упаковка для новогодних подарков купить по наилучшим расценкам

Сегодня среда, 12.05.2021: публикаций: 26569
25.11.2020 12:12
Аналитика.
Просмотров всего: 5835; сегодня: 9.

Пандемия привела к большому дефициту предложения недвижимости в Крыму

Пандемия привела к большому дефициту предложения недвижимости в Крыму

Коронавирус вызвал мощный скачок спроса со стороны россиян на недвижимость в Крыму. На фоне новой «ковидной» реальности с повсеместным закрытием границ количество запросов на покупку жилья на полуострове увеличилось в 3-3,5 раза относительно прошлого года. Такие данные приводят аналитики фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

Рост спроса зафиксирован на все сегменты жилой недвижимости, включая элитный, где средний чек покупки составляет 20-30 миллионов рублей. Однако самыми востребованными на полуострове стали квартиры классов «комфорт» и «бизнес» в ценовом диапазоне от 3 до 8 миллионов рублей.

Большего всего претендентов на квадратные метры в Крыму из Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Тюмени, Новосибирска, Красноярска и Омска.  

Самые востребованные локации – Севастополь, Симферополь, Ялта, Алушта и Евпатория.

При этом Крым и до пандемии был одним из регионов-аутсайдеров по обеспеченности жильем на душу населения. На каждый объект жилой недвижимости приходилось порядка 10-12 покупателей, а нынешним летом цифра выросла до 30-35 претендентов на одно предложение, вызвал колоссальный дефицит предложения.

Как рассказал Руслан Сухий, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед», рынок недвижимости полуострова остается сложным, несистемным и сопряженным с высокими рисками для покупателя. 

Первая ключевая проблема крымской недвижимости – ее законность. Порядка 80% экспонируемого предложения на полуострове является небезопасными.

«Здесь можно найти и квартиры в небольших ЖК, построенных вопреки закону на землях ИЖС, и предложения по покупке новостройки по предварительному договору купли-продажи, и «вторичку», принадлежащую гражданам Украины, которую пытаются продать их псевдо-родственники по поддельным доверенностям. Самый безопасный вариант покупки недвижимости в Крыму – у застройщика, работающего по ФЗ-214. Однако квартиры, которые можно приобрести у надежного застройщика по ДДУ, раскупаются молниеносно», – отметил эксперт.

Вторая ключевая проблема региона – отсутствие роста предложения. Период скачка спроса как раз совпал с ухудшением ситуации у застройщиков с получением разрешений на строительство. В Крыму это очень сложная и порой сильно растянутая во времени задача.

При этом ситуация на рынке, когда на фоне повышенного спроса и дефицита предложения цены на недвижимость только растут, местных застройщиков устраивает. Увеличивать объемы ввода они не торопятся.

Однако абсолютное большинство заявок на покупку жилья в Крыму заканчиваются ничем из-за неготовности самих россиян к реалиям региона. Зная, что в родном городе квартиру можно приобрести за условные 1,5-2 миллиона, многие уверены, что при том же бюджете найдут гораздо более привлекательное жилье в Крыму, где ситуация заведомо хуже из-за санкций, менее развитой инфраструктуры и социальной сферы. Однако таких предложений на полуострове нет.

По данным фонда коллективных инвестиций «Рентавед», стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Крыма с 2014 по октябрь 2020 года выросла почти вдвое – с 51 до 97 тысяч рублей. «Вторичка» на полуострове за аналогичный период подорожала с 56,5 до 88 тысяч за «квадрат».

Также ситуация с покупкой жилья усложняется тем, что большинство банков, работающих в России, свои филиалы на полуострове не открыли. Практически полностью рынок ипотеки в Крыму распределен между РНКБ, Генбанком и банком «Россия». Причем доля первого составляет около 90%. Находясь в менее конкурентных условиях, местные банки не так стремятся улучшать свои кредитные продукты в борьбе за клиента. В итоге условия по ипотеке в Крыму менее привлекательные.


Ньюсмейкер: Компания «Рентавед» — 8 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: rentaved.com
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
12.05.2021 11:55 Аналитика
Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
Покупатели помолодели, их доходы выросли, и предпочтения изменились. Проведя масштабное исследование потребительских предпочтений, аналитики группы «Самолет» выяснили, что доходы 30% самой молодой группы клиентов - покупателей в возрасте до 25 лет - находятся в диапазоне от 70 до 100 тыс. руб. в...
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
11.05.2021 14:38 Новости
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
Алтайский учитель информатики Алексей Мусихин собрал команду и создал уникальную разработку – электронного помощника для руководителя, которым можно управлять голосовыми командами. Такой ассистент никогда не устает, ему не нужны перерывы на обед, и он в режиме реального времени контролирует...
Информационный проект ФармПром.РФ
09.05.2021 11:36 Консультации
Информационный проект ФармПром.РФ
Фармацевтическая промышленность (Фармпром) – отрасль промышленности, связанная с исследованием, разработкой, массовым производством и продажей лекарственных средств, субстанций и препаратов. Информационный интернет-проект ФармПром.рф посвящен фармацевтической...
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
08.05.2021 13:24 Товары и услуги
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
Сфера.Автоматизация предоставления персонализированных заказов водителям автотранспортных средств. Цели проекта.1. Переключить 70% самозанятых водителей такси Воронежа на платформу за счет устройства экономика проекта, и социального рычага.2. Получить трамплин для последующего развертывания...
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
07.05.2021 12:13 Новости
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
В Архангельской области в региональный закон «О транспортном налоге» внесены изменения, которые распространили действие льготы по транспортному налогу для многодетных семей на 2020 год. Первоначально преференция на территории региона была введена на период 2019 года. Льгота предоставляется семьям...