Курсы валют
на 15.08.2018Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня среда, 15.08.2018: публикаций: 25520
Исследования, аналитика. Опубликовано 27.02.2018 11:16  Просмотров всего: 4195; сегодня: 1.

Совокупный объем сделок по аренде офисов в Москве в 2017 году составил около 1 млн кв. м

Совокупный объем сделок по аренде офисов в Москве в 2017 году составил около 1 млн кв. м

Во II половине 2017 года многие арендаторы, видя стабилизацию рынка качественной офисной недвижимости, стали активно заключать договоры аренды на выгодных условиях, пока ставки не начали активно расти, а вслед за ними изменяться и другие условия контрактов. В результате, почти 45% от всего объема сделок в 2017 году было подписано в IV квартале.

По итогам 2017 года, 75% от всего объема сделок с качественной офисной недвижимостью совершалось за пределами Садового кольца. Данный показатель превышает на 8 п.п. показатель 2016 года.

За счет запуска Московского центрального кольца и наличию достаточного объема предложения качественных офисных центров, на район Третьего транспортного кольца пришлось более 50% от общего объема сделок. Офисные центры, расположенные за МКАД, остаются непопулярными среди арендаторов - доля сделок в офисных центрах в данной локации составила менее 10% от общего объема.

По итогам 2017 года средняя площадь арендуемых помещений практически не изменилась. За счет ряда крупных сделок, которые были заключены преимущественно в IV квартале 2017 года, на 2 п. п. выросло количество лотов площадью более 10 тыс. кв. м. Рост числа сделок площадью более 10 тыс. кв. м повлиял и на средний размер сделки. Она выросла на 8%, по сравнению с 2016 годом, и составила 2,2 тыс. кв. м.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в отличие от прошлых лет, когда профиль самых активных компаний был четко заметен на рынке, в 2017 году активность компаний из различных секторов экономики на рынке аренды и покупки офисов распределялась равномерно. Доля компаний банковского и финансового сектора, секторов технологии / медиа / телекоммуникаций и производства, некоммерческих организаций и компаний, предоставляющих услуги для бизнеса (сектор B2B), составила по 14-15%.

На конец 2017 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А в Москве снизилась на 5,6% и составила 22,9 тыс. руб. Снижение объясняется вымыванием более дорогого предложения (были закрыты сделки в объектах в районе Садового кольца и ТТК, где ставка аренды была свыше 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а также выходом на рынок бизнес-центра Neopolis арендуемой площадью около 64 тыс. кв. м. Объект располагается на территории Новой Москвы, где ставки аренды значительно ниже среднерыночных.

По итогам 2017 года в офисах класса B ставка аренды выросла на 5,2% по сравнению с концом 2016 года, и составила 14 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Рост ставок во многом был спровоцирован уходом с рынка недорогих офисных блоков, которые находились практически в каждом деловом районе города.

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве в 2017 г.

Компания Площадь, кв. м Бизнес-центр Класс Адрес Тип сделки

АИЖК 74 655 iQ-квартал А (Пресненская наб., вл. 11) Продажа

Газпромбанк 43 364 Аквамарин III A (Озерковская наб., д. 24) Продажа

Auction LLC 38 317 Poklonka Place B+ (Поклонная ул., д. 3А) Аренда

ВымпелКом 17 004 Большевик A (Ленинградский пр-т, д. 15) Аренда

Трансмашхолдинг 14 400 ВТБ Арена Парк А (Ленинградский пр-т, д. 32) Аренда

Техносерв 14 000 Новоспасский Двор B+ (Дербеневская наб., д. 7) Аренда

Главгосэкспертиза России 13 600 Большая Якиманка ул., 42 B+ (Б. Якиманка ул., д. 42) Аренда

Теле2 13 053 Comcity A (Киевское ш., 2 км) Аренда

Сбербанк-Технологии 12 868 Даниловский Форт B+ (Новоданиловская наб., д. 10) Аренда

Первая Грузовая Компания 12 700 Новорязанская ул., 24 B (Новорязанская ул., д. 24) Аренда

Газпромбанк 11 665 Оазис A (Коровий Вал ул., д. 5) Аренда

BBDO 11 030 Новоспасский Двор B+ (Дербеневская наб., д. 7) Аренда

GroupM 10 794 Легенда A (Цветной б-р, д. 2) Аренда

L'Oreal 9 686 Голутвинский Двор A (Якиманская наб., д. 2) Аренда

Россельхозбанк 9 200 Инком Сити B+ (1-й Красногвардейский пр-д, д. 7) Продажа

Стройтранснефтегаз 8 765 Верейская Плаза B+ (Верейская ул., д. 29 стр. 134) Аренда

Источник: Knight Frank Research, 2018.


Ньюсмейкер: Knight Frank — 18 публикаций
Сайт: kf.expert
E-mail: dinara.mamedova@ru.knightfrank.com (Динара Мамедова, старший PR-менеджер)
Телефон: +7 (905) 519 49 04
Тематические сайты: Аренда, Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Круг стальной диаметром от 5 мм до 1000 мм Агентство IQ - эксклюзивный оператор рекламы на Курортах Северного Кавказа Активисты ОНФ добиваются устранения свалки шин в центре Кирова Напольный котел Buderus Logano G125 WS: надежная классика для сложных условий Магазин «Домаркет» площадью 786 кв. м. откроется в ТРЦ «Галерея 9-18» в Видном При поддержке БФ «Сафмар» Михаила Гуцериева воспитанницы детских домов из регионов посетят Москву Социальный климат благополучный Отказ от возведения «сиротских домов» поможет социализации детей, оставшихся без попечения родителей Проект межнационального согласия «Маяки дружбы-2018» завершил рабочую неделю в Чувашии Более 560 сотрудников Тамбовэнерго повысили квалификацию в первом полугодии 2018 года

   Поделиться: