Сегодня воскресенье, 25.09.2022: публикаций: 27394
10.06.2016 11:14
Консультации.
Просмотров всего: 2758; сегодня: 1.

Квартиры в новостройке. Что нужно знать покупателям?

Квартиры в новостройке. Что нужно знать покупателям?

Формирование в России единого государственного реестра недвижимости идет уже не первый год. Эффективность данного процесса обеспечивают и отдельные законодательные изменения в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости, которые, в том числе, напрямую касаются владельцев квартир в новостройках.

О каких особенностях необходимо знать тем, кто хочет купить квартиру в новостройке?

Для того, чтобы выступать реальным хозяином жилплощади, необходимо иметь на руках свидетельство о праве собственности. Без этого документа невозможно распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению: продавать, завещать либо дарить.

Процесс состоит из нескольких этапов. Особенность одного из них заключается в необходимости поставить новостройку и квартиры в ней на кадастровый учет (сделать объектом гражданских прав). Результатом является получение кадастрового паспорта, который выдается органом кадастрового учета.

Возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества возникает сразу после изготовления документа, подтверждающего фактическое создание приобретаемого имущества, - кадастрового паспорта на квартиру.

Порядок постановки на учет многоквартирного дома в настоящее время таков, что вместе со зданием (многоквартирным домом) на учет ставятся и все расположенные в нем квартиры и помещения общего пользования. При этом, бремя постановки на кадастровый учет лежит на плечах застройщиков.

Есть и определенные особенности наличия сведений об объектах недвижимости в государственном кадастре недвижимости. Согласно Закону «О государственном кадастре недвижимости», все внесенные при постановке на учет в государственный кадастр сведения носят временный характер, за исключением ранее учтенных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений (квартир). Срок действия временного характера кадастровых сведений составляет пять лет. То есть, если спустя пять лет право собственности не будет зарегистрировано на квартиру, то все хранящиеся в кадастре сведения аннулируются и собственнику необходимо будет повторно вносить сведения о квартире в государственный кадастр недвижимости.

Что касается регистрационных действий, то и тут не обошлось без изменений: в законодательстве утверждена процедура запрета проводить какие-либо регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника, позволяющая обеспечить дополнительную защиту прав собственника, который в силу определенных опасений боится быть введенным заблуждение или опасается поддельных доверенностей. Это хорошая мера по защите от рисков, так как без личного присутствия собственника государственную регистрацию проводить не будут.

Указанные особенности – это тот минимум, который необходимо знать покупателю квартиры в новостройке.


Ньюсмейкер: Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Курской области — 11 публикаций
Поделиться:

Интересно:

20.09.2022 11:50 Новости
В Russian Design District откроется школа Business Way
В жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District откроется предпринимательская школа для детей Business Way. Оператором школы станет сеть частных образовательных центров «Путь к успеху». Ученики Business Way получат базовые знания в области предпринимательства, освоят...
20.09.2022 01:39 Товары и услуги
Топ-10 самых доступных новостроек для инвесторов в старой Москве
Вместе с обычными покупателями постепенно на рынок новостроек Москвы возвращаются инвесторы. Во II квартале появилось более 30 новых проектов, а это значит, что расширился выбор у инвесторов, которые вкладываются в котлован. Аналитики «Метриум» собрали десять проектов новостроек на котловане с...
Красный Лиман: Русский дух кубанских казаков
19.09.2022 17:28 Интервью, мнения
Красный Лиман: Русский дух кубанских казаков
“Сегодня, 14 сентября, находясь в городе Красный Лиман, мы осуществляем выдачу гуманитарного груза жителям. Обстановка в городе остаётся стабильной. У нас всё хорошо, администрация продолжает работать”,- говорит глава города на видеокамеру телефона. И эту запись активно распространяют российские...
19.09.2022 14:38 Новости
В Одинцовский театр пришёл кот Гамлет
В Одинцовском народном театре встретили неожиданного гостя - им стал дымчатый кот по имени Гамлет.  Высокий кошачий визит случился во время дизайнерских работ в недавно открывшемся и стилизованном под дачную атмосферу филиале Немчиновского КДЦ в селе Ромашково Одинцовского района Московской...
Level Group утвердила дизайн-проект входных групп в Level Нагатинская
16.09.2022 16:11 Товары и услуги
Level Group утвердила дизайн-проект входных групп в Level Нагатинская
Level Group совместно с дизайн студией Alamo разработала проект интерьеров входных групп и типового этажа в домах Level Нагатинская. Концепция интерьеров и выбор акцентных элементов, украшающих пространство, продиктованы расположением жилого комплекса у воды. Для создания дизайн-проекта...