Сегодня среда, 12.05.2021: публикаций: 26569
15.11.2012 16:25
Новости.
Просмотров всего: 21668; сегодня: 15.

Каковы риски при покупке заложенной квартиры?

Каковы риски при покупке заложенной квартиры?

Покупатель в процессе приобретения жилья сталкивается со множеством трудностей. Чтобы не остаться без денег и без квартиры, необходимо тщательно изучить все документы, обращая в них внимание даже на малейшие нюансы. Одним из важнейших документов является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором содержится информация об ограничениях и обременениях на квартиру. На сегодняшний день весьма распространенной является ситуация, когда квартира находится в качестве залога у банка. Зачастую владельцы таких квартир, оказавшись в ситуации дефолта, пытаются продать заложенную квартиру, значительно снижая ее рыночную стоимость. Неопытный покупатель, прельстившись низкой ценой, может проигнорировать факт наличия обременения. Как показывает практика, зря.

Первое, о чем должен знать потенциальный покупатель, - это то, что сознательно покупать квартиру, находящуюся в залоге у банка, не стоит. Факт обременения должен упоминаться в договоре, поэтому текст документа необходимо тщательнейшим образом изучить. Обязательно ознакомьтесь со свидетельством о праве собственности на реализуемый объект. Если продавец квартиры не может вам его представить, высока вероятность того, что оно находится у залогодержателя.

«Существует документ, в котором точно фиксируется, находится ли квартира в залоге у банка или нет, - сообщают в юридическом департаменте ГК «МИЦ». – Речь идет о выписке из ЕГРП. Ее может получить любой желающий, заплатив государственную пошлину. Если же ее представляет сам продавец недвижимости, то следует обратить внимание на дату, когда она получалась. Лучше всего, если выписка бралась в день оформления сделки, ведь это гарантирует актуальность информации».

А что делать, если покупатель все-таки приобрел заложенную квартиру? В таком случае есть два пути развития, зависящие от того, было ли упоминание о залоге в договоре или нет. Так, в судебной практике встречаются случаи, когда в договоре указывалось, что квартира находится в залоге у банка, однако покупатель не обратил внимания на данный пункт. Тогда продавец берет подписанный покупателем договор и деньги и просто скрывается, а квартиру у покупателя забирает банк в счет непогашенного займа.

Если же в договоре факт залога зафиксирован не был, у покупателя есть шанс на этом основании оспорить заключенную сделку. Кроме того, покупатель может напомнить продавцу, что за сокрытие факта залога того ждет уголовная ответственность. Если это подействует на продавца, то, возможно, он вернет покупателю деньги.

А что делать, если о факте залога покупатель узнал от сотрудников банка? В таком случае можно сообщить им, что у должника деньги теперь имеются. Есть вероятность, что кредитной организации будет проще разыскать недобросовестного заемщика, чем заниматься реализацией квартиры. Однако в этой ситуации все зависит от размера суммы. Как правило, речь идет о довольно крупных размерах займа, а потому рассчитывать на сострадание юридически неграмотным покупателям не приходится.

Остается только добавить, что залогом безопасной и успешной сделки может быть только юридическая грамотность самого покупателя. Он должен приложить максимум усилий для изучения правильности и достоверности представляемых продавцом документов. Если же покупатель чувствует свою неподготовленность в юридических вопросах, то лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу или, что в ситуации с недвижимостью логичнее, риэлтору.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская АО, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия Республика, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия-Алания Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский АО - Югра, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский АО, Ямало-Ненецкий АО, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
12.05.2021 11:55 Аналитика
Молодые покупатели новостроек выбирают безопасность, балкон и отделку
Покупатели помолодели, их доходы выросли, и предпочтения изменились. Проведя масштабное исследование потребительских предпочтений, аналитики группы «Самолет» выяснили, что доходы 30% самой молодой группы клиентов - покупателей в возрасте до 25 лет - находятся в диапазоне от 70 до 100 тыс. руб. в...
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
11.05.2021 14:38 Новости
Учитель информатики из Алтайского края создал электронного ассистента
Алтайский учитель информатики Алексей Мусихин собрал команду и создал уникальную разработку – электронного помощника для руководителя, которым можно управлять голосовыми командами. Такой ассистент никогда не устает, ему не нужны перерывы на обед, и он в режиме реального времени контролирует...
Информационный проект ФармПром.РФ
09.05.2021 11:36 Консультации
Информационный проект ФармПром.РФ
Фармацевтическая промышленность (Фармпром) – отрасль промышленности, связанная с исследованием, разработкой, массовым производством и продажей лекарственных средств, субстанций и препаратов. Информационный интернет-проект ФармПром.рф посвящен фармацевтической...
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
08.05.2021 13:24 Товары и услуги
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
Сфера.Автоматизация предоставления персонализированных заказов водителям автотранспортных средств. Цели проекта.1. Переключить 70% самозанятых водителей такси Воронежа на платформу за счет устройства экономика проекта, и социального рычага.2. Получить трамплин для последующего развертывания...
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
07.05.2021 12:13 Новости
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
В Архангельской области в региональный закон «О транспортном налоге» внесены изменения, которые распространили действие льготы по транспортному налогу для многодетных семей на 2020 год. Первоначально преференция на территории региона была введена на период 2019 года. Льгота предоставляется семьям...