Сегодня среда, 10.08.2022: публикаций: 27318
16.07.2021 12:36
Консультации.
Просмотров всего: 6799; сегодня: 1.

Вместо отпуска – 7 причин не откладывать покупку квартиры летом

Вместо отпуска – 7 причин не откладывать покупку квартиры летом

Летом спрос на жилье снижается примерно на 15-20%. Многие покупатели уезжают на отдых за границу, отправляются за город на дачу или предпочитают не обременять себя в это время хлопотами, связанными со сделкой. А между тем летом больше шансов получить скидку, расширить выбор готового жилья, легче собственными глазами оценить дом и можно успеть с ремонтом к Новому году. Об этих и других плюсах летних сделок рассказывают эксперты «Метриум».

1. Конкуренция покупателей смягчается.

1. На рынке недвижимости лето длится дольше трех календарных месяцев. Оно начинается с майских праздников и завершается к середине сентября. В период такого «длинного лета» покупателей становится меньше из-за отпускного сезона примерно на 15-20% относительно более оживленных весны и осени. Восстанавливается спрос только во второй половине сентября, когда большинство потенциальных покупателей отдохнули и отправили детей в школы.

Этим летом особенно важно избежать конкуренции с покупателями – объем предложения новостроек в Москве находится на многолетнем минимуме (в массовом сегменте – 11-12 тыс. квартир, так мало в последней раз в продаже было в 2015 году), поэтому чем меньше конкурентов, тем больше шансов, что подходящую квартиру не купит какой-нибудь «отпускник».

2. Больше домов с высокой строительной готовностью.

Если покупатель собирается вкладываться в строящееся жилье, то он должен учитывать главный нюанс строительного цикла – летом наступает самый разгар работ. Более 80% новых домов в Москве сейчас строят из бетона. Летом по этой технологии строить проще и дешевле, чем в холодное время года. Поэтому большая часть строек начинается весной, чтобы этап монолитных работ пришелся на теплое время года. Соответственно, летом еще можно успеть найти квартиры на ранней стадии строительства по более низким ценам, либо отыскать дома, где прогресс на стройке уже очевиден. К примеру, сейчас на рынке массовых новостроек Москвы 36% квартир предлагаются застройщикам на начальном этапе строительства, а еще 37% – на этапе монтажа этажей.

3. Продавцы охотнее дают скидки.

Когда основная масса клиентов уезжает, застройщики и продавцы вторичного жилья готовы охотнее давать скидки, чтобы поддержать спрос. Сейчас средний размер скидки на новостройки сравнительно небольшой (около 3-5%). Однако на рынке есть проекты новостроек бизнес-класса, где дисконт достигает 25%. Менеджеры по продажам заинтересованы в выполнении планов, так как сами хотят побольше заработать перед отпуском, соответственно договориться о скидке будет проще, чем когда из покупателей выстраивается длинная очередь.

Помимо прочего, очень многие владельцы квартир в старых и новых домах выставили на продажу свое жилье. Поскольку буквально за 2-3 года стоимость их квартир выросла на 35-40%, они стремятся быстрее закрыть ипотеку и приобрести нечто новое. Как правило, такие собственники не готовы затягивать с продажей жилья (боятся, что вырастет в цене то, что собираются купить). Соответственно, торг уместен.

4. Можно лучше оценить дом и локацию.

Летом самый продолжительный световой день, а это значит, что на просмотр квартиры можно попасть после рабочего дня. Во-первых, это поможет лучше оценить саму квартиру, понять, насколько она осветленная или затемненная. При искусственном свете ощущение может оказаться искаженным. Во-вторых, в светлое время лучше видно, в каком состоянии сам дом, его фасады, что особенно актуально для рынка старого жилья. В-третьих, при свете дня понятнее окружение – насколько качественно благоустроен двор, чисто ли в нем, обеспечена ли локация магазинами, банковскими отделениями, аптеками, ресторанами и т.д., насколько безопасны пути в школу и детский сад. В потемках зимой или осенью визуально оценивать недвижимость сложнее, либо на это нужно выкроить время в выходной день.

5. Растет предложение на вторичном рынке жилья.

Лето – период «перезагрузки» на рынке аренды. Многие арендаторы съезжают и меняют жильё. Студенты и сезонные работники также ищут другие дома или более удобные локации из-за смены работы. Поэтому именно летом собственники многих бывших арендных квартир выставляют их на продажу, если такой план давно созрел и арендный бизнес потерял актуальность. Соответственно, предложение квартир на вторичном рынке несколько возрастает. Более того, часто эти квартиры не ремонтируют, а это значит, что есть шанс купить большое или удачно расположенное жилье по цене ниже местного рынка с перспективой сделать ремонт самостоятельно.

6. Легче организовать переезд.

Если купить готовую для заселения квартиру, летом переехать в нее проще, чем, к примеру, зимой. Во-первых, уже упомянутый фактор длительного светового дня дает шанс управиться с переездом за один день, занявшись им с раннего утра. Во-вторых, летом интенсивность трафика снижается, как и вероятность попасть в пробку со всем грузом и счетчиком службы грузоперевозок. В-третьих, если у новоселов есть дети, то на время переезда их можно отправить к бабушкам и дедушкам, либо в летний лагерь, чтобы они не мешали переезду.

7. Отпраздновать новоселье к Новому году.

Новоселье любят приурочить к Новому году. Считается, что начинать новую жизнь в новой квартире хорошо с нового года. А средний срок ремонтных работ в небольшой однокомнатной или двухкомнатной квартире как раз обычно занимает 6 месяцев. Поэтому, приобретя квартиру летом, у её владельца есть шанс заселиться как раз к новому году.  

«В последние годы сезонный фактор был не столь заметным, – комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Из-за ипотечного ажиотажа многие покупатели действительно откладывали или отказывались от отпусков, чтобы решить жилищный вопрос. В этом году мы все-таки наблюдаем, что спрос в июне и июле замедлился – границы открываются и потенциальные покупатели жилья стремятся выехать на отдых. Однако те, кто останутся летом в Москве, имеют шансы получить преимущества с точки зрения выбора жилья и экономии семейных бюджетов».

Сферы деятельности: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Метриум — 2053 публикации
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
04.08.2022 17:31 Документы
Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
Минюстом России размещен для общественного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации». Указанные изменения будут способствовать улучшению делового климата и позволят минимизировать...
04.08.2022 09:58 Аналитика
ЦАО стал лидером по росту цен на новостройки бизнес-класса в Москве
Новостройки бизнес-класса в ЦАО выросли за год в цене на 37% – это самый высокий показатель среди прочих округов Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках во II квартале составила 455 тыс. рублей. Впрочем, самые дорогие новостройки...
В Словении прошли мероприятия в память о русских военнопленных
03.08.2022 15:59 Мероприятия
В Словении прошли мероприятия в память о русских военнопленных
31 июля 2022 года в Словении у знаменитой Русской часовни на перевале Вршич прошли традиционные мемориальные мероприятия в память русских военнопленных, погибших в Юлийских Альпах в 1916 году. Русская Свято-Владимирская часовня была возведена узниками австрийского лагеря военнопленных во время...
125 километров маршрутом Беринга по Сылве
29.07.2022 21:55 Мероприятия
125 километров маршрутом Беринга по Сылве
С 22 по 26 июля 2022 г. в рамках проекта «По пути великих открытий» команда школы № 709 г. Москвы повторила маршрут Второй Камчатской экспедиции и Академического отряда Великой Северной экспедиции. Участники прошли на байдарках по реке Сылве 125 километров. Участники начали своё движение в рамках...
Научите ребенка отдыхать и расслабляться
29.07.2022 15:12 Интервью, мнения
Научите ребенка отдыхать и расслабляться
Современная жизнь требует психологической готовности к изменениям и стрессоустойчивости. Одним из компонентов толерантности к стрессу является навыки снимать напряжение и расслабляться. Однако мало кому из родителей приходит в голову мысль, что этому тоже нужно учить ребенка. Умение снимать...