Сегодня вторник, 11.05.2021: публикаций: 26566
26.11.2012 13:50
Новости.
Просмотров всего: 26876; сегодня: 3.

Подводные камни при покупке дешевой недвижимости

Подводные камни при покупке дешевой недвижимости

Основная проблема, с которой сталкивается покупатель, желающий приобрести недвижимость в Москве или в Подмосковье, - это достаточно высокие цены на жилье. В таких условиях сравнительно неплохая, качественная жилплощадь, продающаяся по заниженной стоимости, выглядит весьма подозрительно. Недвижимость – один из самых дорогостоящих товаров на отечественном потребительском рынке, а кроме того, это одно из наиболее выгодных вложений денежных средств. Поэтому заниженная цена всегда должна насторожить потенциального покупателя. Это вполне может быть приманкой, которую мошенники используют для привлечения юридически неподкованных покупателей. Тем не менее, бывают и такие случаи, когда низкая цена обусловлена вполне объективными причинами – например, потребностью продавца реализовать квартиру в самые краткие сроки (например, в случае болезни или из-за долгов).

«Причины, по которым обычно предоставляется дисконт на жилье, на первичном и на вторичном рынках различаются, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Так, продавцы «вторички» зачастую торопятся продать квартиру, когда на нее могут претендовать третьи лица. Как правило, это касается квартиры, полученной по наследству». Это же относится и к жилью, которое находится в совместной собственности супругов, а продает его один из них без представления покупателю официального согласия второго супруга на проведение сделки.

Также, по словам Инны Игнаткиной, дешевле продаются обремененные квартиры. Наиболее популярным видом обременения сегодня является ипотека. В случае, если продавец объясняет низкую стоимость объекта недвижимости тем, что он находится под ипотечным обременением, покупателю необходимо узнать, давал ли банк согласие на продажу залоговой недвижимости, а кроме того, не было ли в данной квартире прописаны другие члены семьи (особое внимание заслуживают супруг и несовершеннолетние дети).

Кроме ипотечного обременения, квартира может находиться под обременением ренты. Особенность такого обременения состоит в том, что у квартиры имеются два собственника: один бывший, который проживает в данном жилище и получает рентную плату, и второй, который формально является настоящим собственником жилья (платит налоги и квартплату), однако он не имеет права свободно распоряжаться имуществом.

«Также квартира может стоить дешевле из-за того, что на нее наложен арест», - говорит Инна Игнаткина. Согласно статье 51 ФЗ «Об исполнительном производстве», при аресте недвижимого имущества объявляется запрет на свободное распоряжение им, а кроме того, налагаются определенные ограничения на права пользования этим имуществом.

Чтобы не стать жертвой покупки жилья, которое находится под обременением или арестом, необходимо потребовать от продавца выписку из ЕГРП, в которой содержится вся необходимая информация о собственниках жилья и самом объекте недвижимости.

И, безусловно, не стоит забывать о том, что в ряде случаев низкая стоимость недвижимости, действительно, обусловлена срочной необходимостью продавца получить крупную денежную сумму (например, чтобы отдать долги или заплатить за дорогостоящее лечение). Однако чтобы это выяснить, необходимо тщательно проверить юридическую чистоту квартиры, в том числе и цепочку отчуждений. «Если вы чувствуете свою несостоятельность в юридических вопросах, обратитесь к юристу или высококвалифицированному риэлтору», - рекомендует Инна Игнаткина.

Что же касается низкой стоимости первичного жилья, то, конечно, есть вероятность, что компания является неблагонадежным застройщиком. Однако, как отмечают эксперты по недвижимости, таких компаний становится все меньше и меньше. Дело в том, что в Москве и Подмосковье первичный рынок активно развивается, и большинство компаний-застройщиков работают в соответствии с 214 ФЗ. Одной из причин, которыми обуславливаются скидки на жилье, могут являться сезонные акции от застройщиков.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Инвестиции, Недвижимость жилая, Потребительский рынок
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская АО, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия Республика, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия-Алания Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский АО - Югра, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский АО, Ямало-Ненецкий АО, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

Информационный проект ФармПром.РФ
09.05.2021 11:36 Консультации
Информационный проект ФармПром.РФ
Фармацевтическая промышленность (Фармпром) – отрасль промышленности, связанная с исследованием, разработкой, массовым производством и продажей лекарственных средств, субстанций и препаратов. Информационный интернет-проект ФармПром.рф посвящен фармацевтической...
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
08.05.2021 13:24 Товары и услуги
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
Сфера.Автоматизация предоставления персонализированных заказов водителям автотранспортных средств. Цели проекта.1. Переключить 70% самозанятых водителей такси Воронежа на платформу за счет устройства экономика проекта, и социального рычага.2. Получить трамплин для последующего развертывания...
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
07.05.2021 12:13 Новости
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
В Архангельской области в региональный закон «О транспортном налоге» внесены изменения, которые распространили действие льготы по транспортному налогу для многодетных семей на 2020 год. Первоначально преференция на территории региона была введена на период 2019 года. Льгота предоставляется семьям...
SteelSeries запускает Moments
07.05.2021 11:45 Товары и услуги
SteelSeries запускает Moments
SteelSeries, мировой лидер в игровой и киберспортивной периферии, представляет SteelSeries Moments — новый сервис, который позволяет быстро и удобно записывать игровые моменты и делиться ими с друзьями. До запуска Moments у геймеров было немного способов поделиться ярким эпизодом своей игры. Для...
Поисковый отряд судебных приставов «Томич» вернулся с мест сражений
07.05.2021 08:16 Мероприятия
Поисковый отряд судебных приставов «Томич» вернулся с мест сражений
Девятая поисковая экспедиция отряда проходила на территории Псковской области. Перед поездкой командир томских поисковиков Сергей Григорьев поставил несколько задач, основные из которых удалось выполнить. В их числе — нахождение останков 16 человек, уничтоженных фашистами в деревне Кудеверь в...