Курсы валют
на 24.01.2018Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня среда, 24.01.2018: публикаций: 24698
Исследования, аналитика. Опубликовано 29.12.2017 14:15  Просмотров всего: 5391; сегодня: 2.

Итоги года на рынке первичного жилья в Ленинском районе

Итоги года на рынке первичного жилья в Ленинском районе

Аналитики компании RDI подвели итоги 2017 года на рынке новостроек Ленинского района, который по исследованиям специалистов и в этом году удерживает лидирующие позиции на рынке первичной недвижимости, благодаря нескольким крупным девелоперским проектам, рассчитанным на несколько лет.

Предложение.

В настоящий момент в Ленинском районе в той или иной стадии готовности находится 17 жилых комплексов. На начало декабря к продаже предлагалось 6505 квартир общей площадью 316755 квадратных метров. В числе лидеров по предложению квартир были жилые комплексы «Видный берег», «Бутово-Парк 2б» и «Новая Развилка», что соответствовало 31,2% от всего объема предложений. Надо отметить, что в начале года на продажу было выставлено 6593 квартиры, а лидерами по предложению были «Государев дом», «Видный берег» и «Восточное Бутово», — это 32% от всего объема предложения.

В течение года на рынок вышло несколько крупных проектов. Так, в конце февраля — начале марта стартовали продажи новых корпусов в жилых комплексах «Южное Видное», «Ново-Молоково», а также были анонсированы новые проекты «Лесобережный» и «Митино парк» с открытием продаж. В июле на рынок были выведены новые корпуса в жилых комплексах «Видный берег» и «Видный город». Но пика предложение достигло в сентябре, когда сразу в нескольких жилых комплексах стартовали продажи новых корпусов или очередей, это — новые корпуса в жилых комплексах «Видный берег» и «Римский UP-квартал», вторая очередь проекта «Первый квартал», два корпуса в ЖК «Видный город», два корпуса второй очереди ЖК «Пригород Лесное». К концу года объем предложения традиционно пошел на спад и вышел на уровень начала года.

Несмотря на выход большого объема новых квартир в различных жилых комплексах структура предложения по количеству комнат не меняется: почти 60% всех квартир на рынке – это однокомнатные квартиры и студии. На долю двухкомнатных квартир приходится в среднем 30%. В течение года эти значения незначительно колебались, так как девелоперы старались сделать наиболее интересные предложения и на рынок были выставлены квартиры улучшенной планировки или с лучшими видовыми характеристиками.

Спрос.

Общий объем реализации в проектах Ленинского района в течение 2017 г. составлял в среднем примерно 1200 сделок ежемесячно. При этом традиционно год начался с минимального спроса, а закончился максимальным. В течение года колебания были незначительные даже в летние месяцы, когда происходит спад продаж.

На протяжении всего года наиболее востребованными на рынке остаются 1-комнатные квартиры и студии, их доля составляет примерно 2/3 от всего объема спроса.

Необходимо отметить, что наибольшим спросом в течение года пользовались квартиры с отделкой. Этот тренд был подхвачен девелоперами, и на многих проектах, где квартиры сдавались без отделки, появились предложения квартир с отделкой.

Стоимость.

Динамика средней цены предложения в районе в течение 2017 г. составляла -3,9% и имела чаще отрицательную динамику, чем положительную. Незначительный рост стоимости квадратного метра по сравнению с предыдущим периодом на 0,8% наблюдался в апреле и в декабре на 1,2% по сравнению с самой низкой ценой за весь год в октябре (-5,05% с начала года). Такая ситуация объясняется выходом на рынок новых проектов и стартом продаж новых корпусов в строящихся жилых комплексах. При этом необходимо отметить, что многие компании в преддверии новогодних праздников произвели плановое повышение цен в реализуемых жилых комплексах, одновременно предлагая новогодние скидки в повышенном размере.

Больше всего потеряли в цене квартиры без отделки, их стоимость снизилась в среднем на 8% за год. Стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой колебалась в пределах 1,5 тысяч, и составила менее 1% по итогам года.

Юрий Лакеев, коммерческий директор RDI.


Ньюсмейкер: RDI — 66 публикаций
Сайт: rdigroup.ru
E-mail: naverkieva@rdigroup.ru
Тематические сайты: Девелопмент, Недвижимость, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
В декабре через Ростовский речной порт на экспорт ушло более 500 тыс. тонн сельхозгрузов Marketing Logic открыла представительства в Facebook и Telegram 5 лайфхаков в проектировании и установке душевых ограждений Резидент кластера Глонасс принял участие в семинаре правительства Орловской области по сельхозехнике В гусевском отделении по шорт-треку впервые прошел этап Всероссийской Спартакиады Group of companies Intercomp has passed audit of conformity to SSAE18 standard Производственное объединение "Союз" расширяет ассортимент продукции Первым в России аутсорсинг-провайдером прошедшим аудит на соответствие SSAE18 стала ГК «Интеркомп» «Галс-Девелопмент»: поступления за 2017 год составили 56 млрд рублей Сложность выбора: какую ткань купить среди множества материалов

   Поделиться: