Сегодня суббота, 10.12.2022: публикаций: 27508
06.08.2021 12:35
Консультации.
Просмотров всего: 9668; сегодня: 1.

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Цены на первичную недвижимость в Москве постоянно растут, в отличие от доходов большинства покупателей. Последний год вообще оказался рекордным, и новостройки подорожали в среднем на 30%. Неудивительно, что в стремлении решить насущный квартирный вопрос клиенты готовы на любые способы экономии. При этом вовсе необязательно кардинально пересматривать свои запросы и соглашаться на меньшее. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

1. Покупайте на ранних стадиях реализации.

До введения эскроу-счетов девелоперы были максимально заинтересованы в том, чтобы реализовать как можно больше квартир на начальном этапе строительства. Сейчас государство запрещает использовать средства дольщиков для финансирования проекта, как это было раньше, чтобы обезопасить интересы последних в случае возможного банкротства застройщика. Казалось бы, это благое нововведение, но есть один нюанс: девелоперам больше не нужно поддерживать бесперебойные продажи, напрямую покрывающие затраты на строительство, поскольку стройку теперь финансируют банки. А значит, и нет необходимости давать клиентам большие скидки на стадии котлована.

И тем не менее по-прежнему действует золотое правило: чем раньше вы вложитесь в новостройку, тем дешевле она вам обойдется и у вас будет более широкий выбор наиболее ликвидного лота. За время реализации проекта квартиры в нем дорожают неоднократно, поскольку растущий спрос напрямую влияет на стоимость. К тому же, нужно учитывать и факторы экономического характера, например, рост цен на строительные материалы, что мы наблюдаем сейчас, и дефицит рабочих из-за пандемии. Если до введения проектного финансирования стоимость квартиры на стадии котлована была ниже на 30-50%, то теперь на финальном этапе реализации лоты в полюбившемся вам ЖК будут дороже лишь на 15-20%, но это в любом случае отличная экономия.       

2. Не ограничивайте себя в выборе локации.

Допустим, вам нравится конкретный район, но квартиры на первичном рынке там стоят дорого. В этом случае имеет смысл рассмотреть варианты в других локациях, благо предложений сегодня хватает везде. На московские цены зачастую влияют абсолютно субъективные факторы, например, пресловутый престиж («Гольяново – плохо, а Сокол – хорошо!»). Между тем это очень условно, стоит уходить от стереотипов и смотреть на рынок в перспективе. Столица постоянно развивается, власти уделяют большое внимание развитию транспорта и инфраструктуры. Уже через несколько лет локацию, которая раньше считалась неблагоприятной для постоянного проживания, будет просто не узнать, и она станет одной из самых востребованных. Вспомните Новую Москву: каких-то пять лет назад она отличалась полным отсутствием инфраструктуры, станций метро и хороших дорог, а сегодня здесь все это есть и возводится множество интересных жилых комплексов, квартиры в которых раскупают еще на начальных стадиях реализации.

Желая сэкономить, выбирайте районы с перспективой, например, те, в которых пока нет метро, но в ближайшее время оно появится. Новые станции как магнит притягивают к себе разнообразную инфраструктуру, поскольку они интересны инвесторам в коммерческую недвижимость.

3. Выбирайте «правильный» этаж и место на нем.

Разница в цене на квартиры одной и той же планировки, но на разных этажах может достигать 100 тысяч рублей и больше. Как правило, по более низким ценам застройщики продают жилье с первого по четвертый этажи. Самыми «ходовыми» считаются средние – начиная с пятого, поэтому их стоимость чуть выше. Забавно, но вы можете сэкономить, выбрав лот на 13 этаже: даже в XXI веке процент суеверных клиентов достаточно высок, и застройщики охотно дают скидку на «несчастливые» локации. Отдельные игроки вообще не делают привязки цен к этажности, но таких проектов на рынке единицы.

Меньшим спросом пользуются боковые и угловые квартиры (считается, что они холоднее), а также расположенные рядом с лифтом (из-за связанного с ним шума). Если перечисленные недостатки вас не смущают (разумеется, это не нужно озвучивать застройщику), смело просите скидку.

4. Время имеет значение.

Самая горячая пора для продавцов недвижимости – осень, когда люди возвращаются из отпусков. Спрос высок, так что снижать цены нет никакого смысла. Примерно такая же картина – в марте-апреле. «Ловить» скидки и акции имеет смысл летом и во время новогодних праздников. В июне-августе и под Рождество спрос падает, и застройщики пытаются его поднять, предлагая скидки на отдельные квартиры, а также различные бонусы, например, выгодные варианты рассрочки.

Кроме того, обращайте внимание на так называемые отчетные периоды: конец месяца, квартала или года. Риелторы привязаны к планам продаж, и иногда до его выполнения им остается реализовать всего одну-две квартиры. Вероятность получить скидку в этом случае очень велика.

Последние несколько лет в Москве набирает обороты акция «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают скидки на определенный пул квартир. Но в этом случае придется принимать решение оперативно, поскольку акция длится всего несколько дней и проводится в традиционно «тихие» для продаж сезоны.

5. Не бойтесь общаться и задавать вопросы.

Сегодня риелторов учат быть клиентоориентированными. Это значит, что они действительно готовы выслушать все ваши пожелания и подобрать оптимальный вариант. Поэтому не ограничивайтесь просмотром предложений на сайте застройщика, а отправляйтесь в офис продаж, чтобы вживую пообщаться со специалистами, хорошо знающими продукт, который они продают.

Уточните, есть ли в доме похожие квартиры, но дешевле, например, с другим видом из окна. Если вы планируете купить еще и машиноместо, обязательно упомяните об этом – наверняка вам будут гарантированы дополнительные бонусы. Предварительно посмотрите предложения конкурентов в том же районе и вскользь оброните, что пока не приняли окончательного решения по поводу выбора жилого комплекса, поскольку они в целом равнозначны по условиям.

Если вы уже определились с метражом и типом квартиры, но вас не устраивает ее конечная стоимость, попросите показать аналогичные варианты в других корпусах проекта. Лот с теми же характеристиками, но в более удаленном от метро доме может стоить дешевле. Сроки ввода тоже имеют большое значение: если вы готовы ждать, выбирайте более поздние очереди. 

6. Выбирайте отделку от застройщика.

Приобретая квартиру с отделкой white box или под ключ, вы сможете сэкономить до 30% от ее стоимости, не говоря уже про время. Застройщик закупает строительные материалы по оптовой стоимости за счет больших объемов. Кроме того, у него налажены связи с поставщиками и подрядными организациями, что гарантирует отсутствие рисков получить некачественный результат.

Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы – возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов. В варианте «под ключ» клиенту остается только завезти мебель и добавить элементы декора.

«В стремлении сэкономить не забудьте как следует изучить рынок, поскольку удача сопутствует не только активным, но и осведомленным, – советует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С такими клиентами, которые к тому же точно знают, чего они хотят, приятно иметь дело, и им охотно идут навстречу. И здесь нет ничего удивительного, ведь они экономят время риелторов, которое в наши дни является самым ценным ресурсом. Помните, что всегда можно договориться с продавцом и совместно подобрать наиболее оптимальный вариант. Рынок сегодня является достаточно конкурентоспособным, чтобы к вам прислушивались».

Сферы деятельности: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Метриум — 2131 публикация
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

Африка очень хочет вернуть себе русскую речь
08.12.2022 18:46 Мероприятия
Африка очень хочет вернуть себе русскую речь
Представительницы из нескольких африканских стран - Мали, Марокко, Мадагаскара, Намибии, Зимбабве, Нигерии - говорили о важности масштабного расширения сотрудничества с Россией на сессии “Международное сотрудничество в эпоху перемен: как женское лидерство меняет мир к лучшему” форума #МЫВМЕСТЕ 7...
Ученый Совет МЕДСИ: новые медицинские технологии и уникальные практики
08.12.2022 04:54 Новости
Ученый Совет МЕДСИ: новые медицинские технологии и уникальные практики
15 ноября в КДЦ МЕДСИ на Белорусской состоялось заседание Ученого Совета ГК МЕДСИ с международным участием, посвященное 26-летию Клинико-диагностического центра МЕДСИ на Белорусской. Эксперты – члены Ученого Совета и приглашенные гости -  вспомнили важнейшие вехи на пути развития Группы...
07.12.2022 20:23 Новости
Аби приняла участие во Владимирском инвестиционном конгрессе
Аби, ведущий производитель удобных и простых в приготовлении продуктов питания, сообщает: на Владимирском инвестиционном конгрессе компания рассказала о высоких темпах реализации проектов по развитию производственных мощностей. А также представила продукцию своих брендов, в том числе растительные...
60-й Антикварный маркет «Блошинка» пройдет 10-11 декабря 2022 года
07.12.2022 19:57 Мероприятия
60-й Антикварный маркет «Блошинка» пройдет 10-11 декабря 2022 года
Приближается Новый год…. И что это значит, что пора ненадолго вернуться в беззаботное детство и вспомнить, каким острым и ярким бывает предчувствие Нового года. Пора создать себе и своим близким новогоднее настроение, чтобы с головой окунуться в него. И, наконец, пора позаботиться о подарках для...
07.12.2022 19:36 Мероприятия
Ventra Go! приняла участие в бизнес-завтраке турецких брендов
Бизнес-завтрак «Турецкий чай» собрал представителей более 20 турецких брендов, сервисов  и  ТЦ. На встрече рассказали о том, как идет процесс развития турецких брендов в российском ритейле, с какими вызовами сталкиваются компании, какие возможности открываются в бизнесе и сколько...