Сегодня четверг, 23.09.2021: публикаций: 26814
02.04.2021 12:25
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 8674; сегодня: 3.

Санкции, торговые войны, пандемия – как влияют на новостройки

Санкции, торговые войны, пандемия – как влияют на новостройки

Рынок новостроек в нашей стране вопреки всему переживает рекордный рост. Высокий спрос, растущие цены не свидетельствуют ни о каких кризисах, которыми пугают уже несколько лет. Черный лебедь бродит по Европе, а когда залетит к нам? Застройщики могут с полным правом сказать, что все эти санкции, карантины, закрытие границ стали благом для рынка, которому после введения эскроу-счетов предрекали печальное будущее. Даже покупатели квартир оказались в выигрыше – цены на недвижимость растут и, покупая сегодня, с большой долей вероятности можно заработать завтра. 

Как же так получается, ведь, наоборот, в начале прошлого года казалось, что мир катится в тартарары и строительство неминуемо споткнется о новые реалии. Запретный плод принес доход. Эксперты-аналитики гадают, сколько продлится ажиотаж на рынке недвижимости, чем завершится. Но уже можно подводить итоги. 

«Любые крупные политические события приводят к изменениям в экономике. Новые санкции обычно приводят к колебаниям курса рубля, росту инфляции и иногда – к возникновению дефицита тех или иных товаров. А это, в свою очередь, влияет на цены на жилье в том числе», – говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. 

Прошлый год начался ростом курса доллара, что практически всегда ведет к повышению спроса на рынке новостроек, держатели валюты бегут покупать подешевевшую для них недвижимость. Держатели рублей бегут туда же, чтобы сохранить свои сбережения. Почти все эксперты прогнозировали повышения ключевой ставки и стоимости ипотеки. Потом пришел коронавирус и «обнулил» этот эффект. Но стабильность на рынке уже была нарушена, а нестабильность – это как раз то прекрасное состояние, когда можно или много заработать, или много потерять, этакий стимулятор процессов на рынке новостроек. 

В то же время усиливались санкции со стороны Европы и США. Больших зримых проблем в российской экономике они не принесли. Но заставили богатых россиян понервничать. Думается, немало миллиардеров были напуганы реальной и потенциальной потерей своих активов за рубежом. Даже те, кто не попал в санкционные списки, могли оказаться под пристальным вниманием карательных финансовых органов Запада. В интернете легко можно найти истории, как санкции прилетали ничего не подозревающим предпринимателям. Эта ситуация в немалой степени повлияла на активизацию элитного рынка, который слабо зависит от ипотечной политики государства и потому на него не оказало сильного влияния введение льготной ипотеки – основные сделки в элитке проходят без привлечения ипотечных средств, да и лимит в 12 млн рублей отсекает дорогие покупки. В результате продавцы элитки неплохо заработали по итогам года. Так, ГК «Еврострой» увеличила объем продаж в денежном выражении на 56% по сравнению с 2019 годом. Сумма среднего чека в элитном сегменте выросла на 12% – с 46,9 млн рублей в 2019-м до 52,5 млн рублей в 2020-м. Безусловно, свою роль сыграла изоляция, закрытие границ. Миллиарды рублей, которые должны были уйти на путешествия и отдых, остались в карманах россиян. Их лишились туроператоры, гостиницы, перевозчики, но часть этих денег плавно перетекла на рынок недвижимости. Льготная госипотека добавила инвестиционной привлекательности новостройкам. Цены выросли. Заговорили про ажиотаж на рынке. Да, если сравнивать с первым полугодием, когда покупатели дружно ушли в самоизоляцию, спрос вырос. Но по итогам года количество сделок сократилось в Петербурге на 5,7% (76,2 тыс. ДДУ), в Ленобласти на 9% (21,6 тыс. ДДУ). 

Дешевая ипотека и ослабление карантина привели к тому, что в декабре было заключено в три раза больше ДДУ, чем в мае (11,6 тыс. и 4 тыс. соответственно)! Логично, что, видя растущий спрос, застройщики легко поднимали цену, а россияне на этой волне халявы и усталости от самоизоляции, покупали квартиры. 

«Я убежден, что, если бы не госипотека в том виде, в той форме, которую мы видим сейчас, роста цены на недвижимость не было бы в принципе», – отмечает гендиректор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов. 

Впрочем, в этой огромной бочке меда-2020 осталось место и для солидной ложки дегтя, которая заставляет реалистов смотреть в будущее без иллюзий. 

«Больший ущерб благосостоянию страны и граждан наносят продолжающиеся карантинные меры, растущая инфляция, сокращение реального сектора экономики и увеличение безработицы, – отмечает Надежда Калашникова. – В ближайшее время стоит ожидать дальнейшего повышения цен на недвижимость, но не из-за протестов или санкций, а по объективным причинам. Уровень предложения в прошлом году серьезно просел, доступная ипотека существенно повысила спрос. Дефицит рабочей силы и подорожание строительных материалов также негативно влияют на ценообразование».


Ньюсмейкер: Портал NovoStroy.Su — 71 публикация. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

UTG Aviation Services: автоматизация и повышение квалификации
23.09.2021 20:13 Новости
UTG Aviation Services: автоматизация и повышение квалификации
В рамках стратегии развития компании UTG Aviation Services запланировано дальнейшее внедрение ИТ-решений. Одним из приоритетных направлений работы компании на 2022 год, в связи с ростом бизнеса, будет повышение квалификации персонала. Об этом рассказал Андрей Вайнер, директор по ТОиР, UTG Aviation...
Как подготовить автомобиль к зиме? Отвечает Skoda Вагнер
23.09.2021 14:26 Консультации
Как подготовить автомобиль к зиме? Отвечает Skoda Вагнер
Температура воздуха медленно, но верно близится к нулю, а это значит, что пришла пора готовить автомобиль к зимнему сезону. В Škoda Вагнер рассказали, на какие моменты стоит обратить внимание при прохождении осеннего техобслуживания. 1. Шины. Как правило, водители меняют резину на зимнюю...
Эффективность работы сотрудников российских компаний зависит от погоды
23.09.2021 13:41 Аналитика
Эффективность работы сотрудников российских компаний зависит от погоды
Пик больничных, которые берут работники, приходится на осенний период. Это показало исследование, проведенное экспертами аналитического центра «АльфаСтрахование. Медицина». В опросе приняло участие почти 1,5 тыс. HR-специалистов из всех регионов страны.Начало сентября и октябрь респонденты назвали...
С 5 октября Россия возобновляет авиасообщение еще с пятью странами
23.09.2021 06:56 Новости
С 5 октября Россия возобновляет авиасообщение еще с пятью странами
Татьяна Голикова провела заседание оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции на территории России, сообщает пресс-служба кабмина.  По итогам состоявшегося обсуждения и с учётом эпидобстановки в отдельных странах принято решение о возобновлении...
Кубок мира по латиноамериканским танцам встречает XXV юбилей!
22.09.2021 13:15 Мероприятия
Кубок мира по латиноамериканским танцам встречает XXV юбилей!
Кубок мира - это всегда праздник танца, а с юбилеем - двойной! 30 октября 2021 года организатор Кубка мира заслуженный деятель искусств России, почетный вице-президент WDC, президент РТС Станислав Попов проводит свой традиционный турнир. Цифра 25 неизбежно выводит нас на историю. Как самого...