Сегодня вторник, 07.02.2023: публикаций: 27598
31.08.2021 20:38
Аналитика.
Просмотров всего: 3039; сегодня: 1.

Озвучено, когда в Новосибирске новостройка окупится сдачей в аренду

Озвучено, когда в Новосибирске новостройка окупится сдачей в аренду

Средний срок окупаемости новостройки, которая приобретена для сдачи в аренду в Новосибирске, —18,4 года, средняя доходность — 5,4% годовых.

Аналитики «Расцветай.Онлайн» выяснили, в каком районе Новосибирска арендное жилье быстрее всего окупается. Для этого были изучены данные по средней стоимости квадратного метра по районам Новосибирска, а также средняя стоимость метра при сдаче в аренду.

Средние доходы от аренды были уменьшены на размер налогов (4% - налог на доход самозанятых при работе с физлицами), сумму квартплаты (годовая квартплата примерно равна стоимости месячной аренды) и затраты на мелкий ремонт (1/2 месячной ставки аренды в год).

Быстрее всего - в среднем за 15-16 лет - окупаются квартиры, приобретенные в Кировском, Ленинском и Первомайском районе Новосибирска. Дольше всего - в Октябрьском и Центральном (21,8-22,7 года соответственно).

Введение в России налога на профессиональный доход (самозянатость) сделало легальную сдачу квартиры в аренду более выгодной. Так, если бы в стоимость затрат на квартиру была бы заложена уплата НДФЛ вместо налога на самозанятость (13% вместо 4%), то средний срок окупаемости квартиры в Новосибирске составил бы на два года больше.

Если в расходную часть таких инвестиций закладывать не только стоимость самой квартиры, но и сумму на скромную отделку и меблировку новостройки (15% от стоимости квартиры), то средний срок окупаемости такой недвижимости в Новосибирске составит 21,5 год.

«Срок окупаемости квартиры зависит не только от района, - отмечает аналитик «Расцветай.Онлайн». - Так, квартиры в центре Кировского района, вблизи метро «Студенческая» и нескольких вузов, будут сдаваться успешнее, чем на окраинах, квартиры в новых домах и свежей отделкой сдаются дороже, чем «бабушкины» варианты».

В отделе продаж Группы компаний «Расцветай» рассказали, что для сдачи в аренду новосибирцы приобретают не только студии и однокомнатные, спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры. «После сдачи дома квартира начинает приносить доход, «сама за себя платить ипотеку». Часто так копят на пенсию, или приобретают квартиру для детей», - отметили в компании.

По данным Национального агентства финансовых исследований, недвижимость по-прежнему возглавляет список наиболее выгодных способов вложения денег: около 40% россиян считают этот способ наиболее надежным и выгодным.

«Если говорить о профите от инвестиций, то к доходу от аренды, который согласно нашим данным, приблизительно равен 5,4%, надо прибавить ежегодный рост стоимости самой квартиры, который в последние два года составил больше 12%. В итоге, приобретение жилья для сдачи в аренду остается одним из наиболее выгодных и надежных способов сохранения и преумножения средств, который может дать доходность в 17% годовых»

Сферы деятельности: Недвижимость жилая

Ньюсмейкер: Журнал "Расцветай.онлайн" — 3 публикации
Сайт: расцветай.онлайн
Поделиться:

Интересно:

62-й Антикварный маркет «Блошинка»
06.02.2023 22:02 Мероприятия
62-й Антикварный маркет «Блошинка»
Антикварные выходные с «Блошинкой». 62-й Антикварный маркет «Блошинка» пройдет 11-12 февраля 2023 в центре столицы. Только-только отпраздновали Новый год, и снова праздники — День святого Валентина и 23 февраля, День защитника Отечества. И накануне 14 февраля именно влюблённым следует обратить...
Подвиг защитников Сталинграда помнит вся страна!
02.02.2023 18:13 Мероприятия
Подвиг защитников Сталинграда помнит вся страна!
Сегодня вся страна вспоминает подвиг защитников Сталинграда – ведь прошло ровно 80 лет с момента, как в этом ключевом сражении Великой Отечественной войны была одержана победа. На два дня город на Волге снова переименован в Сталинград, там идут торжества, в которых принимают участие активисты и...
Главархив представил книгу к 80-летию окончания Сталинградской битвы
02.02.2023 09:12 Новости
Главархив представил книгу к 80-летию окончания Сталинградской битвы
С момента завершения Сталинградской битвы прошло 80 лет. Она длилась 200 дней и ночей — с июля 1942 по февраль 1943 года — и стала одной из самых масштабных и кровопролитных в истории Великой Отечественной войны, определив ее исход. К памятной дате Главархив Москвы подготовил документальное...
Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
29.01.2023 14:06 Интервью, мнения
Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
Сегодня высшее образование приобрело особую роль в нашем государстве. Согласно указу президента России Владимира Путина, 2023 год объявлен Годом педагога и наставника, а 2022–2031 годы - это Десятилетие науки и технологий. Как регионы воплощают общественно значимые задачи, рассказывает ректор...
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
27.01.2023 14:07 Мероприятия
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
В Бишкеке (Кыргызстан) в парке Победы имени Д. Асанова прошел митинг-реквием, посвященный 78-й годовщине полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады. Мероприятие открыл глава Октябрьской районной администрации Мирлан Эшкожоев, сообщает пресс-служба мэрии города Бишкек. Вспомнить и отдать...