Сегодня понедельник, 15.08.2022: публикаций: 27324
28.05.2015 16:50
Новости.
Просмотров всего: 2467; сегодня: 2.

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2015

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2015

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г.

В апреле 2015 г. в аренду предлагалось 4 545 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 775 тыс. кв.м. Объем предложения в апреле вырос на 7% по количеству и на 15% по общей площади.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 7% и составила 435 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в апреле на 12%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте снизилась на 5%.

Динамика рублевых и долларовых цен как и на рынке продажи продолжает оставаться разнонаправленной, что, как и ранее, также связано с нестабильностью ситуации в макроэкономике.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость

В апреле 2015 г. на рынке экспонировалось 1 159 объектов общей площадью 421 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов осталось на уровне марта, а их общая площадь выросла на 14%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 118 помещений общей площадью 37 тыс. кв.м, что на 7% ниже показателя марта 2015 г. по количеству и на 1% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 11% и составила 1 200 $/кв.м/год, что было обусловлено ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1 200 $/кв.м/год, с 33% в марте до 41% в апреле.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в апреле 2015 г. увеличилось на 1%, а их общая площадь - на 16%. Объем предложения составил 1 041 помещение общей площадью 384 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 9% и составила 615 $/кв.м/год. Данное увеличение произошло в связи с увеличением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 600 $/кв.м/год, с 30% в марте до 34% в апреле.

Уровень изменения ставок в центре и за его пределами был сопоставимым как за месяц, так и за 12 последних месяцев, что свидетельствует о равномерном влиянии ситуации в макроэкономике на торговую недвижимость разных классов.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в апреле 2015 г. по количеству вырос на 20%, а по общей площади – на 34%. Всего экспонировалось 440 объектов площадью 120 тыс. кв.м, из них 61 объект предлагался в центре и 379 объектов – за его пределами.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в центре за месяц снизился на 14% по количеству и вырос на 2% по общей площади. Средняя ставка аренды выросла на 10% и составила 1 367 $/кв.м/год, что объяснялось ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1 400 $/кв.м/год, с 24% в марте до 34% в апреле.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади – на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 12% и составила 705 $/кв.м/год. Такой рост произошел в связи с увеличением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 700 $/кв.м/год, с 29% в марте до 36% в апреле.

Офисная недвижимость

В апреле 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 10% по количеству и на 16% по общей площади и составил 2 644 объекта общей площадью 1 515 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 9%, их общая площадь - на 10%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 6% и составила 585 $/кв.м/год, что объясняется ростом на 12% ставок по помещениям, которые экспонируются уже не первый месяц.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади - на 17%. Средняя ставка увеличилась на 7% и составила 372 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет увеличения на 14% ставок по давно экспонируемым объектам.

Уровни изменения ставок на офисную недвижимость как в центре, так и за пределами Садового Кольца, как и по торговой недвижимости, являются сопоставимыми друг с другом, однако несколько ниже, чем по торговым объектам.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2015 г. составил 742 объекта общей площадью 839 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 6% по количеству и на 13% по общей площади.

Средняя ставка в апреле выросла на 10% и составила 144 $/кв.м/год за счет увеличения на 14% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.


Ньюсмейкер: Russian Research Group — 200 публикаций
Поделиться:

Интересно:

15.08.2022 18:17 Консультации
Большинство «форточников» действуют в Санкт-Петербурге
Традиционно окна являются наиболее уязвимым местом в безопасности городских квартир, особенно – в летний период. С приходом жары многие собственники жилья оставляют окна открытыми, даже находясь за пределами квартиры. Однако развитие городского ритейла и смена жилого фонда привели к сокращению...
15.08.2022 13:00 Интервью, мнения
Дмитрий Павлюк: рынок такси ждет рост в крупных городах России
В России активно развивается сфера такси, а внутри страны созданы предпосылки, которые обеспечат дальнейший рост этой индустрии. Важную роль в этом процессе сыграет лизинговое финансирование. Об этом рассказал руководитель отдела лизинга автотранспорта «Балтийского лизинга» Дмитрий Павлюк по итогу...
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
12.08.2022 15:21 Аналитика
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
Группа «Родина» провела опрос среди покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве у реки Десна об их хобби и выяснила, что большинство мужчин (70%) ходят на рыбалку только для того, чтобы отдохнуть от дома. Самым же популярным видом...
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
12.08.2022 15:17 Аналитика
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
По данным Росгидромета, столица не входит даже в первую десятку самых солнечных городов страны. Поэтому летом растет ценность благоустроенных зон отдыха рядом с водой. При этом максимальная доля дней с ясной погодой в Москве наблюдается именно в августе – почти 55%. Этим в полной мере воспользуются...
Как правильно кормить аквариумных рыб?
12.08.2022 13:38 Консультации
Как правильно кормить аквариумных рыб?
Рыбы здоровы, когда они сыты. Обратное утверждение тоже верно – рыбы сыты, когда они здоровы.Какой корм лучше?       Корм обязательно должен быть разнообразным и сбалансированным. Мы ведь не кормим кошку или собаку одной и той же пищей каждый день –рыбок тоже нельзя кормить...