Сегодня суббота, 25.06.2022: публикаций: 27226
21.04.2022 16:09
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 1466; сегодня: 1.

Площади стали меньше – «квадрат» дороже

Рынок недвижимости, как и вся экономика России, переживает сейчас нелегкие времена. Рубль обесценивается, ипотека дорожает, люди в панике. О том, как реагируют продавцы и покупатели на ситуацию, которая сложилась на жилищном рынке, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов:

- Сегодня на рынке недвижимости мы наблюдаем возросшую активность продавцов. Они, видя неопределенность ситуации, пытаются продавать свои квартиры порой по завышенной цене. Но я считаю, что надеяться на быструю реализацию им нельзя. Все же покупателей с «живыми» деньгами не так много, а ипотека взлетела на запредельную высоту.

- Но ставка ЦБ уже опустилась с 20 до 17. Это хорошо?

- Безусловно, снижение ставки это хорошо. Это значит, что правительство держит ситуацию под контролем. Не дали развалиться рынку. Вместе со снижением учетной ставки, будет снижаться и процентная ставка по ипотеке, но надеяться на активную ипотеку пока нельзя.

- Недавно в одном исследовании прочитал, что почти 50% опрошенных ждут понижения цен на жилье? Это возможно?

- Да, люди ждут снижения цен, но вот возможно или нет, здесь большой вопрос.

Считаю, что на большое снижение цен нельзя ориентироваться. Как правило, снижение стоимости квадратного метра мы, в первую очередь, наблюдали всегда в сегменте нового жилья. Просто застройщикам это проще сделать. Причин здесь много, но так было всегда. Сегодня же даже новостройки дешеветь особо не будут, потому что материалы дорожают. А в убыток себе работать никто не будет.

- Безусловно. Но застройщики стали уменьшать площади квартир.

- Да, такое явление на рынке есть. Еще недавно была борьба с хрущевками, сейчас мы к ним вновь идем. Я имею в виду, уменьшаем площади.

- А «квадрат» в таких квартирах становится намного дороже.

- К сожалению, это так. Площадь квартиры меньше, а квадратный метр там дороже. За счет этого застройщики и держат баланс. Им же тоже нужно выживать….

- Но такие квартиры очень даже востребованы рынком.

- Пока да, но ориентироваться на это не нужно. Как мы видим,  уже многие годы президент и правительство требуют снижения стоимости жилья и большей его доступности для населения. И очень хотелось надеяться, чтоб это реализовалось, но не за счет уменьшения площади квартир.

- Наверняка снижение цен начнется с первички.

- Понятно, что цены на новостройки снижать проще. У застройщика квартир много, он просчитывает, как наиболее выгодно поступить в той или иной ситуации. Он может получить свою прибыль за счет оборота. А вот хозяину квартиры, своей единственной и любимой, пойти на торг гораздо сложнее. Поэтому вторичка в массовом порядке никогда не снизит цены первой….

- Вячеслав Анатольевич, говорят, что люди стали бояться оплачивать покупаемую недвижимость по безналичным расчетам. Ходят слухи, что налоговые органы приглашают после сделки покупателя и просят его подтвердить происхождение средств. Это правда?

- Да, бывает и такое. Большая сумма наличных всегда вызывает у контролирующих органов вопросы. Такое было и раньше. Просто сейчас это, скажем так, немного обострилось.

- Выходит, безопаснее пользоваться банковской ячейкой?

- В какой-то мере да. Но, рассчитываясь, к примеру, через аккредитив, вы всегда можете подтвердить факт передачи денег. А вот с ячейкой могут быть и проблемы. Так что вам выбирать, как производить расчеты с продавцом.

Беседу вел Вениамин Вылегжанин.



Ньюсмейкер: Агентство недвижимости "Триумфальная арка" — 50 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие микрозаймы в июне 2022 года
24.06.2022 19:46 Товары и услуги
Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие микрозаймы в июне 2022 года
Аналитический департамент финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru  входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны)  изучил онлайн-займы МФО и составил рейтинг наиболее востребованных в кризис продуктов.   В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия займов...
Рейтинг «Выберу.ру»: карта «Халвёнок» Совкомбанка – лучшая для детей
23.06.2022 21:13 Товары и услуги
Рейтинг «Выберу.ру»: карта «Халвёнок» Совкомбанка – лучшая для детей
Совкомбанк занял первое место в рейтинге предложений крупнейших банков страны по итогам исследования Лучшие детские дебетовые карты в июне 2022 года. Аналитики финансового маркетплейса «Выберу.ру» сравнили условия по детским банковским картам и составили независимую подборку из 14 максимально...
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции "Свеча памяти"
22.06.2022 22:37 Мероприятия
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции "Свеча памяти"
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции «Свеча памяти», приуроченной ко Дню памяти и скорби. 22 июня 1941 началась Великая Отечественная война, разделившая жизнь всего мира на до и после. Она затронула жизни и судьбы десятков миллионов людей. Благодаря советским воинам мир был полностью...
О трендах рекламного рынка в России в интервью с Олегом Тумановым
22.06.2022 15:46 Интервью, мнения
О трендах рекламного рынка в России в интервью с Олегом Тумановым
Сегодня российский рынок терпит значительные изменения и находится только в начале этого пути. Рекламные и маркетинговые стратегии также видоизменяются, приходят новые инструменты и отмирают старые. О том, как меняется рекламная индустрия и как в этих условиях вести себя бизнесу и специалистам...
Какие новостройки в Москве есть рядом c маршрутами водного транспорта
21.06.2022 09:38 Аналитика
Какие новостройки в Москве есть рядом c маршрутами водного транспорта
Почти 4 тысячи квартир и апартаментов продаются в столичных новостройках, находящихся в пешей доступности от речных вокзалов Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Всего насчитывается 23 таких готовых или строящихся комплексов. Любителям прогулок на речном транспорте придется заплатить за жилье...