Сегодня пятница, 30.07.2021: публикаций: 26728
19.07.2021 08:03
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 4211; сегодня: 82.

Сделки стали возможны и на расстоянии

Сделки стали возможны и на расстоянии

Сейчас, чтобы купить недвижимость, не обязательно приезжать в тот город, где она находится. Можно провести сделку дистанционно. О том, как проходит покупка квартиры на расстоянии, рассказывает старший юрист агентства недвижимости «Триумфальная арка» Инесса Демина:

- Российский рынок недвижимости не стоит на месте, а динамично развивается, и цифровые технологии уже становятся частью его. В последнее время участники рынка все чаще стали проводить так называемые «дистанционные сделки».

- Как это словосочетание расшифровать?

- Из самого названия уже становится понятно, что продавец и покупатель в такой сделке находятся на расстоянии друг от друга, в разных городах. Особенно актуально это стало в период пандемии, когда, из-за принятых ограничений, люди не могли свободно перемещаться по стране.

Изначально проведение таких сделок стало возможно для клиентов Сбербанка, которые планировали приобрести недвижимость с использованием ипотечных средств. После того как квартира подобрана и одобрена банком, сторонам остается лишь  согласовать проект договора купли-продажи. Согласовав все условия предстоящей сделки, покупатель и продавец выбирают удобное время и офис банка для проведения сделки — каждый в своем городе.

- И даже если квартира находится в Москве, а покупатель проживает во Владивостоке?

- Да, дистанционный формат проведения сделки, как раз позволяет ее участникам никуда не ехать и подписать договор по месту своего фактического нахождения. Следует отметить, что организацией и непосредственно проведением такой сделки занимается менеджер банка. Специалисты банка в обоих офисах проверяют, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). После этого происходит подписание договора купли-продажи.

- Как это происходит? Расскажите об этом подробнее.

- В дистанционных сделках подписание договора купли-продажи осуществляется  с помощью  усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Именно она  подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Услугу по оформлению  УКЭП для сторон сделки оказывает банк, через который осуществляется сделка. После того, как договор подписан каждой из сторон,  менеджер  банка отправляет документы в электронном виде в Росреестр. Банк в данном случае выступает посредником при проведении электронной регистрации, так как  передача документов  осуществляется на основании специального соглашения с Росреестром.

- А все ли банки предоставляют такую услугу?

- Сегодня такую услугу предлагают не только многие крупные банки,  но даже и застройщики, если сделка совершается на первичном рынке недвижимости.

- Только для ипотечных сделок возможна такая форма?

- Совсем нет. Еще одним из новшеств на рынке недвижимости стала  возможность удостоверения сделки с привлечением двух и более нотариусов. Это когда в совершении сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.

29 декабря 2020 года вступили в силу поправки в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающие ряд важных новелл в части совершения нотариальных действий в электронной форме. 

- И как выглядит данная процедура?

- Процедура выглядит  примерно следующим образом. Участники сделки выбирают нотариусов с использованием Единой информационной системы (ЕИС) нотариата. Важный момент - при удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество.

- Они и готовят сделку?

- Да. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку. Каждый участник сделки в присутствии  своего нотариуса должен подписать экземпляр договора в электронной форме простой электронной подписью, а также экземпляр  договора на бумажном носителе. Договор на бумаге останется в делах нотариальной конторы. Электронный экземпляр договора  подписывается удостоверившими его нотариусами их квалифицированными электронными подписями и будет храниться в ЕИС  нотариата.  После совершения всех необходимых действий, один из нотариусов направляет документы для регистрации  в Росреестр.

Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

- А какой из нотариусов взимает плату с участников сделки?

- Нотариальный тариф за совершение данного нотариального действия будет взиматься каждым нотариусом. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности. И в случае, если по вине нотариуса участнику сделки причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

- И с какого нотариуса взыщут причиненный покупателю ущерб?

- При дистанционном удостоверении сделки двумя и более нотариусами за нее отвечают все нотариусы, удостоверявшие эту сделку, солидарно.

- Инесса, вопрос не совсем в тему, но близок к ней. У мужчины есть квартира в Москве. Его сын проживает в настоящее время в другом городе. Приехать не может. А отец хочет, чтобы у сына в квартире была доля. Он периодически бывает у него в гостях. Скажите, если отец приедет к сыну со всеми документами на квартиру, то они смогут провести сделку по отчуждению доли в МФЦ того города?

- При продаже доли в квартире договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как я уже сказала ранее, сделка должна удостоверяться нотариусом того субъекта, где находится квартира. Таким образом, в сделке между отцом и сыном по продаже доли отец должен выбрать для сделки  московского  нотариуса, сын соответственно может обратиться к любому нотариусу по своему месту нахождения.  Это будет дистанционная сделка  с участием двух нотариусов.

- И даже для родственников только через нотариуса?

- Да, при отчуждении доли только нотариат, и неважно, что это купля-продажа или дарение, родственники или чужие люди в сделке.

  Беседу вел Вениамин Вылегжанин.


Сферы деятельности: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты столиц субъектов РФ: Приморский край - Владивосток

Ньюсмейкер: Агентство недвижимости "Триумфальная арка" — 42 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
29.07.2021 21:33 Новости
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
Zebra Technologies Corporation (NASDAQ: ZBRA), инновационная компания, чьи решения и партнеры позволяют коммерческим предприятиям добиваться максимальных результатов в своей работе, объявила о намерении приобрести компанию Fetch Robotics, которая является первопроходцем в сфере...
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
29.07.2021 21:09 Товары и услуги
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
Компания AOC, производитель компьютерных аксессуаров и мировой бренд игровых мониторов номер один, переименовала весь свой игровой сегмент под бренд AGON by AOC. AGON by AOC будет охватывать все продукты AOC связанные с играми, начиная от игровых мониторов до игровых гарнитур, механических...
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
27.07.2021 16:03 Мероприятия
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
24-й Кубок мира прошел 17 июля 2021 года в Кремлевском дворце. Никогда еще он не проводился в летнее время. Да не просто летнее, а в 30-градусную жару. Сложными были не только погодные условия. Существующие ограничения не позволили принять участие всем желающим из-за рубежа. Тем не менее на Кубке...
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
24.07.2021 07:40 Мероприятия
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
За 15 лет PR News накопил большой багаж опыта и знаний в сфере оценки и измерения коммуникаций и продолжает делиться полезной практической информацией! Ко дню PR-специалиста компания запускает бесплатный онлайн-марафон "Волшебный город измерений". Марафон будет полезен PR-специалистам...
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...