты компании «Метриум».

Что такое спальный район?

Массовое строительство спальных районов в Москве началось в 1950-1960-х годах, когда были разработаны первые типовые серии панельных и блочных домов. В основном они появлялись на месте бывших деревень и небольших городов, присоединяемых к Москве. При планировании таких территорий чаще всего применялся микрорайонный принцип застройки. Нередко в одном спальном районе встречаются проекты домов разных периодов: «хрущевки», «брежневки», панельные корпуса 1990-2000-х годов.

Специфика типичного советского и раннего постсоветского спального района – практически полное отсутствие мест приложения труда, не относящихся к сфере обслуживания. На тот момент градостроители предполагали, что жители таких кварталов должны работать в центре города или рядом с ним. Только недавно в подобных локациях начали появляться технопарки, бизнес-центры и иные точки деловой активности.

Отложенный спрос.

Бибирево – один из немногих столичных районов, где на протяжении длительного времени (с 2015 года) не появлялись новостройки. Это привело к формированию отложенного спроса в локации.

«Целевая аудитория апарт-комплексов комфорт-класса разнообразна, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Это и молодые покупатели, кто рассматривает такой формат недвижимости как первое жилье и заинтересован в сочетании инфраструктуры, запоминающейся архитектуры, эргономичных планировок, продуманных общественных пространств и доступной цены. Кроме того, подобные апартаменты подходят и для вложения средств, причем как с целью последующей сдачи в аренду, так и продажи».

Зелено и молодо.

Треть территории СВАО занимают парки, сады, скверы. И в последние годы власти уделяют большое внимание их благоустройству. Это касается не только тех зеленых зон, что находятся ближе к центру города, но и расположенных в спальных районах. И Бибирево не является исключением. С 2012 года были благоустроены и реконструированы крупные зеленые зоны района.

Большая работа проделана в парке «Этнографическая деревня Бибирево». Он отличается разноуровневым ландшафтом с элементами традиционной русской архитектуры. В 2012 и 2018 годах в нем были обновлены пешеходные маршруты, обустроены деревянные мостики, созданы новые спортивные зоны.

В 2019 году в Бибирево был открыт новый парк – Парк света. Его особенностью выступает разнообразная система освещения, благодаря чему парк стал из самых необычных проектов благоустройства на севере города. На его территории установлена скульптура «Семейство бобров», которые являются символами района.

Два года назад был образован заказник «Алтуфьевский», часть которого находится в районе Бибирево. В нем сохранилась первозданная природа севера Москвы, что оценят любители спокойного отдыха на свежем воздухе.

В скором времени планируется благоустройство долины реки Чермянка (от ул. Корнейчука до МКАД). Интересно, что резидентам Clementine будет доступен прямой выход к берегу реки Чермянки и зеленой зоне.

Пошли во двор!

С 2010 года в Москве реализуется масштабная городская программа благоустройства придомовых территорий. За это время обновлены более 4 тысяч дворов, в которых появились новые детские и спортивные площадки, высажены деревья и кустарники, созданы зоны отдыха.

Затронула эта программа и Бибирево. В районе за 12 лет благоустроено более 200 дворов, 15 спортивных площадок, 3 сквера. Высажено почти 600 деревьев и свыше 6 тыс. кустарников. Например, в сквере на улице Лескова установлены арт-объекты, а на расположенных рядом зданиях нарисованы граффити, посвященные героям произведений этого писателя.

Делу – время.

Современные спальные районы постепенно преобразуются в полноценные точки деловой активности. Зачастую до них проще добраться, чем до центра города, меньше проблем с парковкой, а стоимость аренды помещений не так высока, так, к примеру, в ЦАО или ЗАО. Например, в Бибирево расположено 3 бизнес-центра, а также ряд небольших офисов в нежилых помещениях домов.

В спальные районы постепенно проникают новые формы организации рабочих пространств.

Потехе (и не только) – час.

В Бибирево многое связано с культурой. Улицы Лескова, Плещеева, Корнейчука, Пришвина названы в честь известных драматургов, улица Конёнкова – в честь скульптора и графика Сергея Конёнкова. Поэтому неудивительно, что в районе создана развитая инфраструктура культуры и досуга: два дома культуры (реставрация ДК «Темп» недавно завершена), два досуговых центра, театр (что не так часто встречается в спальных районах), центр детского творчества, три библиотеки, училище олимпийского резерва, 8 фитнес-клубов.

Кроме того, в 2020 году в Бибирево открылся районный центр «Будапешт», построенный на месте одноименного советского кинотеатра. Это новый формат локальных общественных пространств, в котором предусмотрена и культурная составляющая: различные мастерские, студии и кружки для детей и взрослых.

Район как бренд.

Следующий за формированием комфортной городской среды этап развития – создание бренда городских территорий. Для спального района это далеко не самая простая задача: многие из них строились в советские годы по стандартным проектам, когда об образе и восприятии локации никто не думал. Исключения подтверждают правило: Черемушки, а впоследствии Бутово и Митино стали синонимом новых типовых микрорайонов.

Показателен кейс Бибирево. До недавнего времени он был одним из спальных районов северо-востока столицы, без своего запоминающегося образа. Однако в сентябре прошлого года был открыт ресторан «Бибирево» Александра Раппопорта, в названии которого было творчески обыграно название района, а в интерьере и меню – устоявшиеся стереотипы о кварталах массовой застройки. Это позитивно сказалось на интересе к району: так, по данным Яндекс.Wordstat в сентябре 2021 года (месяц открытия ресторана) количество запросов по тегу «Бибирево» по сравнению с тем же месяцем 2020 года выросло на 24,6% (с 155,1 тыс. до 193,2 тыс.).

«За прошедшие годы спальные районы стали полноценными точками притяжения на карте Москвы, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Если еще 15-20 лет назад они рассматривались исключительно как место жительства, то теперь это многофункциональные территории, которые отличаются высокой автономностью. В подобных локациях появились комфортные общественные пространства, зеленые зоны, новые и реконструированные культурные объекты. Ярким примером такой трансформации выступает Бибирево, который благодаря развитой инфраструктуре, зеленым зонам и удобной городской среде называют небольшим городом в мегаполисе».

Сферы деятельности: Недвижимость жилая, Урбанистика
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Метриум — 2095 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

05.10.2022 18:05 Новости
Управленцы ГК «Новард» вошли в рейтинг Топ-1000 российских менеджеров
Ежегодно Ассоциация менеджеров при поддержке издательского дома «Коммерсантъ» публикует свежий рейтинг «Топ-1000 российских менеджеров», принцип формирования которого – «Лучшие выбирают лучших». Экспертами выступают все финалисты одноимённой премии «Топ-1000 российских менеджеров» за прошедшие...
В Москве открылась клиника превентивной медицины «К-9»
04.10.2022 23:46 Товары и услуги
В Москве открылась клиника превентивной медицины «К-9»
1 октября 2022 года в ЖК «Ривер-Парк Коломенское» открылась инновационная клиника «К-9» с премиальным сервисом. Первых пациентов ждали скидки на прием, экспресс-консультации и оздоровительные процедуры в подарок. В этот день медицинский центр посетила певица и телеведущая Юлианна Караулова ...
Компания «АГРИСОВГАЗ» трудоустроила беженцев из Донбасса
29.09.2022 19:45 Новости
Компания «АГРИСОВГАЗ» трудоустроила беженцев из Донбасса
Компания «АГРИСОВГАЗ», один из крупнейших производителей металлоконструкций в России, трудоустроила беженцев из Донбасса, что стало значимым событием в реализуемой с мая 2022 года серии мероприятий по помощи переселенцам, размещенным на территории Калужской области. С начала военной операции более...
27.09.2022 09:32 Аналитика
66% москвичей были счастливы в детстве, и хотят дворам вернуть игры
Как показывают многочисленные исследования, сделанные в последние 30 лет, наше детство, опыт взаимодействия с людьми и средой в начале жизни по сути формируют наш мозг, закладывая способность или неспособность работать с эмоциями, справляться со стрессом и т.д. Полноценное и счастливое детство...
20.09.2022 11:50 Новости
В Russian Design District откроется школа Business Way
В жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District откроется предпринимательская школа для детей Business Way. Оператором школы станет сеть частных образовательных центров «Путь к успеху». Ученики Business Way получат базовые знания в области предпринимательства, освоят...