Курсы валют
на 15.08.2018Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня среда, 15.08.2018: публикаций: 25520
Исследования, аналитика. Опубликовано 28.02.2018 12:34  Просмотров всего: 3977; сегодня: 2.

Год пятиэтажной эпопее

Год пятиэтажной эпопее

В «Миэль-Сеть офисов недвижимости» выяснили, что произошло в сегменте пятиэтажек после объявления о реновации.

1. Стабилизация цен на хрущевки.

Квартиры в пятиэтажках традиционно считаются одними из наименее ликвидных на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы. Это отражается на ценах. На момент объявления о старте реновации средняя удельная цена кв. метра в кирпичной пятиэтажке составляла 180,94 тыс. руб., а цена метра в панельном пятиэтажном доме – 155,95 тыс. руб. По итогам 2017 года цена предложения на панельные пятиэтажки выросла на 8,2% и составила 168,9 тыс. руб./кв. м, а на кирпичные – на 1,6% и достигла 183,9 тыс. руб./кв. м. «В целом, реновация позитивно сказалась на цене квартир в пятиэтажных домах, – отмечает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости». – Цены на них изменяются иначе, чем на остальные типы московской жилой недвижимости, например, заметно выросли в цене предложения в панельных домах». При этом в «Миэль-Сеть офисов недвижимости» отметили несколько случаев неадекватного ценообразования, когда собственники выставляли свои квартиры по цене, которая в 2-3 раза превышает рыночную. «Например, однокомнатная хрущевка площадью 30 метров в Кузьминках предлагалась за 13 млн рублей при ее реальной стоимости около 4 млн рублей, – рассказывает Ирина Пешич. – Правда, после полного отсутствия звонков собственники все же снизили цену квартиры до реальной».

В январе 2018 года средняя удельная цена предложения на панельные пятиэтажки уменьшилась на 1,8% по сравнению с декабрем 2017г. и составила 165,9 тыс. руб./кв. м, изменение цены по кирпичным пятиэтажкам по итогам января 2018г. находится в пределах погрешности.

2. Изменение доли хрущевок в общей структуре продаж.

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости» доля хрущевок в общей структуре продаж составляла до объявления о реновации примерно 10%. В январе 2018 г. 10% продаж пришлось на квартиры в пятиэтажках, из них половина – в домах под снос. В декабре 2017 г. таких квартир было 11%, из них 6% в домах под снос.

«Пик эмоциональных продаж пришелся на апрель 2017 года, когда доля хрущевок достигала 19%. Тогда люди еще не обладали полной информацией, кто-то стремился избавиться от такой квартиры, кто-то, наоборот, хотел купить в расчете на гипотетическую прибыль. В основном пик снятия хрущевок с продаж мы отметили летом, а к осени те собственники, которые все же решились на продажу, вернули их на рынок по реальным ценам, – анализирует предложение Ирина Пешич. – От продажи отказались те, кто твердо принял решение дождаться переселения в новый дом, полученный от города».

3. Новые инвесторы.

Некоторые потенциальные покупатели жилья пытались действовать по аналогии с тем, что происходило во время первой волны сноса пятиэтажек в начале 2000-х. Она вызвала большой ажиотаж на рынке, и многие покупатели тогда искали такие квартиры, буквально карауля собственников у подъезда. Однако сейчас совершенно другие условия, и инвестиционная привлекательность таких квартир не столь бесспорна. «В пользу инвестирования говорит низкая стоимость таких квартир, возможность для собственников приобрести дополнительные метры по установленной городом цене, а также то, что в новых домах более просторные кухни, коридоры, санузлы. Мы зафиксировали пул сделок, когда покупатели выбирают максимально дешевый объект в пятиэтажке, как правило, это двухкомнатная квартира, приобретают его и просто ждут переселения, – делится опытом Ирина Пешич. – Поскольку такие квартиры в ряде случаев в плохом состоянии, их часто даже не сдают, а просто закрывают. Однако реновация – это масштабный, растянутый во времени проект. Поэтому сложно прогнозировать, насколько успешной окажется такая инвестиция».


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1572 публикации
Сайт: www.miel.ru/lenta/9362/
E-mail: pr@miel.ru
Телефон: 84957773377
Тематические сайты: Недвижимость, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Круг стальной диаметром от 5 мм до 1000 мм Агентство IQ - эксклюзивный оператор рекламы на Курортах Северного Кавказа Активисты ОНФ добиваются устранения свалки шин в центре Кирова Напольный котел Buderus Logano G125 WS: надежная классика для сложных условий Магазин «Домаркет» площадью 786 кв. м. откроется в ТРЦ «Галерея 9-18» в Видном При поддержке БФ «Сафмар» Михаила Гуцериева воспитанницы детских домов из регионов посетят Москву Социальный климат благополучный Отказ от возведения «сиротских домов» поможет социализации детей, оставшихся без попечения родителей Проект межнационального согласия «Маяки дружбы-2018» завершил рабочую неделю в Чувашии Более 560 сотрудников Тамбовэнерго повысили квалификацию в первом полугодии 2018 года

   Поделиться: