Сегодня пятница, 12.08.2022: публикаций: 27320
28.07.2016 16:42
Новости.
Просмотров всего: 2329; сегодня: 1.

На вторичном рынке лучше всего покупать «сталинки» и «панельки» 90-х годов

На вторичном рынке лучше всего покупать «сталинки» и «панельки» 90-х годов

Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, какие типы домов на вторичном рынке сейчас лучше всего покупать.

1. Сталинки всегда «в цене»

Классические «сталинки» в Москве – это как никогда не выходящее из моды «маленькое черное платье» на рынке жилья. Такая недвижимость всегда будет востребована, ведь ее амортизация минимальна по сравнению с панельными домами. Помимо этого, сталинские дома постоянно реконструируются, поскольку они нередко являются памятниками архитектуры или домами с парадными фасадами. При этом сталинские дома сопоставимы по цене с новыми монолитными только в престижных районах, в более удаленных от центра «спальниках» они дороже панельных домов всего на 5-10%. Стоимость «сталинок» довольно сильно привязана к престижности района, поэтому их «дороговизна» –понятие очень относительное, хотя многие покупателем думают иначе.

2. Дома в пяти минутах от метро

В любом районе дома на второй линии от метро всегда считаются наиболее востребованным предложением. При этом первые дома от метро лучше не рассматривать, поскольку, как правило, у них наиболее шумные и проходные дворы. Дома, которые удалены от метро не более чем на 5-10 минут пешком, – это всегда актуальное и менее всего теряющее в цене предложение, поскольку близость к метро – неоспоримое преимущество в массовом сегменте. Однако в данном пункте нужно сделать одну оговорку – это не касается панельных «пятиэтажек». Панельные пятиэтажные дома, не попавшие в программу сноса ветхого жилья, – это наименее ликвидное предложение на вторичном рынке, независимо от локации. Оно морально устарело еще 15-20 лет назад, не говоря уже о качественным характеристиках. При этом «пятиэтажки», попавшие под снос, в ряде случаев пользуются спросом у граждан, рассчитывающих на их быстрое расселение в более комфортные новостройки. Однако приобретение жилья «под снос» похоже на «лотерею», в которой выигрывают далеко не все, поскольку расселение происходит хоть и в новые, но гораздо более удаленные территориально дома, например, в Новую Москву.

3. На крайний случай – новая «панелька»

«С ограниченным бюджетом покупки лучше всего рассматривать панельные дома не позже 90-х годов постройки – на сегодня это наиболее качественное и наименее изношенное панельное жилье. В качестве альтернативы можно учесть кирпичные сталинские дома, которые по качеству сопоставимы с панельными домами и имеют те же недостатки – низкая звуко- и шумоизоляция, невысокие потолки, устаревшие входные группы и т. д.», – отмечает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.


Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1390 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
04.08.2022 17:31 Документы
Проект закона о повышении пороговых значений ущерба за мошенничество
Минюстом России размещен для общественного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации». Указанные изменения будут способствовать улучшению делового климата и позволят минимизировать...
04.08.2022 09:58 Аналитика
ЦАО стал лидером по росту цен на новостройки бизнес-класса в Москве
Новостройки бизнес-класса в ЦАО выросли за год в цене на 37% – это самый высокий показатель среди прочих округов Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках во II квартале составила 455 тыс. рублей. Впрочем, самые дорогие новостройки...
В Словении прошли мероприятия в память о русских военнопленных
03.08.2022 15:59 Мероприятия
В Словении прошли мероприятия в память о русских военнопленных
31 июля 2022 года в Словении у знаменитой Русской часовни на перевале Вршич прошли традиционные мемориальные мероприятия в память русских военнопленных, погибших в Юлийских Альпах в 1916 году. Русская Свято-Владимирская часовня была возведена узниками австрийского лагеря военнопленных во время...
125 километров маршрутом Беринга по Сылве
29.07.2022 21:55 Мероприятия
125 километров маршрутом Беринга по Сылве
С 22 по 26 июля 2022 г. в рамках проекта «По пути великих открытий» команда школы № 709 г. Москвы повторила маршрут Второй Камчатской экспедиции и Академического отряда Великой Северной экспедиции. Участники прошли на байдарках по реке Сылве 125 километров. Участники начали своё движение в рамках...
Научите ребенка отдыхать и расслабляться
29.07.2022 15:12 Интервью, мнения
Научите ребенка отдыхать и расслабляться
Современная жизнь требует психологической готовности к изменениям и стрессоустойчивости. Одним из компонентов толерантности к стрессу является навыки снимать напряжение и расслабляться. Однако мало кому из родителей приходит в голову мысль, что этому тоже нужно учить ребенка. Умение снимать...