Est-a-Tet

19.08.2019 Исследования, аналитика. Топ-10 бюджетных районов Москвы – цены на недвижимость от 2, 9 млн рублей. Аналитики департамента проектного консалтинга проанализировали рынок новостроек столицы и выделили Топ-10 самых бюджетных районов. По данным специалистов, 6 из 10 локаций, представленных в рейтинге, расположены за МКАД. Самые низкие цены (101, 0 тыс. руб./кв. м) зафиксированы в районе Северный, где в реализации представлен только один проект - комплекс апартаментов Nord. В районе Некрасовка, занимающем второе место, стоимость кв. м находится на уровне 120, 6 тыс. рублей, замыкает тройку район Крюково – 128, 2...
19.08.2019 Исследования, аналитика. За два летних месяца в Москве появилось 11 новых проектов. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, за два летних месяца 2019 года рынок новостроек Москвы пополнился 11 новыми проектами общим объёмом предложения 135, 2 тыс. кв. м, при этом доля апартаментов составляет 31%, а квартиры занимают 69%.Наибольший объем предложения приходится на комфорт-класс - 57%, 39% - в премиальных проектах, 3, 3% - в бизнес-классе и 1, 4% в элитном сегменте. Наибольшее количество новых жилых комплексов сосредоточено в ЗАО – 54%, на втором месте ВАО – 37%.В сегменте комфорт в...
19.08.2019 Исследования, аналитика. Квартиры «суперкомфорт» класса в "старой" Москве. Стоимость от 60 млн рублей. В проектах комфорт-класса в реализации представлено 1 146, 5 кв.м или 46, 5% от общего объема предложения квартир в старых границах Москвы. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали предложение в столичных районах и выяснили, в каких локациях зафиксированы минимальные бюджеты, а в каких максимальные, а также выделили самые доступные и дорогие лоты. Предложение с минимальным бюджетом зафиксировано в ЗАО – цена лота от 3 млн рублей. В ЗелАО бюджет покупки начинается от 3, 4 млн рублей...
19.08.2019 Исследования, аналитика. В июле доля оптовых сделок на рынке новостроек столицы увеличилась до 43%. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали ситуацию на рынке новостроек столицы и выяснили, как изменились доли сделок по ДДУ и ДУПТ, а также выделили комплексы, в которых было заключено наибольшее количество договоров. С января 2017 года доля сделок по договору уступки прав требования (ДУПТ) находится на уровне 10-13%, в июле 2019 года показатель составил 12%. Доля сделок, заключенных по договору долевого участия была и остается высокой – сейчас она составляет 88%. В период адаптации...
19.08.2019 Исследования, аналитика. Десять самых востребованных комплексов Москвы с апартаментами. За 7 месяцев 2019 года в столичных проектах с апартаментами было зарегистрировано почти 2, 6 тыс. ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юридическими лицами. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек Москвы и выделили комплексы, которые стали наиболее востребованными у покупателей в этот период. Самым популярным комплексом с апартаментами стал проект премиум-класса Neva Towers, в котором суммарная площадь реализованных лотов составила 12 511 кв. м. На втором месте находится ЖК...
09.08.2019 Исследования, аналитика. С начала года внутри Садового кольца продано лишь 52 лота. Суммарный объем предложения первичного рынка Москвы составляет 3, 1 млн кв. м, тем временем внутри Садового кольца реализуется 27 проектов площадью 140 тыс. кв. м, подсчитали аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. Несмотря на то, что цифра в общих масштабах звучит немного скромно, для исторического центра она остается внушительной. Основной объем предложения приходится на новостройки элитного сегмента – 66%. При том, что средний уровень цен в столичном элитном классе составляет 898, 3 тыс. рублей за кв. м, ...
09.08.2019 Исследования, аналитика. Топ-10 столичных комплексов с развитой инфраструктурой. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек столицы и выделили 10 комплексов, наиболее обеспеченных социальной инфраструктурой, а также оценили стоимость лотов них. Первое место занимает ЖК «ЗиЛАрт», в котором будет построено семь детских садов, школа, общеобразовательный центр, торговый центр, 2 универмага, Музейный центр «Эрмитаж-Москва», Парк «Тюфелева роща» (10 га). В проекте также предусмотрен развлекательно-спортивный квартал «Парк Легенд», который займет пространство в 25 Га и...
01.08.2019 Исследования, аналитика. Премиальные апартаменты от «А» до «Я» или от 28 кв. м до 1 тыс. кв. м. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet, сегмент премиальных апартаментов Москвы насчитывает 31 проект общим объемом предложения 170, 3 тыс. кв. м или 1, 6 тыс. лотов. При средней площади лота, которая составляет 105, 4 кв. м, средняя цена кв. м достигает 554, 6 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость – 58, 4 млн рублей. Проекты такого формата в основном расположены в ЦАО (87% предложения), СВАО (11%), САО (1%) и ЗАО (0, 3%), при этом 72% предложения сосредоточено в пределах ТТК, 17%...
31.07.2019 Исследования, аналитика. Месяц с эскроу-счетами – рынок остался стабилен. Июнь стал значимым месяцем для рынка недвижимости Москвы в связи со вступлением в силу новых правил финансирования проектов - теперь застройщики начали привлекать средства дольщиков с использованием эскроу-счетов. Возможность продавать проекты по старой схеме есть только у тех девелоперов, у которых строительная готовность объектов превышает 30%, а количество заключенных ДДУ – не менее 10%, а также имеется на руках ЗОСК. При этом для проектов комплексного развития территории достаточно 15% готовности, а для системообразующих компаний (входят...
29.07.2019 Консультации. Новости законодательства: к чему приведут новые поправки. Через пару дней в силу вступает ряд поправок в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые облегчат жизнь владельцев долевой собственности, а также упростят процедуру распоряжения ею. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова рассказала, в чем же заключается особенность поправок и действительно ли они необходимы:«В июне 2016 года законодатель опрометчиво ввел новую норму ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая буквально парализовала дальнейшую возможность в простой письменной...
26.07.2019 Новости. Кто продал больше всех за полгода? Рейтинг девелоперов Москвы. За полгода, по данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы было заключено более 27 тыс. ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами. Лидером по-прежнему остается ГК ПИК, за первое полугодие компанией было реализовано более 258, 6 тыс. кв. м жилых площадей. Девелоперы MRGroup и ГК Эталон, занимающие вторую и третью позиции рейтинга, продали 100, 6 тыс. кв. м и 95, 2 тыс. кв. м жилья соответственно. Самыми покупаемыми жилыми комплексами в границах старой Москвы стали микрорайон...
24.07.2019 Исследования, аналитика. Девелоперы Москвы продали за полгода более 210 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. По итогам первого полугодия 2019 года в проектах бизнес-класса было заключено почти 9 тыс. ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, какие комплексы стали самыми популярными у покупателей, а также выяснили, какие локации и лоты пользовались наибольшим спросом. Самым покупаемым комплексом бизнес-класса стал ЖК «Зиларт» от группы ЛСР, в котором было реализовано 35 676 кв. м. На втором месте находится ЖК «Небо» от компании Capital...
22.07.2019 Исследования, аналитика. В Новой Москве разница в цене кв. м. между стандартом и бизнесом не превышает 9 тысяч рублей. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам первого полугодия 2019 года объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы представлен в 31 проекте в 176 корпусах – 9, 1 тыс. штук общей площадью 522, 2 тыс. кв. м. Квартиры реализуются в 175 корпусах, общая площадь 520, 8 тыс. кв. м, апартаменты только в ЖК «Солнцево Парк» в корпусе 40, в количестве 32 штук (1, 4 тыс. кв. м). Почти весь объём предложения на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы...
22.07.2019 Исследования, аналитика. Хамовники и Пресненский – широкий простор для любителей пентхаусов в Москве. Пентхаусы располагаются таким образом, что часть площади отдана под террасу, бассейн или зимний сад, а другая часть – непосредственно жилье. По данным аналитиков проектного консалтинга Est-a-Tet, на рынке новостроек столицы в открытой продаже реализуется 67 комплексов, в которых представлены лоты, позиционирующиеся как пентхаусы. При этом большую часть предложения занимает элитный сегмент, на который приходится 37%, и бизнес-класс – 33%.Основная часть комплексов расположена в ЦАО, при этом наибольшее...
22.07.2019 Исследования, аналитика. Итоги полугодия в комфорт-классе: заключено 18 тысяч ДДУ. За первое полугодие 2019 года в столичных новостройках комфорт-класса было заключено почти 18 тысяч ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, какие комплексы стали самыми популярными у покупателей, а также выделили наиболее востребованные локации и лоты. Самым покупаемым комплексом стал ЖК «Некрасовка», общий объем проданного жилья в нем составляет 56 967 кв. м. На втором месте находится ЖК «Лучи», в котором было реализовано 40 768 кв. м площадей...
17.07.2019 Исследования, аналитика. За год спрос на апартаменты в Москве сократился почти на 40%. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги первого полугодия 2019 года на столичном рынке апартаментов, подсчитав объем предложения в данном сегменте, а также проанализировали цены и динамику спроса. Доля апартаментов на рынке новостроек Москвы составила 22% от суммарной площади объектов. В продаже представлено 9, 6 тыс. лотов в 127 проектах. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения практически не изменился, за год он вырос на 9% до 684, 6 тыс. кв. м.Основная доля предложения апартаментов...
15.07.2019 Исследования, аналитика. За год премиальные новостройки выросли в цене на 15%. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, как изменились цены в новостройках высоких сегментов по итогам первого полугодия 2019 года, а также проследили динамику спроса. По их данным, средняя цена на квартиры премиум-класса составила 454, 1 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 898, 3 тыс. руб./кв. м. При этом по сравнению с предыдущим кварталом цена в премиум-классе выросла на 5, 8%, а в элитном сегменте осталась на прежнем уровне. За год произошли гораздо более существенные изменения – сегмент премиум...
11.07.2019 Исследования, аналитика. Запросы покупателей бизнес-класса растут – площади до 60 кв. м уже не популярны. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, как изменились цены на новостройки бизнес-класса по итогам II квартала, а также проследили динамику спроса на них. По данным специалистов, средняя цена предложения в данном сегменте существенно не изменилась и составляет 237, 6 тыс. руб./кв. м.Максимальная средняя цена зафиксирована в ЦАО Москвы (340, 5 тыс. руб./кв. м). Практически равнозначные показатели у САО и ЮЗАО – 254, 9 тыс. руб./кв. м и 254, 3 тыс. руб./кв. м. Минимальный...
10.07.2019 Исследования, аналитика. Четверть предложения бизнес-класса относится к сданным в эксплуатацию корпусам. На рынке новостроек бизнес-класса реализуются 259 корпусов в 98 проектах, в продаже представлено 14, 2 тыс. квартир. По данным аналитиков проектного консалтинга Est-a-Tet, по сравнению с аналогичным периодом 2018 года объем предложения не изменился, однако за квартал он вырос на 6, 5%, и достиг отметки 1, 1 млн кв. м. Основная часть квартир (85, 2%) находится в бюджете до 26 млн рублей. Наибольший объем предложения относится к лотам стоимостью от 14 до 18 млн рублей, их доля составила 23, 2%. При этом...
10.07.2019 Исследования, аналитика. Пятая часть продаж комфорт-класса приходится на новостройки ЮВАО. Аналитики проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, как изменились цены на новостройки комфорт-класса по итогам первого полугодия 2019 года, а также проанализировали динамику спроса в данном сегменте. Средняя цена в новостройках комфорт-класса составила 170 тыс. руб./кв. м, за год показатель вырос на 5, 8% (с 160, 7 тыс. руб./кв. м). Самая высокая цена в комфорт-классе относится к СЗАО Москвы, сегодня она находится на уровне 189, 9 тыс. руб./кв. м. Чуть меньше показатель САО – 188 тыс. руб./кв. м, в ЮАО стоимость кв. м...
09.07.2019 Исследования, аналитика. Новостройки комфорт-класса занимают 44, 4% предложения столицы. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги первого полугодия на московском рынке новостроек комфорт-класса и подсчитали, что в данном сегменте предлагается 18, 4 тыс. квартир в 98 проектах (357 корпусов), это 44, 4% предложения столицы. По данным специалистов, за прошедший квартал объем предложения снизился на 2, 3%, а за год напротив, показал рост на 15, 4% до 1, 07 млн кв. м, что было обусловлено активным выходом новых проектов. Большую часть предложения комфорт-класса составляют квартиры от 6 до...
05.07.2019 Исследования, аналитика. Объем предложения апартаментов за год увеличился на 10%. Аналитиками департамента проектного консалтинга Est-a-Tet было зафиксировано существенное снижение выхода нового объема предложения в реализацию. За первое полугодие 2019 года на рынок было выведено на 20% меньше площадей, чем за аналогичный период прошлого года. Сегодня объем предложения новостроек составляет 3, 1 млн кв. м. За год рост общего объема предложения существенно не изменился, при этом предложение квартир снизилось на 2, 2% до 2, 42 тыс. кв. м, а апартаментов увеличилось на 9, 3% до 684, 6 тыс. кв. м. Традиционно...
05.07.2019 Исследования, аналитика. В Москве продается более 700 тыс. кв. м апартаментов. Аналитики проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок столичных апарт-комплексов и подсчитали, что на данный момент в реализации находится свыше 700 тыс. кв. м апартаментов. Практически половина предложения (43%) зафиксирована в ЦАО – в данной локации находится 86 проектов, существенные доли также у СВАО и САО – 25 и 29 комплексов соответственно.В Пресненский районе зафиксировано наибольшее количество комплексов с апартаментами – 18 штук. На втором месте Басманный, в нем находится 15 проектов, замыкает тройку лидеров...
04.07.2019 Новости. Лучшее место под солнцем или новостройки рядом с пляжами. В летний сезон в Москве функционируют четыре пляжа, которые прошли проверки Роспотребнадзора и являются пригодными для комфортного отдыха. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали эти локации и выделили новостройки, которые находятся рядом с ними.Левобережный пляж находится в черте города и очень удобен для жителей района Речного вокзала. Ближе всего к нему, буквально 0, 8 км, расположен комплекс Янтарь Apartments. В пределах 2 км от пляжа находятся еще 3 комплекса: Discovery Park, Aquatoria и...
02.07.2019 Исследования, аналитика. За первое полугодие на рынок вышло 29 новых проектов. За первое полугодие 2019 года столичный рынок недвижимости пополнился 29 новыми проектами общим объёмом предложения 184, 9 тыс. кв. м. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что апартаменты занимают 11%, квартиры – 89%. При этом 37% от объёма предложения в новых проектах представлено в комфорт-классе, на сегмент бизнес приходится 31%, премиум-классу принадлежит 21% и 11% в элитных домах. Наибольшее количество новых жилых комплексов сосредоточено в ЦАО – 13 проектов, на втором месте ЗАО – 7 новых проектов...