Сегодня вторник, 18.01.2022: публикаций: 26968
29.11.2021 15:48
Аналитика.
Просмотров всего: 4857; сегодня: 11.

Покупка «двушки» в Калининграде в три раза выгоднее, чем в Москве

Покупка «двушки» в Калининграде в три раза выгоднее, чем в Москве

В пандемию специалисты многих профессий – прежде всего, IT-сектора, медиа, сферы PR и некоторых других – получили возможность работать удаленно. В связи с этим семьи стали рассматривать покупку жилья в других регионах вместо столиц. Эксперты ГК «Ойкумена» выяснили, что такое решение и сейчас может помочь сэкономить до нескольких млн рублей только на процентах.

Рассмотрим покупку 2-комнатной квартиры на примере трех городов – Калининграда, Санкт-Петербурга и Москвы. Поскольку 2-комнатные лоты сегодня чаще всего приобретают семьи с одним ребенком, им доступна программа льготной ипотеки. Поэтому приведем расчеты ипотечного платежа, учитывая условия именно такой программы.

Для сравнения возьмем проекты с примерно равной удаленностью от центра каждого из городов: в Санкт-Петербурге – внутри КАД, в Москве – в районах между ТТК и МКАД, в Калининграде – в Ленинградском районе, приблизительно в 20 минутах езды от центра.

Покупка 2-комнатной квартиры без отделки площадью 65 кв. метров в калининградском ЖК «Сиреневый бульвар» обойдется в 4,65 млн рублей. Комплекс уже достраивается.

В Санкт-Петербурге под похожие условия подходит 39 проектов комфорт-класса. Средняя площадь 2-комнатных квартир – 61 кв. метр, а средний предлагаемый бюджет покупки – 11,2 млн рублей. Правда, можно отыскать также предложения с отделкой – предчистовой или финишной.

В Москве в районах между ТТК и МКАД предлагается порядка 14 проектов комфорт-класса со сроком ввода осень 2021 – лето 2022 года. Средняя площадь 2-комнатных квартир в них – 59 кв. метров, а предлагаемый бюджет покупки – 15,6 млн рублей. Примерно половина проектов также предлагают квартиры с отделкой.

Приведем расчеты по наиболее выгодной программе, которую предлагает банк ПСБ для молодых семей: ставка от 4,95% годовых, первоначальный взнос 15%, срок кредитования – 20 лет (можно оформить и на более длительный срок, но по статистике средний срок обременения по России составляет 20 лет). Напомним, что именно по этой программе максимальная сумма кредита осталась прежней – 20 млн рублей.

Так, ипотечный заемщик будет платить за 2-комнатную квартиру в Калининграде примерно по 26 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – по 62,5 тыс. рублей, а в Москве – больше, чем 81 тыс. рублей ежемесячно. Если не погашать кредит досрочно, то сумма переплаты по процентам составит 2,3 млн руб., 5,5 млн и 7,7 млн рублей соответственно.

 

Площадь, кв. м

Бюджет покупки, руб.

Сумма кредита, руб.

Ставка по кредиту

Срок кредитования

Ежемесячный платеж

Переплата по %% за весь срок

Преимущества

Калининград

65

4 650 000

3 952 500

4,95

240 мес.

25 975 руб.

2 296 677 руб.

Малоэтажный проект. 1 ч до моря. Экология.

Санкт-Петербург

61

11 200 000

9 520 000

4,95

240 мес.

62 565 руб.

5 531 781 руб.

Есть отделка.

Москва

59

15 600 000

13 260 000

4,95

240 мес.

87 144 руб.

7 704 981 руб.

Есть отделка.

 

Данные: ГК «Ойкумена»

Итак, при большей площади, чем в обеих столицах, 2-комнатная квартира в Калининграде обойдется покупателям намного дешевле. Даже если предположить, что столичные квартиры приобретались с ремонтом, затраты на отделку калининградской квартиры не превысят расходов ипотечного заемщика в Петербурге или Москве.

Таким образом, калининградское жилье – наиболее выгодный вариант для специалистов, готовых поработать удаленно, а также для инвесторов. Квартира в Калининграде будет востребована как у местных арендаторов, так и у туристов или все те же «удаленщиков».

Справка о ЖК «Сиреневый бульвар»

ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город. Территория всего проекта занимает 21,9 гектаров и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов. Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – монолитно-кирпичные, не выше 4 этажей. Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад. Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор. Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.

Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «ОЛИМП», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.

Сферы деятельности: Ипотека, Недвижимость жилая, Потребительский рынок, Экономика
Сайты субъектов РФ: Калининградская область
Сайты федеральных округов РФ: Северо-Западный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Девелоперская компания «Ойкумена» — 58 публикаций
Сайт: sireni-bulvar.ru
Поделиться:

Интересно:

Дом дружбы народов Чувашии вступил в новый год выставкой пейзажей
16.01.2022 12:14 Мероприятия
Дом дружбы народов Чувашии вступил в новый год выставкой пейзажей
Дом дружбы народов вступил в год культурного наследия народов России открытием выставки, направленной на развитие и популяризацию национального наследия малой родины.В экспозиции художника-любителя, уроженца деревни Сеспель Канашского района Владимира Кузьмина, представлены порядка ста пейзажей...
«Выберу.ру»: рейтинг кредиток с длинным льготным периодом декабрь 2021
14.01.2022 19:36 Аналитика
«Выберу.ру»: рейтинг кредиток с длинным льготным периодом декабрь 2021
Финтех-сервис «Выберу.ру» (www.vbr.ru входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовил новое исследование – «Лучшие кредитные карты с большим льготным периодом в декабре 2021 года». Аналитики сервиса проанализировали продуктовые линейки первой сотни российских банков по...
Twitter инвестировал в Aleph Group — материнскую компанию Httpool
14.01.2022 15:17 Новости
Twitter инвестировал в Aleph Group — материнскую компанию Httpool
Twitter Inc. (TWTR) — первая из компаний Кремниевой долины, которая стала акционером глобальной рекламной группы Aleph, объединяющей компании IMS, Httpool, Wise.Blue и AdDynamo. Таким образом Twitter поддержит международную образовательную инициативу Aleph Group по усилению цифровой экосистемы в...
13.01.2022 08:09 Новости
Московские компании представили продукцию более чем в 30 странах мира
Московские компании провели более 2,6 тысячи встреч с байерами, по результатам которых заключили новые экспортные контракты, сообщает портал mos.ru. В 2021 году Московский экспортный центр (МЭЦ) организовал 40 бизнес-миссий с зарубежными партнерами для столичных предпринимателей. На таких...
diHouse заняла первое место среди международных дистрибьюторов Xiaomi
12.01.2022 19:13 Новости
diHouse заняла первое место среди международных дистрибьюторов Xiaomi
Компания diHouse (входит в группу Ланит) удостоена первого места среди международных дистрибьюторов корпорации Xiaomi по итогам работы в 2021 году. Критериями оценки стали объем продаж, развитие канала, стабильность заказов. diHouse является официальным дистрибьютором продукции бренда Xiaomi в...