Курсы валют
на 23.01.2018Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня вторник, 23.01.2018: публикаций: 24693
Консультации. Опубликовано 19.09.2017 22:19  Просмотров всего: 27247; сегодня: 26.

Адвокат Алексей Демидов: "Доля в квартире: как ее продать?"

Адвокат Алексей Демидов:

Для того чтобы продать долю в квартире, собственникам требуется соблюсти ряд особых условий. Здесь речь идет о преимущественном праве выкупа. Это означает, что в первую очередь собственник обязан предложить купить свою часть другим дольщикам, и если они этим правом не воспользовались, уже можно продавать свою собственность посторонним лицам.

Данные ограничительные условия не имеют распространение на договор дарения. Поэтому некоторые продавцы изначально оформляют договор дарения маленькой части доли. А впоследствии одариваемый уже на правах дольщика выкупает оставшуюся часть.

По закону владелец доли обязан в письменном виде уведомить других участников долевой собственности о планах продать свою часть. При этом оговариваются стоимость и условия продажи. Потенциальным покупателям дается срок один месяц. В течение него дольщики либо отказываются от покупки, либо принимают решение ее купить. Если по истечению этого срока решение о покупки не принято, то собственник имеет право предложить свою часть для выкупа постороннему лицу.

Особенность состоит в том, чтобы известить своих соседей именно письменно, чтобы было подтверждение о получении ими этих уведомлений. Можно воспользоваться телеграммой или заказным письмом. При этом необходимо приложить опись. Имеет смысл воспользоваться услугами нотариуса, который может выдать официальное подтверждение о том, что уведомление отправлено.

Извещение составляется в свободной форме. В нем должны быть конкретизированы все существенные условия продажи. Это наименование собственности, его адрес, доля, которая подлежит отчуждению, возможность рассрочки или отсрочки со всеми необходимыми сроками.

Неисполнение данного условия закона влечет за собой проблемы, вплоть до признания сделки недействительной. Кроме того, дольщиков необходимо уведомлять и об изменении условий сделки, к примеру, об изменении стоимости. При нарушении правил соседи, владельцы других долей, в течение трех месяцев имеют право обратиться в суд и потребовать перевести на них права и обязанности покупателя.

Только по истечении месяца, при отказе других дольщиков от приобретения жилья, продавец может предложить свою долю в квартире постороннему покупателю. Впоследствии, когда будет пройдена государственная регистрация прав собственности на долю, все вопросы будут разрешаться только через суд.


Ньюсмейкер: Региональная юридическая служба — 14 публикаций
Сайт: www.regurs24.ru
Телефон: 8(495)532-46-65
Тематические сайты: Законодательство, право, Консалтинг, Недвижимость, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Ростовская область активно инвестирует в поселения Каменского района Marketing Logic открыла представительства в Facebook и Telegram В декабре МФО выдали рекордное количество займов Около 70 млн. рублей Ростовская область выделит на газификацию х. Рудаков В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в реестре МФО осталась 121 компания Журналисты на севере Ростовской области снимают художественный фильм Boao Fashion Art Week Панорамное остекление: как совместить прочность, тепло и конфиденциальность Новые форматы, фрилансеры и взрывной рост трафика:  чем запомнился 2017 год В дома, сданные ГК «Атлант» в 2017 году, въехали 1375 семей

   Поделиться: