Сегодня суббота, 25.06.2022: публикаций: 27226
31.01.2022 16:54
Аналитика.
Просмотров всего: 4035; сегодня: 5.

Рост цен на 30% и другие итоги 2021г. на рынке недвижимости Петербурга

Что происходит на рынке недвижимости Петербурга прямо сейчас? О чем говорят итоги четвертого квартала и всего 2021 года? Пользуется ли спросом ипотека, после того как ставки пустились в рост? И отразилось ли падение турпотока на востребованность формата апартаментов? Оцениваем текущее положение дел вместе с экспертом рынка – руководителем аналитического центра Группы RBI Еленой Петропавловской.

На треть дороже.

Рост цен на недвижимость, с учетом растущей себестоимости строительства (более 15% за 2021 г.) и стоимость земли, – это неизбежные реалии сегодняшнего дня. Но разные сегменты рынка в последние месяцы вели себя по-разному. По итогам 4 квартала 2021 г. рост цены кв. метра оказался наиболее заметным в комфорт-классе – 11%. Здесь цена «перешагнула» отметку в 200 тыс. рублей. В других сегментах, включая вторичный рынок, рост был не таким значительным. Например, бизнес-класс «подрос» на 4%.

По итогу всего 2021 года цены на жилье комфорт-класса прибавили 33%, в бизнес-классе – 29%. Таким образом, второй год подряд рост цен на первичном рынке Петербурга составил порядка 30% за год, отмечает Елена Петропавловская.

Цена 1 кв. метра жилья, декабрь 2021:

- бизнес-класс, 321 000 руб., (+4% за квартал, +29% за год);

- комфорт-класс, 207 000 руб., (+11% за квартал, +33% за год);

- вторичный рынок, 176 000 руб., (+1% за квартал, +17% за год).

Готовы ли покупать?

По итогу 2021 года спрос продемонстрировал незначительное снижение относительно 2020 года – около 10%. На охлаждение спроса в течение года так или иначе указывали многие участники рынка. Тем не менее, продажи в Санкт-Петербурге и ближайшем закадье достигли по итогу года около 3,8 млн кв. метров жилья всех классов, указывает руководитель аналитического центра RBI.

Реанимация ипотеки

За первое полугодие 2021 г., перед фактической отменой льготной ставки ипотеки с господдержкой, доля ипотечных сделок в массовом сегменте составила рекордные 75%. На фоне роста ключевой ставки во второй половине года последовало временное снижение, однако к декабрю доля ипотеки практически восстановилась и достигла 72%.

«Одна из главных причин быстрого восстановления спроса на ипотеку – запуск субсидированных программ застройщиков совместно с банками. Также сохраняется инвестиционный мотив покупки недвижимости на фоне высокой инфляции и роста ключевой ставки. Пользуется популярностью и семейная ипотека», – говорит Елена Петропавловская.

Отель как инвестиция.

Сервисные апартаменты, несмотря на низкий турпоток, только прибавляют в популярности. Спрос по итогам 2021 года оказался рекордным – около 150 тыс. кв. метров. Для сравнения, в 2018-2020 гг. он составлял 110-120 тыс. кв. метров в год. Основные причины: во-первых, стоимость лота здесь ниже стоимости квартир (и начинается сегодня от 3,5 млн рублей), во-вторых, желание покупать недвижимость в качестве инвестиции на этом «специализированном» сегменте отражается больше всего.




Ньюсмейкер: Группа RBI — 88 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие микрозаймы в июне 2022 года
24.06.2022 19:46 Товары и услуги
Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие микрозаймы в июне 2022 года
Аналитический департамент финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru  входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны)  изучил онлайн-займы МФО и составил рейтинг наиболее востребованных в кризис продуктов.   В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия займов...
Рейтинг «Выберу.ру»: карта «Халвёнок» Совкомбанка – лучшая для детей
23.06.2022 21:13 Товары и услуги
Рейтинг «Выберу.ру»: карта «Халвёнок» Совкомбанка – лучшая для детей
Совкомбанк занял первое место в рейтинге предложений крупнейших банков страны по итогам исследования Лучшие детские дебетовые карты в июне 2022 года. Аналитики финансового маркетплейса «Выберу.ру» сравнили условия по детским банковским картам и составили независимую подборку из 14 максимально...
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции "Свеча памяти"
22.06.2022 22:37 Мероприятия
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции "Свеча памяти"
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции «Свеча памяти», приуроченной ко Дню памяти и скорби. 22 июня 1941 началась Великая Отечественная война, разделившая жизнь всего мира на до и после. Она затронула жизни и судьбы десятков миллионов людей. Благодаря советским воинам мир был полностью...
О трендах рекламного рынка в России в интервью с Олегом Тумановым
22.06.2022 15:46 Интервью, мнения
О трендах рекламного рынка в России в интервью с Олегом Тумановым
Сегодня российский рынок терпит значительные изменения и находится только в начале этого пути. Рекламные и маркетинговые стратегии также видоизменяются, приходят новые инструменты и отмирают старые. О том, как меняется рекламная индустрия и как в этих условиях вести себя бизнесу и специалистам...
Какие новостройки в Москве есть рядом c маршрутами водного транспорта
21.06.2022 09:38 Аналитика
Какие новостройки в Москве есть рядом c маршрутами водного транспорта
Почти 4 тысячи квартир и апартаментов продаются в столичных новостройках, находящихся в пешей доступности от речных вокзалов Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Всего насчитывается 23 таких готовых или строящихся комплексов. Любителям прогулок на речном транспорте придется заплатить за жилье...