Сегодня суббота, 26.11.2022: публикаций: 27488
19.07.2021 08:03
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 8964; сегодня: 1.

Сделки стали возможны и на расстоянии

Сделки стали возможны и на расстоянии

Сейчас, чтобы купить недвижимость, не обязательно приезжать в тот город, где она находится. Можно провести сделку дистанционно. О том, как проходит покупка квартиры на расстоянии, рассказывает старший юрист агентства недвижимости «Триумфальная арка» Инесса Демина:

- Российский рынок недвижимости не стоит на месте, а динамично развивается, и цифровые технологии уже становятся частью его. В последнее время участники рынка все чаще стали проводить так называемые «дистанционные сделки».

- Как это словосочетание расшифровать?

- Из самого названия уже становится понятно, что продавец и покупатель в такой сделке находятся на расстоянии друг от друга, в разных городах. Особенно актуально это стало в период пандемии, когда, из-за принятых ограничений, люди не могли свободно перемещаться по стране.

Изначально проведение таких сделок стало возможно для клиентов Сбербанка, которые планировали приобрести недвижимость с использованием ипотечных средств. После того как квартира подобрана и одобрена банком, сторонам остается лишь  согласовать проект договора купли-продажи. Согласовав все условия предстоящей сделки, покупатель и продавец выбирают удобное время и офис банка для проведения сделки — каждый в своем городе.

- И даже если квартира находится в Москве, а покупатель проживает во Владивостоке?

- Да, дистанционный формат проведения сделки, как раз позволяет ее участникам никуда не ехать и подписать договор по месту своего фактического нахождения. Следует отметить, что организацией и непосредственно проведением такой сделки занимается менеджер банка. Специалисты банка в обоих офисах проверяют, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). После этого происходит подписание договора купли-продажи.

- Как это происходит? Расскажите об этом подробнее.

- В дистанционных сделках подписание договора купли-продажи осуществляется  с помощью  усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Именно она  подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Услугу по оформлению  УКЭП для сторон сделки оказывает банк, через который осуществляется сделка. После того, как договор подписан каждой из сторон,  менеджер  банка отправляет документы в электронном виде в Росреестр. Банк в данном случае выступает посредником при проведении электронной регистрации, так как  передача документов  осуществляется на основании специального соглашения с Росреестром.

- А все ли банки предоставляют такую услугу?

- Сегодня такую услугу предлагают не только многие крупные банки,  но даже и застройщики, если сделка совершается на первичном рынке недвижимости.

- Только для ипотечных сделок возможна такая форма?

- Совсем нет. Еще одним из новшеств на рынке недвижимости стала  возможность удостоверения сделки с привлечением двух и более нотариусов. Это когда в совершении сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.

29 декабря 2020 года вступили в силу поправки в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающие ряд важных новелл в части совершения нотариальных действий в электронной форме. 

- И как выглядит данная процедура?

- Процедура выглядит  примерно следующим образом. Участники сделки выбирают нотариусов с использованием Единой информационной системы (ЕИС) нотариата. Важный момент - при удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество.

- Они и готовят сделку?

- Да. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку. Каждый участник сделки в присутствии  своего нотариуса должен подписать экземпляр договора в электронной форме простой электронной подписью, а также экземпляр  договора на бумажном носителе. Договор на бумаге останется в делах нотариальной конторы. Электронный экземпляр договора  подписывается удостоверившими его нотариусами их квалифицированными электронными подписями и будет храниться в ЕИС  нотариата.  После совершения всех необходимых действий, один из нотариусов направляет документы для регистрации  в Росреестр.

Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

- А какой из нотариусов взимает плату с участников сделки?

- Нотариальный тариф за совершение данного нотариального действия будет взиматься каждым нотариусом. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности. И в случае, если по вине нотариуса участнику сделки причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

- И с какого нотариуса взыщут причиненный покупателю ущерб?

- При дистанционном удостоверении сделки двумя и более нотариусами за нее отвечают все нотариусы, удостоверявшие эту сделку, солидарно.

- Инесса, вопрос не совсем в тему, но близок к ней. У мужчины есть квартира в Москве. Его сын проживает в настоящее время в другом городе. Приехать не может. А отец хочет, чтобы у сына в квартире была доля. Он периодически бывает у него в гостях. Скажите, если отец приедет к сыну со всеми документами на квартиру, то они смогут провести сделку по отчуждению доли в МФЦ того города?

- При продаже доли в квартире договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как я уже сказала ранее, сделка должна удостоверяться нотариусом того субъекта, где находится квартира. Таким образом, в сделке между отцом и сыном по продаже доли отец должен выбрать для сделки  московского  нотариуса, сын соответственно может обратиться к любому нотариусу по своему месту нахождения.  Это будет дистанционная сделка  с участием двух нотариусов.

- И даже для родственников только через нотариуса?

- Да, при отчуждении доли только нотариат, и неважно, что это купля-продажа или дарение, родственники или чужие люди в сделке.

  Беседу вел Вениамин Вылегжанин.


Сферы деятельности: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты столиц субъектов РФ: Приморский край - Владивосток

Ньюсмейкер: Агентство недвижимости "Триумфальная арка" — 57 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Подведены итоги кинофестиваля «Победили вместе» в Волгограде
25.11.2022 14:37 Мероприятия
Подведены итоги кинофестиваля «Победили вместе» в Волгограде
В Волгограде подведены итоги XVII Международного кинофестиваля «Победили вместе» имени Владимира Меньшова. Мероприятие организовано Евразийской академией телевидения и радио и  Ассамблеей народов Евразии при поддержке Президентского Фонда культурных инициатив, Российского исторического...
Что такое вертикальный город – 4 главные отличительные черты
22.11.2022 18:11 Аналитика
Что такое вертикальный город – 4 главные отличительные черты
К 2050 году 75% населения Земли будет жить в городах. Уже сейчас перенаселенность мегаполисов, высокая стоимость земли и транспортные проблемы ведут к росту городов ввысь, а не вширь, поэтому популярной концепцией среди девелоперов стал «вертикальный город». Эксперты «Метриум» рассказывают, что это...
19 ноября в Волгограде состоится открытие фестиваля «Победили вместе»
18.11.2022 18:28 Мероприятия
19 ноября в Волгограде состоится открытие фестиваля «Победили вместе»
Завтра, 19 ноября 2022 года, в городе Волгограде состоится открытие международного фестиваля документального кино «Победили вместе» имени Владимира Меньшова.   Показы стартуют в Волгоградском государственном университете по адресу: Университетский пр-т, д.100: В рамках Международного конкурса...
В Волгограде открывается международный кинофестиваль "Победили вместе"
18.11.2022 02:46 Новости
В Волгограде открывается международный кинофестиваль "Победили вместе"
Фестиваль выступает культурной и художественной площадкой, целью работы которой является объединение и профессиональная поддержка документалистов, отражающих в своем творчестве актуальное прочтение темы фестиваля, а также способствует сохранению живого кинематографического пространства стран...
59-й Антикварный маркет «Блошинка»  19-20 ноября 2022
14.11.2022 18:39 Мероприятия
59-й Антикварный маркет «Блошинка» 19-20 ноября 2022
Встречаем зиму в стиле ретро. 59-й Антикварный маркет «Блошинка» пройдет 19-20 ноября 2022 в центре Москвы.Что такое ноябрь? Это тонкая грань между осенью и зимой, теплом и стужей, дождём и снегом. Чтобы этот месяц удался, в него следует добавить чуть больше света и веселья, чем во все остальные. И...