Сегодня понедельник, 27.06.2022: публикаций: 27230
29.11.2021 15:48
Аналитика.
Просмотров всего: 7272; сегодня: 8.

Покупка «двушки» в Калининграде в три раза выгоднее, чем в Москве

Покупка «двушки» в Калининграде в три раза выгоднее, чем в Москве

В пандемию специалисты многих профессий – прежде всего, IT-сектора, медиа, сферы PR и некоторых других – получили возможность работать удаленно. В связи с этим семьи стали рассматривать покупку жилья в других регионах вместо столиц. Эксперты ГК «Ойкумена» выяснили, что такое решение и сейчас может помочь сэкономить до нескольких млн рублей только на процентах.

Рассмотрим покупку 2-комнатной квартиры на примере трех городов – Калининграда, Санкт-Петербурга и Москвы. Поскольку 2-комнатные лоты сегодня чаще всего приобретают семьи с одним ребенком, им доступна программа льготной ипотеки. Поэтому приведем расчеты ипотечного платежа, учитывая условия именно такой программы.

Для сравнения возьмем проекты с примерно равной удаленностью от центра каждого из городов: в Санкт-Петербурге – внутри КАД, в Москве – в районах между ТТК и МКАД, в Калининграде – в Ленинградском районе, приблизительно в 20 минутах езды от центра.

Покупка 2-комнатной квартиры без отделки площадью 65 кв. метров в калининградском ЖК «Сиреневый бульвар» обойдется в 4,65 млн рублей. Комплекс уже достраивается.

В Санкт-Петербурге под похожие условия подходит 39 проектов комфорт-класса. Средняя площадь 2-комнатных квартир – 61 кв. метр, а средний предлагаемый бюджет покупки – 11,2 млн рублей. Правда, можно отыскать также предложения с отделкой – предчистовой или финишной.

В Москве в районах между ТТК и МКАД предлагается порядка 14 проектов комфорт-класса со сроком ввода осень 2021 – лето 2022 года. Средняя площадь 2-комнатных квартир в них – 59 кв. метров, а предлагаемый бюджет покупки – 15,6 млн рублей. Примерно половина проектов также предлагают квартиры с отделкой.

Приведем расчеты по наиболее выгодной программе, которую предлагает банк ПСБ для молодых семей: ставка от 4,95% годовых, первоначальный взнос 15%, срок кредитования – 20 лет (можно оформить и на более длительный срок, но по статистике средний срок обременения по России составляет 20 лет). Напомним, что именно по этой программе максимальная сумма кредита осталась прежней – 20 млн рублей.

Так, ипотечный заемщик будет платить за 2-комнатную квартиру в Калининграде примерно по 26 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – по 62,5 тыс. рублей, а в Москве – больше, чем 81 тыс. рублей ежемесячно. Если не погашать кредит досрочно, то сумма переплаты по процентам составит 2,3 млн руб., 5,5 млн и 7,7 млн рублей соответственно.

 

Площадь, кв. м

Бюджет покупки, руб.

Сумма кредита, руб.

Ставка по кредиту

Срок кредитования

Ежемесячный платеж

Переплата по %% за весь срок

Преимущества

Калининград

65

4 650 000

3 952 500

4,95

240 мес.

25 975 руб.

2 296 677 руб.

Малоэтажный проект. 1 ч до моря. Экология.

Санкт-Петербург

61

11 200 000

9 520 000

4,95

240 мес.

62 565 руб.

5 531 781 руб.

Есть отделка.

Москва

59

15 600 000

13 260 000

4,95

240 мес.

87 144 руб.

7 704 981 руб.

Есть отделка.

 

Данные: ГК «Ойкумена»

Итак, при большей площади, чем в обеих столицах, 2-комнатная квартира в Калининграде обойдется покупателям намного дешевле. Даже если предположить, что столичные квартиры приобретались с ремонтом, затраты на отделку калининградской квартиры не превысят расходов ипотечного заемщика в Петербурге или Москве.

Таким образом, калининградское жилье – наиболее выгодный вариант для специалистов, готовых поработать удаленно, а также для инвесторов. Квартира в Калининграде будет востребована как у местных арендаторов, так и у туристов или все те же «удаленщиков».

Справка о ЖК «Сиреневый бульвар»

ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город. Территория всего проекта занимает 21,9 гектаров и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов. Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – монолитно-кирпичные, не выше 4 этажей. Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад. Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор. Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.

Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «ОЛИМП», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.

Сферы деятельности: Ипотека, Недвижимость жилая, Потребительский рынок, Экономика
Сайты субъектов РФ: Калининградская область
Сайты федеральных округов РФ: Северо-Западный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Девелоперская компания «Ойкумена» — 66 публикаций
Сайт: sireni-bulvar.ru
Поделиться:

Интересно:

Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции "Свеча памяти"
27.06.2022 10:00 Мероприятия
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции "Свеча памяти"
Ассамблея народов Евразии присоединилась к акции «Свеча памяти», приуроченной ко Дню памяти и скорби. 22 июня 1941 началась Великая Отечественная война, разделившая жизнь всего мира на до и после. Она затронула жизни и судьбы десятков миллионов людей. Благодаря советским воинам мир был полностью...
«Русское радио» разыграет автомобиль JAC J7 среди радиослушателей
26.06.2022 12:24 Мероприятия
«Русское радио» разыграет автомобиль JAC J7 среди радиослушателей
В рамках грандиозного музыкального фестиваля «Звезды Русского радио», прошедшего 25 июня в Лужниках, было объявлено, что в скором времени любой слушатель русского радио может стать счастливым обладателем стильного нового лифтбека JAC J7. В концерте, который длился более 6 часов приняли участие...
Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие микрозаймы в июне 2022 года
24.06.2022 19:46 Товары и услуги
Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие микрозаймы в июне 2022 года
Аналитический департамент финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru  входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны)  изучил онлайн-займы МФО и составил рейтинг наиболее востребованных в кризис продуктов.   В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия займов...
Рейтинг «Выберу.ру»: карта «Халвёнок» Совкомбанка – лучшая для детей
23.06.2022 21:13 Товары и услуги
Рейтинг «Выберу.ру»: карта «Халвёнок» Совкомбанка – лучшая для детей
Совкомбанк занял первое место в рейтинге предложений крупнейших банков страны по итогам исследования Лучшие детские дебетовые карты в июне 2022 года. Аналитики финансового маркетплейса «Выберу.ру» сравнили условия по детским банковским картам и составили независимую подборку из 14 максимально...
О трендах рекламного рынка в России в интервью с Олегом Тумановым
22.06.2022 15:46 Интервью, мнения
О трендах рекламного рынка в России в интервью с Олегом Тумановым
Сегодня российский рынок терпит значительные изменения и находится только в начале этого пути. Рекламные и маркетинговые стратегии также видоизменяются, приходят новые инструменты и отмирают старые. О том, как меняется рекламная индустрия и как в этих условиях вести себя бизнесу и специалистам...