Сегодня вторник, 25.01.2022: публикаций: 26980
29.03.2013 11:48
Новости.
Просмотров всего: 30263; сегодня: 3.

УК Clever Estate: стоимость обслуживания жилья в ЮЗАО четко сегментируется по районам

УК Clever Estate: стоимость обслуживания жилья в ЮЗАО четко сегментируется по районам

УК Clever Estate продолжает серию аналитических исследований на тему стоимости обслуживания и эксплуатации жилого фонда разных классов и округов г.Москвы. Данное исследование охватывает Юго-Западный Административный округ.

Средняя стоимость обслуживания жилья в ЮЗАО г.Москвы составляет примерно 70-80 рублей за кв м в месяц. «Из всех южных административных округов Москвы Юго-Западный является самым дорогим с точки зрения обслуживания жилья, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - для сравнения, средняя стоимость обслуживания жилья в Южном административном округе колеблется в пределах 50 рублей за кв метр. На среднюю цену обслуживания оказывает влияние тот факт, что в ЮЗАО расположено много жилья класса бизнес- и бизнес плюс, с дорогим обслуживанием, которое, к тому же, осуществляют не ДЕЗы, а частные управляющие компании, оказывающие целый набор дополнительных услуг, для домов бизнес-класса».

По стоимости управления недвижимостью ЮЗАО очень четко делится на территориальные зоны. Самым дорогим в обслуживании является Гагаринский район, вплотную примыкающий к ЦАО и имеющий на своей территории много зданий бизнес-класса и выше. Так, стоимость услуг в отдельных домах класса бизнес плюс достигает 110-120 руб за кв м, без учета оплаты света и воды (ул.Косыгина, 13, 20-этажный дом по индивидуальному проекту с видом на Воробьевы горы, стоимость квартиры на вторичном рынке составляет порядка 640 тыс руб за кв метр; аналогичные цены за квартиру и за обслуживание кв м можно увидеть по адресу: ул.Косыгина, 2, 6-этажный дом РАН по индивидуальному проекту). Дома бизнес-класса без уклона в элитное жилье несколько уступают в цене обслуживания, хотя и находятся по соседству. Так, комплекс из 15 особняков, расположенных по адресу - Андреевская набережная, д. 1 (проект 2004 года постройки) обслуживается по цене 70 руб за кв м, без учета оплаты за свет и воду. Жилье в этом комплексе на вторичном рынке стоит порядка 320 тыс руб за кв м.

Стоимость обслуживания зданий бизнес-класса примерно одинакова в районах Академический и Ломоносовский. Здесь она колеблется от 70 до 100 руб за кв метр в месяц. Так, на Ленинском проспекте, 67 (ст.м.Академическая) жильцы платят 73 руб за кв м (ЖК Университетский, 2009 года постройки, стоимость квартиры на вторичном рынке – 260 тыс руб за кв м). В домах на ул Дмитрия Ульянова, расположенной по соседству, стоимость обслуживания примерно такая же. В Ломоносовском районе встречаются ЖК бизнес-класса со стоимостью обслуживания 100 руб за кв м (например, жилые дома на ул Академика Пилюгина, находящейся на границе районов) или по адресу ул.Архитектора Власова, 8 (2009 года постройки по индивидуальному плану, стоимость квартир на вторичном рынке составляет 300 тыс руб за кв м).

Далее по мере удаления от центра и от самой «престижной оси» округа – Ленинский проспект и ул 60-летия Октября цены на обслуживание начинают постепенно снижаться, невзирая на класс дома. Обслуживание домов бизнес класса падает в цене до 50-60 руб за кв м. Так, обслуживание ЖК бизнес-класса Аркада Хаус (ул Островитянова, ст.м.Коньково) ежемесячно обходится жителям в 58 руб за кв м (стоимость квартиры на вторичном рынке в этом ЖК – 230 тыс руб за кв м). ЖК бизнес-класса Леонардо (ст м Новые Черемушки) ежемесячно выставляет своим жителям счет на 54 руб за кв м (стоимость квартир – 350 руб за кв м).

«Цены за обслуживание жилья экономкласса в ЮЗАО, - говорит Сергей Креков, - на редкость однообразны и составляют 30-40 рублей за квадратный метр, причем почти независимо от их месторасположения. Например, дом 1964 года постройки, находящийся практически на стыке Ленинского проспекта и улицы 60-летия Октября в Гагаринском районе обслуживается по цене 35 руб за кв метр. А вообще большинство домов экономкласса в округе, - это дома старой постройки, за исключением новых удаленных районов. Они находятся на балансе города и обслуживаются местными ДЕЗами. В удаленных же районах ЮЗАО, среди зданий экономкласса нередко встречаются ТСЖ, но там и качество дома получше, и дома новые. И цена, соответственно, дороже – 60 рублей за квадратный метр».

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес-словарь, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Управляющая компания Clever Estate — 88 публикаций
Поделиться:

Интересно:

II Художественно-промышленная выставка-форум  «Уникальная Россия»
24.01.2022 17:22 Мероприятия
II Художественно-промышленная выставка-форум «Уникальная Россия»
С 27 января по 13 февраля 2022 года в Выставочном центре «Гостиный двор» пройдёт II Художественно-промышленная выставка-форум «Уникальная Россия». Масштабный культурный и социально-политический проект: - "культурный код" современной России от искусства к экономике;  - историческая экспозиция...
24.01.2022 12:06 Новости
Концепция креативных индустрий обретает механизм реализации
Федерация креативных индустрий (ФКИ) приняла участие в заседании комитета РСПП, на котором обсуждался проект плана мероприятий по реализации Концепции развития творческих (креативных) индустрий и механизмов осуществления их государственной поддержки в крупных и крупнейших городских агломерациях до...
Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие ипотеки на новостройки в декабре 2021 г.
21.01.2022 22:02 Аналитика
Рейтинг «Выберу.ру»: лучшие ипотеки на новостройки в декабре 2021 г
Аналитики финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru - входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовили рейтинг банков, предлагавших самые выгодные ипотечные программы на приобретение квартир в новостройках страны. В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия...
24.01 Форум «Россия – Эфиопия – Джибути: перспективы развития бизнеса»
19.01.2022 16:10 Мероприятия
24.01 Форум «Россия – Эфиопия – Джибути: перспективы развития бизнеса»
В Москве 24 января 2022 года с 11:00 до 14:00 (мск) в Торгово-промышленной палате Российской Федерации (ТПП РФ), ул. Ильинка, д. 6/1, пройдет Деловой форум «Россия – Эфиопия – Джибути: перспективы развития бизнеса». Мероприятие пройдет в гибридном формате. Онлайн-трансляция состоится...
Сроки карантина для заболевших коронавирусом сократят до 7 дней
18.01.2022 16:03 Новости
Сроки карантина для заболевших коронавирусом сократят до 7 дней
Длительность карантина для заболевших Covid-19 в России сократят до одной недели, заявила вице-премьер Татьяна Голикова на заседании президиума Координационного совета при Правительстве по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации, сообщает РИА...