Сегодня суббота, 28.03.2020: публикаций: 25709
Аналитика. Опубликовано 10.02.2020 16:16  Просмотров всего: 2442; сегодня: 12.

5 основных трендов на рынке доступных новостроек Москвы

5 основных трендов на рынке доступных новостроек Москвы

Начало нового года – период, идеально подходящий не только для построения долгосрочных планов, но и для проведения детального анализа тенденциозности года ушедшего. Изучение ключевых трендов может оказать значительное влияние на планирование новых начинаний и успешность их реализации.

Интернет-портал «НовостройСити» совместно со специалистами агентства «Метриум», подведя итоги 2019 года, выявили 5 ключевых трендов, сформировавшиеся по большей части из-за перехода к проектному финансированию строительства жилой недвижимости и ее реализации через эскроу-счета.

1. Увеличение цен на жилые пространства в новостройках - одно из основных следствий реорганизации правил строительства. К концу 2019 года средняя стоимость квадратного метра возросла на 7,8%, до рекордных 175 000 руб./кв.м. При этом годовое возрастание цен в ряде новостроек превысило 20%. Это произошло в основном из-за повышения уровня готовности строящихся объектов и вывод новых ЖК с более высокой ценовой политикой.

Больше всего стоимость жилья выросла в северных районах столицы – на 19,2%, в районах юга и востока цены повысились на 12,5–13,5%, а в районах северо-запада и северо-востока, напротив, наблюдалось снижение цен (9,2% и 5,6% соответственно).

2. Снижение спроса – нестабильная динамика наблюдалась в течение всего периода: в первом полугодии покупатели были достаточно активны, невзирая на рост ставок по ипотеке и стоимости лотов, а во втором полугодии объем продаж спадал от месяца к месяцу. Так, если в августе снижение продаж зафиксировано на уровне 9%, то на конец ноября этот показатель уже превысил 30%.

3. Заметное сокращение количества выводимых проектов: в 2018 году на рынок были выведены 28 ЖК, а в 2019-м – всего 18 новостроек. При этом объем предложения в доступном сегменте к концу года составил 16 800 лотов.

Новостройки, выведенные в продажу в 2019 году:

- ЖК «Дом на Барвихинской» от застройщика «Тройка РЭД» в Можайском районе;

- Квартал «Некрасовка» от ГК «Самолет» на юго-востоке столицы;

- ЖК «Молодогвардейская, 36» от ГК «Пик» в Кунцево ЗАО;

- ЖК «Сказочный лес» от «Seven Suns Development» в Ярославском р-не;

- ЖК «Балтийский» от «РГ-Девелопмент» в Войковском районе;

- ЖК «Вестердам» от ГК «Интеко» в Очаково-Матвеевском;

- ЖК «Stellar City» от ГК «Ташир» в Можайском р-не;

- ЖК «Большая Семерка» от «Бесткон» в Богородском;

- ЖК «Ильменский, 17» от ГК «Пик» в Западном Дегунино;

- ЖК «Тринити» от ГК «Гранель» в Западном Дегунино;

- ЖК «Alia» от компании «Asterus» в Покровском-Стрешнево;

- ЖК «Бульвар матроса Железняка, 11» от одноименного ЖСК в САО;

- ЖК «MySpase на Дегунинской» от «MySpase Development» в САО;

- ЖК «MySpase на Фрезерной» от «MySpase Development» в ЮВАО;

- ЖК «Измайловский проезд 22-1» от одноименного ЖСК в ВАО;

- ЖК «Просторная 7» от ГК «ПИК» в Богородском;

- ЖК «L`Club» от компании «Центр-Инвест» в ЮВАО;

- ЖК «В стремлении к свету» от «Seven Suns Development» в СВАО.

4. Вывод жилых пространств с минимальной площадью – тенденция нескольких последних лет. В 2019 году были выставлены на продажу рекордно компактные лоты в 11–15 квадратных метров.

5. Увеличение количества лотов с отделкой от застройщика – число квартир и апартаментов с ремонтом к концу 4 квартала выросло до 46%; жилья с отделкой «White Box» стало на 9% больше – с 4% до 13%; количество жилья без отделки сократилась до 41%.

По прогнозу специалистов, в 2020 году продолжит увеличиваться число жилых пространств, реализуемых через эскроу-счета, из-за чего стоимость лотов несколько увеличится, но будет сдерживаться сниженным покупательским спросом. Не исключена возможность корректировок стоимости к ее уменьшению из-за той же сниженной покупательской активности. Ожидаемым шагом со стороны застройщиков остается увеличение дисконтов до 5-7%.

Тематические сайты: Девелопмент, Ипотека, Недвижимость жилая, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Интернет-издание «НовостройСити» — 10 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: novostroycity.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос