Сегодня среда, 12.05.2021: публикаций: 26569
26.09.2013 19:42
Новости.
Просмотров всего: 5620; сегодня: 2.

Рынок недвижимости Приамурья ждут серьезные перемены

Рынок недвижимости Приамурья ждут серьезные перемены

Уже сейчас, когда катастрофические события на Дальнем востоке, к сожалению, еще не завершились, рынок недвижимости Хабаровского края ждут серьезные перемены. Существующая разница в ценах на квартиры между столицей края, Хабаровском, менее пострадавшим от наводнения, и другими городами региона, особенно попавшими в зону затопления, еще больше увеличится из-за усиления миграционных процессов в регионе.

По данным федерального портала о недвижимости «Мир квартир», за последние три года стоимость квадратного метра в Хабаровске выросла на 50%, с 49546 до 74309 рублей. «Если еще в августе 2010 года этот город занимал седьмое место в России по стоимости квадрата, то сейчас – на почетном четвертом. Дороже недвижимость только в Москве с его ближним Подмосковьем, Санкт-Петербурге и Сочи», - говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. За три года Хабаровск по цене квадратного метра на вторичном рынке обогнал Екатеринбург (рост за три года – 30,5%) и Ростов-на-Дону (рост – 17%).

Во втором по величине городе региона, Комсомольске-на-Амуре, наиболее серьезно на настоящий момент пострадавшем от природных катаклизмов, рост цен оказался значительно менее серьезным. Если в августе 2010 году средняя цена квадратного метра, по данным «Мира квартир», составляла 30245 рублей, то в этом году - 37282 рублей (рост – 23,3%). Если сейчас на вторичном рынке Комсомольска-на-Амуре качественную двухкомнатную квартиру можно приобрести за 1,8-1,9 млн рублей, то в Хабаровске – почти в два раза дороже (средняя цена выставленной на продажу двухкомнатной квартиры в августе составила 3671746 рублей). Разница в ценах «однушки» тоже впечатляет: 1234698 рублей в среднем просят за квартиру в Комсомольске-на-Амуре, 2855616 рублей – за однокомнатную в Хабаровске. При этом в Комсомольске-на-Амуре нового строительства практически нет.

По итогам прошлого года, по данным портала «Мир квартир», Хабаровск занял третье место в списке лидеров по росту цен на квартиры (за год средняя цена квадрата выросла на 21,9%). А этим летом стал городом с самым большим превышением цены новостроек над стоимостью квартир на вторичном рынке. Разница в средней стоимости квадратного метра составила 7%, а в денежном эквиваленте – 5245 рублей. «Средняя стоимость квадрата в новостройках в Хабаровске выше, чем на вторичном рынке. Например, за квартиру общей площадью 50 кв.м потенциальному покупателю придется переплатить 262250 рублей, не считая расходов на ремонт и приобретение мебели», - отмечает Павел Луценко. Причину такого «перекоса» специалисты видят в небольших объемах нового строительства, что привело к явному дефициту жилья «эконом-класса».

Резкий рост стоимости жилья, по мнению Павла Луценко, вызван сочетанием нескольких факторов. Во-первых, миграционными процессами. Жители региона стремятся переехать в более благополучный с экономической точки зрения краевой центр. При этом здесь же приобретают квартиры переселенцы из Китая. В недвижимость Хабаровска вкладывают средства и те, кто работает на севере – в Магаданском крае, на Сахалине и Камчатке, в Якутии и т.д. Помимо уехавших на север на заработки, получить квартиры в Хабаровске стремятся и военные с помощью жилищных сертификатов. «В дальнейшем, продав квартиру в столице края, они могут перебраться в более благополучные с климатической точки зрения регионы России - в Ростовскую область и Краснодарский край», - отмечает Павел Луценко. Еще одна категория, серьезно влияющая на стоимость жилья – представители крупного бизнеса и административных структур, сейчас свои анклавы для работы с Дальним Востоком и Китаем имеют очень многие компании.

Катастрофические события в Приамурье еще серьезнее увеличат расслоение между столицей края и близлежащими городами: ведь покинуть насиженные места после наводнения решатся многие, что еще больше активизирует спрос в Хабаровске, особенно в нижнем ценовом сегменте. «Впрочем, высокие цены на недвижимость и риск повторения катаклизмов могут переориентировать тех, кто зарабатывает деньги на севере на более благополучные регионы центральной России», - предполагает Павел Луценко. С его точки зрения, улучшить ситуацию в Приамурье может только государство, предоставив преференции и площадки под строительство новых микрорайонов эконом-класса местным девелоперам как в Комсомольске-на-Амуре, так и в Хабаровске.


Ньюсмейкер: Мир Квартир — 56 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
E-mail: skubitskaya@pr-stil.ru
Телефон: +7(495)649-46-90
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
12.05.2021 11:55 Аналитика
Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
Покупатели помолодели, их доходы выросли, и предпочтения изменились. Проведя масштабное исследование потребительских предпочтений, аналитики группы «Самолет» выяснили, что доходы 30% самой молодой группы клиентов - покупателей в возрасте до 25 лет - находятся в диапазоне от 70 до 100 тыс. руб. в...
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
11.05.2021 14:38 Новости
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
Алтайский учитель информатики Алексей Мусихин собрал команду и создал уникальную разработку – электронного помощника для руководителя, которым можно управлять голосовыми командами. Такой ассистент никогда не устает, ему не нужны перерывы на обед, и он в режиме реального времени контролирует...
Информационный проект ФармПром.РФ
09.05.2021 11:36 Консультации
Информационный проект ФармПром.РФ
Фармацевтическая промышленность (Фармпром) – отрасль промышленности, связанная с исследованием, разработкой, массовым производством и продажей лекарственных средств, субстанций и препаратов. Информационный интернет-проект ФармПром.рф посвящен фармацевтической...
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
08.05.2021 13:24 Товары и услуги
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
Сфера.Автоматизация предоставления персонализированных заказов водителям автотранспортных средств. Цели проекта.1. Переключить 70% самозанятых водителей такси Воронежа на платформу за счет устройства экономика проекта, и социального рычага.2. Получить трамплин для последующего развертывания...
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
07.05.2021 12:13 Новости
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
В Архангельской области в региональный закон «О транспортном налоге» внесены изменения, которые распространили действие льготы по транспортному налогу для многодетных семей на 2020 год. Первоначально преференция на территории региона была введена на период 2019 года. Льгота предоставляется семьям...