Сегодня среда, 30.11.2022: публикаций: 27495
31.05.2018 14:14
Консультации.
Просмотров всего: 44911; сегодня: 2.

Возможности рефинансирования, или как снизить выплаты по кредиту

Возможности рефинансирования, или как снизить выплаты по кредиту

В последнее время трендом на рынке недвижимости становится рефинансирование ипотечных кредитов. Ещё совсем недавно, буквально 2-3 года назад, люди были вынуждены оформлять ипотеку под 14-15%. Сегодня многие финансовые учреждения предлагают рефинансировать взятые кредиты на более выгодных условиях. О том, какие возможности даёт рефинансирование кредитов рассказали в Центре сделок на Грибоедова, 6 (далее – Центр сделок, прим. - компания принадлежит вице-президенту Ассоциации риэлторов Спб и ЛО Вячеславу Семененко).
Что же представляет собой рефинансирование ипотеки? По сути, это новый кредит с более низкой ставкой, которым погашается имеющийся ипотечный кредит. Востребованность данной услуги растёт небывалыми темпами. Так, в Центре сделок на Грибоедова,6 отмечают, что если по итогам 2017 года доля рефинансирования составила 8% от общего объёма ипотечных займов, то в 2018-м эта доля может составить 23%. Рефинансирование ипотеки бывает двух видов: внутреннее (без смены банка) и внешнее (переход в другой банк). Какое в вашей ситуации выгоднее - подскажет ипотечный брокер. Если потребуется выбрать новый банк - опять же поможет специалист.
Рефинансирование имеет ряд неоспоримых достоинств, среди которых:
- снижение ежемесячного платежа;
- снижение переплаты по кредиту;
- снятие обременения с объекта недвижимости;
- смена валюты кредита;
- повышение удобства обслуживания кредита;
- возможность реконструировать потребительские кредиты;
- возможность получить кредит на сумму, превышающую остаток долга.
С помощью рефинансирования можно сэкономить двумя способами: сохранить срок и уменьшить платеж или, наоборот, сократить срок, а платеж оставить прежним. В Центре сделок нам привели примеры расчётов в этих двух случаях.
Рефинансирование ипотечного кредита (уменьшение платежа).
Допустим, в 2016 году был взят кредит под 12% на сумму 3 500 000 рублей на срок 15 лет. Ежемесячный платёж составил 42 000 рублей. Проценты за 15 лет - 4 060 000.
Что даёт рефинансирование? Процентная ставка уменьшается до 9,5%, ежемесячный платёж становится 37 000 рублей. Сумма процентов снижается до 3 285 000 рублей (за уже выплаченные 2 года и последующие 13 лет). Выгода клиента - 775 000 рублей.
Рефинансирование ипотечного кредита (сокращение срока).
Возьмём ту же ситуацию: в 2016 году оформлен кредит под 12% на сумму 3 500 000 рублей на 15 лет, ежемесячный платёж –42 000, проценты за весь срок – 4 060 000 рублей. Сумма кредита через 2 года выплат равна 3 311 000 рублей.
При рефинансировании ставка, опять же, уменьшается до 9,5%. А вот ежемесячный платёж становится чуть больше - 42 800 рублей. Зато срок кредита сжимается до 10 лет. В итоге сумма процентов уменьшается с 4 060 000 до 2 649 000, и выгода заёмщика ещё больше - 1 411 000 рублей.


Ньюсмейкер: Навиус
Сайт: centr-sdelok.ru
E-mail: edem2edem@gmail.com
Поделиться:

Интересно:

Искусственный интеллект оценит ущерб по ОСАГО за 3 минуты
30.11.2022 11:37 Новости
Искусственный интеллект оценит ущерб по ОСАГО за 3 минуты
«АльфаСтрахование» совместно с компанией Audatex (группа Solera) внедрила искусственный интеллект в процесс оценки убытков по ОСАГО для расчета стоимости восстановительного ремонта. Осмотр автомобиля проводится через специально созданное приложение. Система...
Аналитики вычислили уровень доступности ипотеки в Калининграде
29.11.2022 15:31 Аналитика
Аналитики вычислили уровень доступности ипотеки в Калининграде
Доступность ипотеки в Калининградской области оказалась почти на уровне Московской области. Согласно свежему аналитическому исследованию экспертов «РИА Рейтинг», которое опубликовано на портале «РИА Новости», в рейтинге регионов по ипотечным платежам Калининградская область оказалась на 76 месте...
Выставка-ярмарка «Ладья. Зимняя сказка-2022»
29.11.2022 11:56 Мероприятия
Выставка-ярмарка «Ладья. Зимняя сказка-2022»
В целях поддержки отечественных производителей и продвижения продукции промыслов на российском и зарубежном рынках, совершенствования художественного уровня и мастерства, повышения квалификации специалистов отрасли, популяризации народного искусства Ассоциацией «Народные художественные промыслы...
Основательный подход – что дает стилобат современной жилой среде
28.11.2022 12:49 Аналитика
Основательный подход – что дает стилобат современной жилой среде
На высотные дома в Москве приходятся уже 55% строящихся жилых квадратных метров. В столице множится число высоток, которые, как правило, размещаются на стилобате, служащим основанием для небоскребов. Эксперты «Метриум» рассказывают, как застройщики превратили этот архитектурный элемент в «сердце»...
Подведены итоги кинофестиваля «Победили вместе» в Волгограде
25.11.2022 14:37 Мероприятия
Подведены итоги кинофестиваля «Победили вместе» в Волгограде
В Волгограде подведены итоги XVII Международного кинофестиваля «Победили вместе» имени Владимира Меньшова. Мероприятие организовано Евразийской академией телевидения и радио и  Ассамблеей народов Евразии при поддержке Президентского Фонда культурных инициатив, Российского исторического...