Курсы валют
на 07.06.2018Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня среда, 20.06.2018: публикаций: 25373
Исследования, аналитика. Опубликовано 15.02.2018 16:41  Просмотров всего: 5649; сегодня: 2.

В Павелецком районе столицы зафиксирована нехватка свободных площадей на рынке офисной недвижимости

В Павелецком районе столицы зафиксирована нехватка свободных площадей на рынке офисной недвижимости

По итогам 2017 года в Павелецком деловом районе зафиксировано самое маленькое количество свободных площадей на рынке офисной недвижимости, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. За год (с IV квартала 2016 года по IV квартал 2017 года) в классе А объем свободных площадей сократился на 11 п. п, в классе B – на 9 п. п.

На текущий момент доля свободных площадей в данной локации в классе А составляет 8% или 52 тыс. кв. м, в классе B – 3% или 5 тыс. кв. м. Общий объем предлагаемого в аренду предложения в районе составляет 155 тыс. кв. м, а средневзвешенная арендная ставка в офисах класса А – 26,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в офисах класса В – 22,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения: в районе всего Садового кольца доля вакантных площадей в классе А составляет 12%, в классе B – 8,5%.

Белорусский деловой район также вошел в лидеры по уровню спроса на офисные помещения: по итогам 2017 года в объектах класса А доля вакантных площадей снизилась на 9 п. п. по сравнению с концом 2016 года. В настоящий момент данный показатель составляет 12% или 38 тыс. кв. м. Средневзвешенная арендная ставка в классе А составляет 29,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Класс В представлен в районе немногочисленными небольшими объектами и не попал в анализируемую выборку.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в последнее время на офисном рынке заметно обозначилась сегментация локаций по уровню ликвидности расположенных в них объектов. «В наиболее востребованных районах основные рыночные показатели изменяются гораздо быстрее, а иногда и просто идут в разрез со средними значениями по всей Москве. Например, если средневзвешенные ставки аренды по итогам года снижаются, то в наиболее ликвидных районах они растут. При средней доле вакантности в 17% в классе А, в этих районах она не превышает 10%, а это уже совершенно другой рынок. И секрет успеха не в хрестоматийной близости к центру, а в удачном сочетании качественного предложения, удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуры. Именно эти характеристики будут играть ключевую роль при выборе офиса в ближайшее время».

По итогам 2017 года районами-аутсайдерами с самым высоким показателем вакансии, стали территории за МКАД. Здесь доля свободных площадей в классе В составила 23% и в классе А – 39,9% от общего объема предложения в 388 тыс. кв. м. Уровень арендных ставок в этой локации составил: для офисов класса А – 10,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а для офисов класса В – 8 тыс. руб за 1 кв. м в год.

Всего в 2017 году на офисном рынке в классах А и В было введено в эксплуатацию 408 тыс. кв. м площадей, таким образом, весь объем предложения составил 16,3 млн кв. м. Согласно прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2018 года будет введено 451 тыс. кв. м офисных площадей.

Доля вакантных площадей в целом по Москве по итогам 2017 года в классе А составила 17,1%, в классе В – 11,5%. В 2018 году прогнозируется уменьшение данного показателя в обоих классах на 1,5%-2%.

В 2017 году средневзвешенные ставки аренды в классе А снизились на 5,6% (до 22,9 тыс. руб. за 1 кв. м), в классе B выросли на 5,2% - до 14 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Согласно прогнозам Knight Frank, в 2018 года ставки в классе А вырастут на 4,7% (до 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год), в классе B – на 5,2%, до 14,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Основные характеристики офисного рынка Москвы в разрезе районов по итогам 2017 года

Район Арендуемая площадь, тыс. м² Класс A Класс B

Средневзвешенная ставка аренды, руб./м²/год Уровень вакантных площадей, % Средневзвешенная ставка аренды, $/м²/год Средневзвешенная ставка аренды, руб./м²/год Уровень вакантных площадей, %

Бульварное кольцо Центральный деловой район 712 38 600 17,8% 23 881 6,4%

Садовое кольцо Юг 985 26 549 26 920 7,9% 12% 22 525 23 208 3,2% 8,5%

Запад 546 38 326 30,2% - 26 891 11,5%

Север 660 22 592 10,4% 20 452 5,7%

Восток 401 23 645 10,8% 16 713 9,9%

Третье транспортное кольцо Юг 1 263 - 29 114 - 13,3% - 13 802 18 083 6,8% 7,8%

Запад 785 28 030 15% - 21 191 12,8%

Север 928 29 723 11,8% 19 429 10,2%

Восток 1 114 20 924 70,1% 15 432 6,1%

ММДЦ "Москва-Сити" 1153 29 305 12,9% - - -

ТТК-МКАД Север 1003 19 153 19 564 1,5% 20,7% - 12 412 12 872 10,7% 13,0%

Северо-Запад 734 25 439 14,5% - 15 533 24,7%

Т Запад 1 997 20 910 15,7% 12 293 14,1%

Юг 1 412 - - - 10 578 10,9%

Юго-Запад 583 17 703 26,3% - 15 273 14,1%

Восток 992 13 269 55,4% - 11 701 9,6%

За МКАД Химки 266 11 284 10 804 24,4% 39,9% - 6 499 7 968 26,8% 23,0%

Запад 388 12 875 66,8% - 8 849 24,7%

Новая Москва 342 10 041 42,9% - 6 455 11,6%

Итого 16 263 22 923 17,1% 14 074 11,5%

Источник: Knight Frank Research, 2018.


Ньюсмейкер: Knight Frank — 18 публикаций
Сайт: kf.expert
E-mail: dinara.mamedova@ru.knightfrank.com (Динара Мамедова, старший PR-менеджер)
Телефон: +7 (905) 519 49 04
Тематические сайты: Аренда, Инфраструктура, Недвижимость, Трудоустройство, занятость
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты городов субъектов РФ: Московская область - Химки
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Ректор МГРИ-РГГРУ Вадим Косьянов в Китае принял участие в открытии МИИЗОРИНа Игровой ресурс для жизни и бизнеса обретут участники фестиваля в Краснодаре Нагрузка на подшипники: как узнать важную информацию О выявлении загрязнения сельхозземель солями тяжёлых металлов на территории Астраханской области Средний бюджет предложения лофт-апартаментов – 22,6 млн рублей Скоро на книжных полках. Фантастический роман-супербоевик "Маркус Фастмувер. Вторжение" Д. Сергеев: За 5 лет ОНФ помог большому количеству жителей Кировской области решить наболевшие проблемы Спектакли XII Международной летней театральной школы Активисты ОНФ в Ленинградской области провели обучающий семинар для волонтеров «Балтийский лизинг» принял участие в конференции международного бизнес-сообщества IFLA

   Поделиться: