Курсы валют
на 26.04.2018Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня среда, 25.04.2018: публикаций: 25171
Исследования, аналитика. Опубликовано 12.12.2017 16:30  Просмотров всего: 3657; сегодня: 4.

River view для новостроек: стать обладателем квартиры на набережной можно за 3,8 млн рублей

River view для новостроек: стать обладателем квартиры на набережной можно за 3,8 млн рублей

По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон» емкость совокупного предложения рынка жилья на набережных Москва-реки составляет 340 тыс. кв. м. Большая часть относится к бизнес-классу – 73,3%, на долю «комфорта» приходится 26,7%. Минимальная цена лота в новостройках комфорт-класса составляет 3,8 млн руб. (микрорайон «Домашний»), «бизнеса» – 5,7 млн руб. (МФК «Западный порт. Кварталы на набережной»).

Люди предпочитали селиться у воды испокон веков. Только если наши предки руководствовались соображениями безопасности и экономической целесообразности, то для современного покупателя это выбор эстетический и вопрос социального статуса. В ближайшие годы ценителей прогулок по берегу реки и видов из окна на плавные волны ждет настоящий подарок: правительство Москвы планирует реализовать масштабную программу по благоустройству набережных Москва-реки, общая протяжённость которых с заливами и затонами составляет более чем 200 км. На сегодняшний день в хорошем состоянии находится только четверть береговой линии. Согласно этой программе появится 64 км новых набережных и 40 общественных центров, будут построены жилая и коммерческая недвижимость, что еще больше повысит инвестиционную привлекательность данных локаций.

Сейчас в непосредственной близости от набережных в реализации находится 13 проектов комфорт-и бизнес-классов, из которых только 6 имеют собственные набережные, остальные будут иметь выход на благоустроенные территории в рамках московской программы. Емкость совокупного предложения составляет 39 корпусов общей площадью 340 тыс. кв. м и 5,7 тыс. лотов.

Большая часть предложения относится к бизнес-классу – 73,3%, на долю «комфорта» приходится 26,7%.

Средневзвешенная цена квадратного метра по квартирам в комфорт-классе составляет 166,6 тыс. руб., в бизнес-классе – 245,9 тыс. руб.

Наибольшая доля предложения приходится на ЮАО (37,4%), на втором месте САО с долей 29,8% и на третьем ЗАО с долей 19,5%.

Если рассматривать новостройки на набережных по районам, то большая часть из них сосредоточена в районе Хорошево-Мневники (22,8%). В Даниловском районе представлено 21,1%, а в районе Филевский парк 19,5% от общей реализуемой площади жилья.

В районе Хорошево-Мневники в реализации представлены проекты «Сердце столицы» и «Утесов». В Даниловском районе продается жилье в двух масштабных проектах - «Зиларт» и «Резиденции композиторов», а также в комплексе апартаментов RIVERDALE. В районе Филевский парк открыты продажи в новом масштабном проекте «Западный порт. Кварталы на набережных», комплексе апартаментов ONLY, а также в проектах «Фили Град» и «Фили Парк».

При этом больше половины объектов (50,6%) будут сданы в 2018 г.

Подавляющее количество лотов (92%) – это квартиры. Больше всего предложений (89,9%) – без отделки. А из того, что реализуется с отделкой, 54% представлено в апартаментах.

Наибольшая доля в предложении представлена двухкомнатными квартирами средней площадью 67,1 кв. м. На втором месте – трехкомнатные квартиры средней площадью 95,1 кв. м, на третьем – однокомнатные квартиры средней площадью 44,6 кв. м. Доля студий не превышает 4%, средняя площадь 32 кв. м.

Первое место по предложению среди апартаментов делят двухкомнатные и трехкомнатные лоты практически в равной пропорции – 30,3% и 26,5% со средней площадью 65 и 88 кв. м соответственно. На втором месте находятся студии с долей в реализации 20,1% со средней площадью 35,2 кв. м.

В проектах с собственными набережными средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе составляет 158,2 тыс. руб., в бизнес-классе – 254,8 тыс. руб. Минимальный бюджет лота в проектах с собственной набережной в комфорт-классе составляет 3,8 млн руб. в ЖК «Домашний», в котором благоустроенная набережная станет продолжением парка 850-летия Москвы и центральной прогулочной аллеи комплекса.

В бизнес-классе минимальная цена лота в 5,7 млн руб. представлена в МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», в котором внутренние пешеходные улицы будут выходить на набережную Москва-реки.


Ньюсмейкер: АН «Бон Тон» — 103 публикации
Сайт: www.bonton.ru
E-mail: pr@bonton.ru
Тематические сайты: Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Информация для страхователей Adder Technology: 10 преимуществ KVM на основе IP Президент РФ подписал поручения по итогам V медиафорума «Правда и справедливость» «Ивэнерго» совершенствует методы борьбы с хищениями электроэнергии Финансовый портал Выберу.ру разработал Топ-20 выгодных дебетовых карт Тонкий керамогранит Kerlite "Березы" в программе Дачный Ответ Активисты ОНФ в Ленобласти добиваются ликвидации мест незаконного размещения опасных отходов Выплата пенсий за май 2018 года будет своевременной На территории бывшего Тушинского аэродрома будет построено около 300 тыс. кв. метров недвижимости Активисты ОНФ в Санкт-Петербурге приняли участие во всероссийском субботнике

   Поделиться: