Сегодня вторник, 07.02.2023: публикаций: 27598
10.06.2014 11:17
Новости.
Просмотров всего: 1809; сегодня: 1.

Ипотека в силу закона – что это такое?

Ипотека в силу закона – что это такое?

Согласно первоисточникам впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI в до н.э., когда древние греки, обозначая ответственность должника перед кредитором определенным земельным владением, ставили столб на границе земельного участка с надписью, что указанная собственность обеспечивает долг. Такой столб и стали называть «ипотекой».

В наше время ипотека (залог недвижимого имущества) – является одним из способов обеспечения обязательств, при котором заложенное недвижимое имущество остается у залогодателя, а кредитор в случае неисполнения должником своих обязательств имеет право получить удовлетворение своих денежных требований за счет заложенного имущества.

В зависимости от основания возникновения ипотеки ее можно разделить на два вида:

- ипотека в силу договора (по соглашению сторон);

- ипотека в силу закона.

Ипотека в силу договора возникает с момента государственной регистрации договора об ипотеки, подписанного между залогодателем и залогодержателем.

Как показывает практика, договорная ипотека более понятна гражданам. Поэтому учитывая, что большинство вопросов у граждан возникает по ипотеке в силу закона, хотелось бы подробнее остановиться на этом виде ипотеки.

Ипотека в силу закона возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Возникновение ипотеки на основании закона не требует заключения договора ипотеки, т.к. непосредственно закон является основанием для ее возникновения.

Основными и распространенными случаями возникновения ипотеки в силу закона являются:

- приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа;

- строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием средств банка или иной кредитной организации либо средств целевой займа;

- строительство жилых домов, зданий или сооружений на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке (ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором ипотеки);

- купля-продажа недвижимости в кредит либо в рассрочку (если сторонами не предусмотрено, что ипотека в пользу продавца не возникает);

- завершение строительства объекта недвижимости, который ранее был зарегистрирован и передан в ипотеку как объект незавершенного строительства;

- передача недвижимого имущества по договору ренты.

Во всех случаях, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. При этом учитывая, что ипотека в силу закона может быть осуществлена только на основании соответствующего заявления, то непредставление заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона будет являться основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Хотелось бы обратить внимание, что после исполнения всех обязательств, которые были обеспечены залогом недвижимости, необходимо подать заявление в Управление Росреестра по РХ о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Зачастую гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда исполнив перед кредитором все свои обязательства (например, погасив кредит, полностью рассчитавшись за купленную в рассрочку недвижимость), они не могут распорядиться своей недвижимостью в связи с тем, что в установленном порядке ипотека не была погашена.

Поэтому каждому, чье имущество находится в залоге, необходимо знать, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

В случае выдачи закладной ипотека может быть погашена на основании заявления владельца закладной или заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Хакасия Республика
Сайты федеральных округов РФ: Сибирский федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Управление Росреестра по Республике Хакасия — 71 публикация
Поделиться:

Группа: Росреестр (5948)

Интересно:

62-й Антикварный маркет «Блошинка»
06.02.2023 22:02 Мероприятия
62-й Антикварный маркет «Блошинка»
Антикварные выходные с «Блошинкой». 62-й Антикварный маркет «Блошинка» пройдет 11-12 февраля 2023 в центре столицы. Только-только отпраздновали Новый год, и снова праздники — День святого Валентина и 23 февраля, День защитника Отечества. И накануне 14 февраля именно влюблённым следует обратить...
Подвиг защитников Сталинграда помнит вся страна!
02.02.2023 18:13 Мероприятия
Подвиг защитников Сталинграда помнит вся страна!
Сегодня вся страна вспоминает подвиг защитников Сталинграда – ведь прошло ровно 80 лет с момента, как в этом ключевом сражении Великой Отечественной войны была одержана победа. На два дня город на Волге снова переименован в Сталинград, там идут торжества, в которых принимают участие активисты и...
Главархив представил книгу к 80-летию окончания Сталинградской битвы
02.02.2023 09:12 Новости
Главархив представил книгу к 80-летию окончания Сталинградской битвы
С момента завершения Сталинградской битвы прошло 80 лет. Она длилась 200 дней и ночей — с июля 1942 по февраль 1943 года — и стала одной из самых масштабных и кровопролитных в истории Великой Отечественной войны, определив ее исход. К памятной дате Главархив Москвы подготовил документальное...
Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
29.01.2023 14:06 Интервью, мнения
Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
Сегодня высшее образование приобрело особую роль в нашем государстве. Согласно указу президента России Владимира Путина, 2023 год объявлен Годом педагога и наставника, а 2022–2031 годы - это Десятилетие науки и технологий. Как регионы воплощают общественно значимые задачи, рассказывает ректор...
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
27.01.2023 14:07 Мероприятия
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
В Бишкеке (Кыргызстан) в парке Победы имени Д. Асанова прошел митинг-реквием, посвященный 78-й годовщине полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады. Мероприятие открыл глава Октябрьской районной администрации Мирлан Эшкожоев, сообщает пресс-служба мэрии города Бишкек. Вспомнить и отдать...