Сегодня среда, 12.05.2021: публикаций: 26569
13.09.2013 13:30
Товары и услуги.
Просмотров всего: 3235; сегодня: 2.

«Метриум Групп»: Обзор рынка первичной недвижимости г. Щелково

«Метриум Групп»: Обзор рынка первичной недвижимости г. Щелково

Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор рынка первичной недвижимости г. Щелково, который активно застраивается с конца 90-х годов. Здесь вполне адекватные и привлекательные цены, сопоставимые с городами среднего пояса Подмосковья (20-30 км от МКАД), такими как Домодедово, Апрелевкой, Ивантеевкой, Пушкино, Подольском. Застройка хоть и не типовая панельная, но совершенно традиционная для большей части Московской области – монолитно-кирпичные дома с красными фасадами. Основной костяк покупателей составляют местные жители с небольшой долей москвичей в пределах 20-30%.

По данным «Метриум Групп», конкурентное окружение первичного рынка г. Щелково представлено 13 проектами, реализуемыми непосредственно на территории города. Кроме того, необходимо принимать во внимание мкр. «Лукино-Варино», который возводится менее чем в 5 км от города, в пос. Свердловский. В рамках проекта планируется построить порядка 500 тыс. кв.м недвижимости, в том числе 52 жилых корпуса. Поскольку застройка стартовала только в 2012 году, мкр. «Лукино-Варино» следует также считать одним из реальных конкурентов на долгосрочную перспективу. В Свердловском также реализуются ЖК «Аничково» и «Свердловский», но первичные продажи в них практически завершены, так что эти проекты не являются потенциально опасными с точки зрения борьбы за покупателя.

Таким образом, в рамках анализа конкурентной среды было рассмотрено 14 объектов комплексной и точечной застройки. Общий объем предложения на первичном рынке на данный момент составляет 1 628 квартир в 23 корпусах. Наиболее крупные проекты – ЖК «Богородский» (16 корпусов), ЖК «Лукино-Варино» (52 корпуса), ЖК «Гагаринский» (10 корпусов) и мкр «Финский» (11 корпусов).

«Практически все новостройки на рассматриваемой территории относятся к комфорт-классу, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Исключение составляет только ЖК «Дом на Набережной». Он позиционируется как дом элитного класса, однако по своим качественным характеристикам не полностью соответствует требованиям, предъявляемым к высококлассному жилью, и объективно может быть отнесен только к бизнес-классу. На данный момент в «Доме на Набережной» в продаже имеются двух- и пятикомнатные квартиры площадью от 108,4 до 271,4 кв.м, а минимальный бюджет покупки составляет 8,3 млн руб. Из-за крупных площадей и высоких цен продаж в комплексе практически нет, так что этот проект следует признать неудачным».

Подавляющее число новостроек возводится по монолитно-кирпичной технологии, и только в одном корпусе мкр. «Потапово-3а» несущие конструкции выполняются из готовых панелей, а ограждающие – из керамического кирпича.

26,1% корпусов уже введено в эксплуатацию, но в них продается всего 9,4% квартир от общего числа. Наибольший же объем предложения сконцентрирован в домах, где монтаж ведется на уровне нижних этажей - на 21,7% корпусов приходится 37% квартир. При этом на рынке не представлены новостройки на начальной стадии строительства. Таким образом, на рассматриваемой территории можно наблюдать стандартную ситуацию, когда максимальный объем предложения представлен в корпусах на самых ранних стадиях строительства. Подобное положение дел свидетельствует о том, что квартиры в Щелково пользуются относительной популярностью и по мере возведения новостройки раскупаются.

В продаже представлены квартиры от 1 до 6 комнат. В структуре предложения преобладают однокомнатные квартиры - 57%. За ними следуют двух- и трехкомнатные, на которые приходится 31,8 и 10,5% соответственно. Доля многокомнатных квартир незначительна, они есть только в ЖК «Дом на Набережной» и ЖК «Новое Жегалово».

Площади квартир варьируются от 35,55 до 271,4 кв.м. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 42,56 кв.м, двухкомнатной – 68,1 кв.м, а трехкомнатной – 83,02 кв.м

«В целом же, следует отметить, что предложение на рассматриваемой территории относительно однородно - отмечает Мария Литинецкая. - Подавляющее большинство реализуемых проектов представляют собой объекты комплексной застройки с монолитно-кирпичными корпусами комфорт-класса и минимальным набором инфраструктуры (детсад, школа, магазин, паркинг). Застройщики делают ставку на однокомнатные квартиры средних площадей (порядка 40 кв.м), а многокомнатных в продаже практически нет. Единственным исключением можно считать ЖК «Дом на Набережной», где «однушек» нет совсем, а площади двухкомнатных квартир начинаются от 108,4 кв.м. Однако, в силу неудачно выбранной концепции, продажи в комплексе практически отсутствуют».

Средневзвешенная цена квадратного метра первичного жилья на рассматриваемой территории составляет 57 238 руб. Причем в самом Щелково, без учета квартир в мкр. «Лукино-Варино» эта цифра составляет 62 276 руб. за кв.м.

Минимальная цена квадратного метра зафиксирована на многокомнатные квартиры в ЖК «Новое Жегалово» и составляет 40 000 руб. Самый высокий уровень цен – в ЖК «Дом на Набережной», где квадратный метр стоит 100 000 руб. Если не принимать во внимание этот высокобюджетный проект, максимальная цена квадратного метра отмечена в ЖК «Новая Слобода» (87 600 руб. за кв.м).

Самая дешевая квартира предлагается в ЖК «Лукино-Варино», где за площадь 37,11 кв.м придется заплатить 1,6 млн. руб. Самая дорогая квартира продается в «Доме на Набережной» - 27,1 млн. руб за 271,4 кв.м. Без учета этого комплекса, наиболее высокая стоимость в ЖК «Новое Жегалово» - 8 млн руб. за квартиру площадью 199 кв.м.


Ньюсмейкер: Метриум — 1825 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: metrium.ru
E-mail: pr@metrium.ru
Телефон: (499) 270-20-20
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
12.05.2021 11:55 Аналитика
Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
Покупатели помолодели, их доходы выросли, и предпочтения изменились. Проведя масштабное исследование потребительских предпочтений, аналитики группы «Самолет» выяснили, что доходы 30% самой молодой группы клиентов - покупателей в возрасте до 25 лет - находятся в диапазоне от 70 до 100 тыс. руб. в...
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
11.05.2021 14:38 Новости
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
Алтайский учитель информатики Алексей Мусихин собрал команду и создал уникальную разработку – электронного помощника для руководителя, которым можно управлять голосовыми командами. Такой ассистент никогда не устает, ему не нужны перерывы на обед, и он в режиме реального времени контролирует...
Информационный проект ФармПром.РФ
09.05.2021 11:36 Консультации
Информационный проект ФармПром.РФ
Фармацевтическая промышленность (Фармпром) – отрасль промышленности, связанная с исследованием, разработкой, массовым производством и продажей лекарственных средств, субстанций и препаратов. Информационный интернет-проект ФармПром.рф посвящен фармацевтической...
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
08.05.2021 13:24 Товары и услуги
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
Сфера.Автоматизация предоставления персонализированных заказов водителям автотранспортных средств. Цели проекта.1. Переключить 70% самозанятых водителей такси Воронежа на платформу за счет устройства экономика проекта, и социального рычага.2. Получить трамплин для последующего развертывания...
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
07.05.2021 12:13 Новости
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
В Архангельской области в региональный закон «О транспортном налоге» внесены изменения, которые распространили действие льготы по транспортному налогу для многодетных семей на 2020 год. Первоначально преференция на территории региона была введена на период 2019 года. Льгота предоставляется семьям...