Сегодня суббота, 23.10.2021: публикаций: 26854
28.06.2019 22:38
Консультации.
Просмотров всего: 20148; сегодня: 1.

Как через займы у россиян забирают жильё

Как через займы у россиян забирают жильё

При оформлении под залог займа в банке составляется залоговый договор. Финансовую помощь предлагают и другие лица (ломбарды, частные лица и инвесторы), объявления размещаются в интернете, в общественном транспорте, на досках и стенах. Они предназначены для малоимущих, алкоголиков, наркоманов, не желающих собирать пакет документов и не способных оценить ситуацию.

Условия кредитования такие, что выполнить их невозможно. Цель подобных предложений – отобрать квартиру, поэтому документы оформляются в спешке, проценты очень высокие, предусмотрены штрафные санкции. Большинство заемщиков договор не читают, сумма займа не превышает половину стоимости жилья.

Как залог превращается в продажу?

Повод лишить квартиры – одновременное подписание договора займа и договора продажи (дарения). Деньги выдаются, заемщик их быстро тратит, на дату первой выплаты средств уже нет. Кредитор начинает начисление пени и штрафов, сумма долга быстро растет. В процессе переговоров выясняется, что единственный способ рассчитаться – продать жилье, что инвестор и делает.

Другой вариант – кредитор отказывается принимать выплаты. Он указывает неверные реквизиты, прячется, пока не настал момент подать иск в суд с требованием продать жилье. Бывает, что квартира продается вместе с бывшим владельцем. В суде практически невозможно доказать, что намерения продавать квартиру не было.

Как не лишиться квартиры по договору займа?

Если в день выплаты оказалось, что деньги перечислить некуда, нужно взять договор и паспорт и отправиться к нотариусу. У юриста оставляется заявление с указанием, что найти кредитора никак нельзя. Нотариус принимает выплату, заемщик получает квитанцию.

Если рассматривать иски по подобным делам, можно сделать вывод - большинству заемщиков не удается доказать, что продавать жилье они не хотели. Они думали, что договор дарения (купи-продажи) является лишь дополнением. У кредитора есть соглашение, согласно которому он является новым владельцем квартиры. Ведь закон не запрещает дарить жилье или продавать по любой цене. Большинство заемщиков не понимают, что договор не может быть формальностью. После его регистрации в Росреестре собственник меняется.

Квартир лишаются те, кто позволяет вовлечь себя в незаконные сделки. Договор должен составлять и заверять нотариус. Он оценит ставку, пени, комиссионные, штрафы, текст документа. 90% заемщиков после обращения к юристу отказывают от предложенных им сделок.

Важно знать, что кредитор не должен предлагать никакой другой договор, кроме кредитного. Если заем уже получен, а выплаты вносить некуда, нужно немедленно идти к нотариусу, чтобы внести деньги на депозит.


Ньюсмейкер: Адвокат Алексей Демидов — 2 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: alexeydemidov.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

«Балтийский лизинг» стал лауреатом премии Leader Leasing Awards
22.10.2021 17:25 Новости
«Балтийский лизинг» стал лауреатом премии Leader Leasing Awards
«Балтийский лизинг» стал лауреатом V Евразийской премии в области лизинга Leader Leasing Awards. Жюри отметило руководителя юридической дирекции компании Сергея Громова, который получил награду в номинации «Хрустальная звезда» за вклад в совершенствование нормативной базы регулирования...
Реструктуризация платежей по кредитам и займам: рекомендации ЦБ
22.10.2021 16:29 Документы
Реструктуризация платежей по кредитам и займам: рекомендации ЦБ
Банк России в связи с введением временных ограничений для борьбы с Covid-19 рекомендует кредиторам идти навстречу гражданам и субъектам МСП, которые обратятся за реструктуризацией кредитов и займов в ноябре —...
Банк России окажет дополнительную поддержку кредитованию субъектов МСП
22.10.2021 16:02 Новости
Банк России окажет дополнительную поддержку кредитованию субъектов МСП
С целью поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) Банк России принял решение о выделении 60 млрд рублей для обеспечения льготного кредитования банками предприятий из перечня отраслей1, в наибольшей степени подверженных негативному влиянию...
В школах Пятигорска обновили сантехнику
22.10.2021 16:00 Новости
В школах Пятигорска обновили сантехнику
Четыре учебных заведения Пятигорска обновили сантехнику. С просьбой помочь нескольким образовательным организациям Южного федерального округа к компании Cersanit обратилась администрация Пятигорска. Совместно с партнёром «ЮФО-ОптТорг» компания Cersanit откликнулась на призыв и решила помочь в...
Совещание по запуску антикризисных мер поддержки МСП
22.10.2021 10:07 Мероприятия
Совещание по запуску антикризисных мер поддержки МСП
Андрей Белоусов провёл совещание по запуску антикризисных мер поддержки малого и среднего бизнеса в наиболее пострадавших отраслях. На встрече с участием Минэкономразвития, Минфина, ФНС и Банка России обсудили запуск второго этапа льготной программы кредитования «ФОТ 3.0», сообщает...