Сегодня пятница, 28.01.2022: публикаций: 26987
11.10.2021 17:33
Аналитика.
Просмотров всего: 5312; сегодня: 4.

В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с низкой плотностью застройки

В

Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар. Как ни парадоксально, два из них относятся к бизнес-классу и находятся на границе ТТК.

Традиционно к числу негативных особенностей проектов комплексной застройки относят высокую плотность при слаборазвитой сопутствующей инфраструктуре - недостатке парковочных мест, рекреационных зон, мест в школах и ДДОУ. Внимание именно к социальным объектам и большим открытым пространствам эксперты "Бест-Новострой" считают ключевым фактором повышения комфорта проживания в проектах КОТ. Ниже приведены характеристики трёх жилых микрорайонов Москвы, которые имеют наименьшую площадь застройки.

1 место. "Город на реке Тушино-2018". Занимаемая площадь: 160 га. Строительный объём: 2 млн кв. м. Плотность застройки: 12,4 тыс. кв. м на гектар.  Масштабный жилой проект спортивной направленности с концепцией "город в городе". Занимает южную часть одного из самых экологичных районов столицы - Покровское-Стрешнево. Прежде жилого строительства здесь никогда не было, как не было и промышленных предприятий, что исключает соседство с неблагоприятной социальной средой, характерной для архаичных районов. Уникальное преимущество данного жилого комплекса заключается в расположении на зелёном полуострове, который с трех сторон омывается рекой, а прибрежные зоны до сих пор заняты фактически первозданным природным ландшафтом: только площадь озеленения достигает 37 га. К моменту старта рыночной реализации (1 кв. 2015 г.) на территории уже работала станция метро ("Спартак", открыта в августе 2014 г.) и футбольный стадион ("Открытие банк Арена"). На территории формируется совершенно новый спортивный кластер, в котором будет доступно более 22 видов спорта. Уже введена действующая футбольная база, будет построен Дворец спорта на 27 тыс. кв. м. с ледовой ареной, бассейном олимпийского стандарта и залами для занятий спортивными танцами и акробатическим рок-н-роллом и Теннисный центр на 8,5 тыс. кв. м. на 6 закрытых кортов, 8 столов настольного тенниса и 2 зала для сквоша. Совокупная площадь социальных объектов превышает 75 тыс. кв. м, в том числе 4 школы и 8 детских садов общей площадью 5,3 тыс. кв. м. (школы на 3,7 тыс. и ДДОУ на 1,6 тыс. детей). В проекте "Город на реке Тушино-2018" приходится 1 м/м на квартиру, что позволило реализовать концепцию "дворы без машин" и построить пешеходный бульвар протяжённостью 1,5 км.

2 место. "Зиларт". Занимаемая площадь: 65 га. Строительный объём: 1,5 млн кв. м. Плотность застройки: 23,1 тыс. кв. м на гектар. Знаменитый агрессивной рекламной кампанией проект бизнес-класса, пионер освоения промзоны ЗИЛ. Также большое внимание уделено инфраструктуре, в частности, дорожному строительству. Фактически с нуля построена транспортная сеть почти половины бывшей заводской территории - ЖК представляет собой квартальную застройку, геометрически правильно выстроенную, с дворами-колодцами в каждом квартале. Так же, как и "Город на реке Тушино-2018", равноудалён от двух станций метро, хотя и на значительно большее расстояние (ок. 1,5-1,8 км). Так же имеет на границе знаковый спортивный объект - ЦСКА арена - в составе действующего крупного спорткомплекса. Так же имеет благоустроенную набережную и видовые квартиры. Парк Тюфелева роща, восстановленный застройщиком проекта компанией ЛСР и переданный городу, стал настоящим событием, и такая ситуация действительно является редчайшей для столичного девелопмента. Однако этими десятью гектарами представлена фактически вся рекреационная инфраструктура для тысяч жителей. На экологических характеристиках негативно сказывается близость ТТК.

3 место. "Символ". Занимаемая площадь: 60 га. Строительный объём: 1,5 млн кв. м. Плотность застройки: 25,0 тыс. кв. м на гектар. Жилой комплекс занимает бывшую территорию завода "Серп и молот" на пересечении шоссе Энтузиастов и ТТК и на сегодняшний день является самым близко расположенным к центру проектом редевелопмента такого масштаба. Как и два предыдущих комплекса, территория застройки настолько велика, что по самой длинной стороне она только на 900 метров короче туннеля метро между "Авиамоторной" и "Площадью Ильича" - эти две станции и обслуживают жителей микрорайона. Несмотря на достаточно тесное расположение 27 корпусов, в центре застройки нашлось место для парка "Зеленая река" площадью 2 га, который становился лауреатом архитектурной премии. Инфраструктура также подразумевает создание торгового комплекса, строительство 2 школ и 8 ДДОУ, поликлиники. Такой объём жилья обслуживает огромный спортивный кластер: только фитнес-клубов планируется создать четыре, а также крытый и открытый стадионы. На участке застройки находится действующий концертный зал Music Media Dome. Паркинги оснащаются автомойками. По заверению девелопера, инфраструктуре отводится в совокупности 40% площади участка застройки.


Ньюсмейкер: Бест-Новострой — 918 публикаций
Сайт: best-novostroy.ru/press-center/press-releases/v_best_novostroy_nazvali_mikrorayony_s_samoy_nizkoy_plotnostyu_zastroyki/
Поделиться:

Интересно:

One! International School: тяжело в учении, легко в бою
28.01.2022 01:02 Новости
One! International School: тяжело в учении, легко в бою
Российское образование выходит на серьезный международный уровень. В школах ONE! International School запущены передовые образовательные программы по русскому, английскому языкам и математике. Они позволят школьникам поступить в топ-50 университетов мира или работать в ведущих российских и...
Восстановление данных – что это?
27.01.2022 19:56 Товары и услуги. Реклама
Восстановление данных – что это?
Восстановление данных – что это? Случалась ли у вас ситуация, когда ваш компьютер, который еще вчера работал как обычно, вдруг не включается? И доступа к важной информации которая хранилась на нем, больше нет? Внешний жесткий диск, на котором был весь ваш семейный фотоархив, вдруг отказывается...
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут проконсультироваться с врачом онлайн
27.01.2022 16:01 Новости
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут проконсультироваться с врачом онлайн
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут дистанционно проконсультироваться с врачом и открыть больничный. Для этого необходимо лишь заполнить электронную форму на mos.ru. В Москве продолжается рост заболеваемости Covid-19. Чтобы облегчить работу врачам и сэкономить время пациентам, изданы указ Мэра Москвы...
Виртуальное путешествие по Филиппинам: ASMR-туризм
27.01.2022 14:06 Товары и услуги
Виртуальное путешествие по Филиппинам: ASMR-туризм
Муниципалитет Барлиг предлагает поклонникам путешествий прикоснуться к прекрасному и полюбоваться на всемирно известные рисовые террасы. Департамент туризма Филиппин запустил 22 января 2022 года уникальный проект под названием «ASMR путешествие по Филиппинам». Он позволит путешественникам...
Цифровая экосистема от РСХБ для бизнеса: уже 1 млн пользователей
27.01.2022 10:30 Аналитика
Цифровая экосистема от РСХБ для бизнеса: уже 1 млн пользователей
Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк»). Санкт-Петербургский региональный филиал. Адрес: ул. Парадная, д. 5, кор. 1, лит. А, Санкт-Петербург, 191014, тел.: +7 (812) 335-00-00.Россельхозбанк подвёл итоги развития  экосистемы для аграриев...