Сегодня пятница, 24.09.2021: публикаций: 26814
13.05.2021 17:33
Аналитика.
Просмотров всего: 6580; сегодня: 5.

Первый обзор проектного финансирования строительства жилья

Первый обзор проектного финансирования строительства жилья

Банк России публикует первый ежеквартальный обзор проектного финансирования строительства жилья.

Подготовка нового ежеквартального аналитического обзора связана с повышенным интересом банковского сектора и представителей строительной отрасли к относительно молодому механизму проектного финансирования жилья. Он будет дополнять ежемесячную оперативную информацию, публикуемую на сайте Банка России.

В материале представлена динамика кредитования банками застройщиков, накопления средств на счетах эскроу, другие сведения об основных изменениях проектного финансирования в прошедшем квартале.

При этом в обзор включены данные, ранее не публиковавшиеся Банком России на регулярной основе. В частности, в него входит информация о поступивших в банки заявках застройщиков, о качестве и уровне резервирования проектных кредитов, о структуре действующих кредитных договоров, а также сведения о ставках по проектным кредитам.

Проектное финансирование жилья продолжает динамично развиваться.

Основные факторы в I квартале 2021 года.

Объем проектов, строящихся с использованием счетов эскроу, вырос на 4,3 млн м2 (+9%), до 53 млн м2 (57%от общего объема строящегося жилья).

Основная часть проектов, строящихся по старым правилам, будет завершена к концу 2025 г. (останется менее 1 млн м2), а к концу 2032 г. все проекты будут реализованы.

Доступ к проектному финансированию строительства жилья (ПФ) имеют в том числе и небольшие проекты (с лимитом кредитования менее 300 млн руб.), доля которых в количественном выражении превышает 35% (+2,4 п.п.за I кв. 2021 г.).

ПФ росло быстрее остальных сегментов банковского корпоративного кредитования как в 2020 г. (+722 млрд руб., или +255%), так и в I кв. 2021 г. (+296 млрд руб., или +29%). Доля ПФ в корпоративных портфелях банков увеличилась за I кв. 2021 г. на 0,6 п.п., до 2,8%.

Кредитные лимиты на ПФ увеличились на 693 млрд руб. (+25%), до 3 417 млрд руб.

Качество портфеля проектных кредитов достаточно высокое (только 0,04% представлено задолженностью IV–V категорий качества1), а уровень резервирования адекватный.

Остатки на счетах эскроу росли, ставка по проектным кредитам снижалась.

В I кв. 2021 г. остатки средств на счетах эскроу выросли на 421 млрд руб. (+35%), до 1 614 млрд руб., что выше темпов роста портфеля ПФ (+29%).

Более 97% средств на счетах эскроу размещены физическими лицами (1574 млрд руб.).

В I кв. 2021 г. было раскрыто 43 тыс. счетов эскроу на сумму 122 млрд руб. (28 тыс. счетов на сумму 79 млрд руб. в IV кв. 2020 г.), которые перечислены застройщикам, в том числе на погашение банковских кредитов.

В среднем покрытие задолженности средствами на счетах эскроу в I кв. 2021 г. увеличилось на 8,2 п.п., достигнув 113%.

Высокий уровень покрытия средствами на счетах эскроу позволяет банкам кредитовать застройщиков по низким ставкам.

Более чем по трети портфеля (при значительных накоплениях на счетах эскроу) ставка менее 1%, а еще по трети договоров не превышает 4%.

Средняя процентная ставка по договорам, действующим на 31.03.2021, составляла 3,0%2, снизившись в I кв. 2021 г. на 0,15 п.п. Для сравнения: средняя ставка в корпоративном кредитовании составила 7,2%3.

1В соответствии с Положением Банка России от 26.06.2017 № 590-П.

2Средневзвешенная процентная ставка по кредитным договорам ПФ, имеющим задолженность.

3Средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях на срок свыше 1 года, за февраль 2021 года.

Материал подготовлен Департаментом обеспечения банковского надзора.

© Центральный банк Российской Федерации, 2021.


Первый обзор проектного финансирования строительства жилья

Первый обзор проектного финансирования строительства жилья

Первый обзор проектного финансирования строительства жилья

Первый обзор проектного финансирования строительства жилья


Ньюсмейкер: Национальное деловое партнерство "Альянс Медиа" — 7642 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: cbr.ru/press/event/?id=9831
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Упрощен доступ к господдержке для участников международных выставок
24.09.2021 10:13 Документы
Упрощен доступ к господдержке для участников международных выставок
Правительство упростило доступ к господдержке для участников международных выставок и ярмарок.  С 2022 года экспортёрам станет проще оформить заявку на получение федеральных субсидий, с помощью которых они могут компенсировать затраты на участие в международных выставочных проектах...
UTG Aviation Services: автоматизация и повышение квалификации
23.09.2021 20:13 Новости
UTG Aviation Services: автоматизация и повышение квалификации
В рамках стратегии развития компании UTG Aviation Services запланировано дальнейшее внедрение ИТ-решений. Одним из приоритетных направлений работы компании на 2022 год, в связи с ростом бизнеса, будет повышение квалификации персонала. Об этом рассказал Андрей Вайнер, директор по ТОиР, UTG Aviation...
Как подготовить автомобиль к зиме? Отвечает Skoda Вагнер
23.09.2021 14:26 Консультации
Как подготовить автомобиль к зиме? Отвечает Skoda Вагнер
Температура воздуха медленно, но верно близится к нулю, а это значит, что пришла пора готовить автомобиль к зимнему сезону. В Škoda Вагнер рассказали, на какие моменты стоит обратить внимание при прохождении осеннего техобслуживания. 1. Шины. Как правило, водители меняют резину на зимнюю...
Эффективность работы сотрудников российских компаний зависит от погоды
23.09.2021 13:41 Аналитика
Эффективность работы сотрудников российских компаний зависит от погоды
Пик больничных, которые берут работники, приходится на осенний период. Это показало исследование, проведенное экспертами аналитического центра «АльфаСтрахование. Медицина». В опросе приняло участие почти 1,5 тыс. HR-специалистов из всех регионов страны.Начало сентября и октябрь респонденты назвали...
С 5 октября Россия возобновляет авиасообщение еще с пятью странами
23.09.2021 06:56 Новости
С 5 октября Россия возобновляет авиасообщение еще с пятью странами
Татьяна Голикова провела заседание оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции на территории России, сообщает пресс-служба кабмина.  По итогам состоявшегося обсуждения и с учётом эпидобстановки в отдельных странах принято решение о возобновлении...