Сегодня среда, 12.05.2021: публикаций: 26569
16.11.2012 18:47
Новости.
Просмотров всего: 27455; сегодня: 18.

Востребована ли аренда квартиры с последующим выкупом?

Востребована ли аренда квартиры с последующим выкупом?

В качестве одного из вариантов решения жилищной проблемы, с которой сталкиваются сейчас очень многие, некоторые эксперты называют такой метод, как аренда квартиры с последующим ее выкупом. Подобные программы существуют в отдельных субъектах РФ и на крупных производственных предприятиях. Частные строительные компании и их клиенты пока смотрят на такой вариант отношений в области недвижимости не очень пристально, предпочитая иные виды сделок с недвижимостью. На вопрос о том, почему так происходит, отвечают специалисты ГК «МИЦ».

Аренда недвижимого имущества с правом последующего выкупа называется лизингом. Как правило, человек, желающий приобрести квартиру, рассматривает все возможные варианты приобретения недвижимости. Лизинг квартиры подвергается сравнению с покупкой недвижимости по программам ипотечного кредитования, и по результатам такого сравнения, как правило, выигрывает последняя схема приобретения жилья. Разница между ипотекой и лизингом существенная. В обоих случаях жильцу приходится осуществлять ежемесячные выплаты. При ипотеке – это взносы, направленные на погашение долга; при лизинге – это арендные платежи. Но различие заключается в главном – в праве собственности. Договор ипотечного кредитования предполагает, что долговые выплаты делает собственник квартиры, а при лизинге право собственности человек получает только после завершения длительного периода арендных платежей. В лизинге людей пугает риск невыполнения обязательств арендодателем. «А вдруг мы сейчас будем длительное время арендными взносами выкупать имущество, - думают потенциальные покупатели, - а в конце концов ситуация изменится, и мы потерям вложенные деньги, не получив право собственности».

Успех сделки по аренде недвижимого имущества с последующим выкупом вероятен в том случае, если арендатор и арендодатель хорошо знают друг друга, испытывают взаимное доверие. Но при среднем сроке аренды московской квартиры длиной в один год, достичь высокого уровня доверия на рынке недвижимости, где в большинстве случаев приняты неофициальные оплаты, практически невозможно.

Отдельный вопрос – предложение лизинга со стороны компании-застройщика. Но и здесь есть масса нюансов, которые не позволяют развиться подобным коммерческим отношениям в сфере недвижимости. Срок покрытия стоимости квартиры арендными платежами слишком большой, это отталкивает застройщиков. Для сдачи квартиры в аренду застройщику придется проводить в ней ремонт «под ключ», а не ограничиваться предоставлением покупателю «голой коробки» - это потребует дополнительных затрат. Также надо сказать о том, что специализация строительных компаний не предполагает взимание ежемесячных плат за аренду, контроль за своевременностью исполнения арендатором обязательств. Решение этих задач, а возможно и судебных, потребует дополнительных усилий. Взвешивая все возможные выгоды и траты, строители не решаются продвигать услугу лизинга квартир.

«Ситуация на рынке недвижимости сейчас такова, что большая часть квартир продается еще до окончания строительства. Поэтому у застройщиков просто не остается помещений, которые они могли бы сдавать в аренду с последующим выкупом», - сообщает Инна Игнаткина, руководитель отделения «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская АО, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия Республика, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия-Алания Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский АО - Югра, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский АО, Ямало-Ненецкий АО, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
12.05.2021 11:55 Аналитика
Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
Покупатели помолодели, их доходы выросли, и предпочтения изменились. Проведя масштабное исследование потребительских предпочтений, аналитики группы «Самолет» выяснили, что доходы 30% самой молодой группы клиентов - покупателей в возрасте до 25 лет - находятся в диапазоне от 70 до 100 тыс. руб. в...
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
11.05.2021 14:38 Новости
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
Алтайский учитель информатики Алексей Мусихин собрал команду и создал уникальную разработку – электронного помощника для руководителя, которым можно управлять голосовыми командами. Такой ассистент никогда не устает, ему не нужны перерывы на обед, и он в режиме реального времени контролирует...
Информационный проект ФармПром.РФ
09.05.2021 11:36 Консультации
Информационный проект ФармПром.РФ
Фармацевтическая промышленность (Фармпром) – отрасль промышленности, связанная с исследованием, разработкой, массовым производством и продажей лекарственных средств, субстанций и препаратов. Информационный интернет-проект ФармПром.рф посвящен фармацевтической...
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
08.05.2021 13:24 Товары и услуги
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
Сфера.Автоматизация предоставления персонализированных заказов водителям автотранспортных средств. Цели проекта.1. Переключить 70% самозанятых водителей такси Воронежа на платформу за счет устройства экономика проекта, и социального рычага.2. Получить трамплин для последующего развертывания...
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
07.05.2021 12:13 Новости
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
В Архангельской области в региональный закон «О транспортном налоге» внесены изменения, которые распространили действие льготы по транспортному налогу для многодетных семей на 2020 год. Первоначально преференция на территории региона была введена на период 2019 года. Льгота предоставляется семьям...