Сегодня пятница, 28.01.2022: публикаций: 26987
22.01.2020 12:22
Аналитика.
Просмотров всего: 2168; сегодня: 2.

Обзор рынка жилой аренды Санкт-Петербурга по итогам 2019 года

Обзор рынка жилой аренды Санкт-Петербурга по итогам 2019 года

По оценкам экспертов группы компаний Active, трендом 2019 года на рынке долгосрочной аренды Санкт-Петербурга стало превышение объема предложения над спросом. Но несмотря на это, средняя стоимость аренды в массовом сегменте увеличилась за 12 месяцев 2019 года на 5%.

Спрос.

В течение 2019 года рынок долгосрочной аренды характеризовался ситуацией превышения объема предложения над объемом спроса в отдельных сегментах массового рынка.

«Убежден, что к такой ситуации привел вывод на рынок в 2018 и в 2019 году больших объемов предложения, пополнивших категорию «новой вторички», а также динамичный рост рынка апартаментов в 2019 году, составивший конкуренцию рынку традиционной аренды», - считает Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active.

Самые востребованные квартиры в массовом сегменте несмотря на то, что они несколько дороже среднерыночной ставки, это объекты, расположенные в пешей доступности от метро или в районах с хорошей транспортной инфраструктурой. Также для жильцов большое значение имеет состояние жилья. Стоимость аренды напрямую зависит от качества ремонта и меблировки апартаментов.

Объем и структура предложения.

По оценкам аналитиков группы компаний Active, доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. руб., составила в 2019 года 49% от общего объема предложения квартир. Значительную долю рынка также сформировал диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. – 32% в представленной структуре предложения. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занял 13% рынка. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составила 6% от объема предложения (из них доля объектов с арендными ставками, превышающими 500 000 руб. в мес. - 1,5%).

При этом в общем объеме статистики, традиционно доля однокомнатных квартир была выше и составила 34%, двухкомнатных квартир - 29%, трехкомнатных квартир - 23%, четырехкомнатных– 9%. Количество квартир с числом комнат 5 и более не превышает 5%.

Лидерами предложения в 2019 года стали Приморский (12%), Московский (10%) и Центральный (10%) районы. Значительная доля объявлений о долгосрочной аренде в открытых листингах также приходилась на Красногвардейский (9%) и Выборгский (9%) районы. На Центральный и Петроградский районы приходилось основное предложение премиальной аренды. А в Красносельском районе были сосредоточены значительные объемы предложения долгосрочной аренды эконом-класса. Однокомнатную квартиру там можно было арендовать в среднем за 17 990 рублей в месяц.

Уровень ставок.

Уровень арендных ставок корректировался в течение 2019 года в зависимости от уровня сезонного спроса. В массовом сегменте в IV квартале 2019 года наблюдалась стагнация арендных ставок. А за 12 месяцев 2019 года средняя стоимость аренды в массовом сегменте увеличилась на 5% по однокомнатным и двухкомнатным квартирам и осталась на том же уровне по трехкомнатным квартирам, по сравнению со средним уровнем 2018 года.


Ньюсмейкер: ГК Active — 18 публикаций
Поделиться:

Интересно:

One! International School: тяжело в учении, легко в бою
28.01.2022 01:02 Новости
One! International School: тяжело в учении, легко в бою
Российское образование выходит на серьезный международный уровень. В школах ONE! International School запущены передовые образовательные программы по русскому, английскому языкам и математике. Они позволят школьникам поступить в топ-50 университетов мира или работать в ведущих российских и...
Восстановление данных – что это?
27.01.2022 19:56 Товары и услуги. Реклама
Восстановление данных – что это?
Восстановление данных – что это? Случалась ли у вас ситуация, когда ваш компьютер, который еще вчера работал как обычно, вдруг не включается? И доступа к важной информации которая хранилась на нем, больше нет? Внешний жесткий диск, на котором был весь ваш семейный фотоархив, вдруг отказывается...
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут проконсультироваться с врачом онлайн
27.01.2022 16:01 Новости
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут проконсультироваться с врачом онлайн
Москвичи с симптомами ОРВИ смогут дистанционно проконсультироваться с врачом и открыть больничный. Для этого необходимо лишь заполнить электронную форму на mos.ru. В Москве продолжается рост заболеваемости Covid-19. Чтобы облегчить работу врачам и сэкономить время пациентам, изданы указ Мэра Москвы...
Виртуальное путешествие по Филиппинам: ASMR-туризм
27.01.2022 14:06 Товары и услуги
Виртуальное путешествие по Филиппинам: ASMR-туризм
Муниципалитет Барлиг предлагает поклонникам путешествий прикоснуться к прекрасному и полюбоваться на всемирно известные рисовые террасы. Департамент туризма Филиппин запустил 22 января 2022 года уникальный проект под названием «ASMR путешествие по Филиппинам». Он позволит путешественникам...
Цифровая экосистема от РСХБ для бизнеса: уже 1 млн пользователей
27.01.2022 10:30 Аналитика
Цифровая экосистема от РСХБ для бизнеса: уже 1 млн пользователей
Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк»). Санкт-Петербургский региональный филиал. Адрес: ул. Парадная, д. 5, кор. 1, лит. А, Санкт-Петербург, 191014, тел.: +7 (812) 335-00-00.Россельхозбанк подвёл итоги развития  экосистемы для аграриев...