Est-a-Tet

21.04.2019 Исследования, аналитика. Лидеры Новой Москвы – кто, где и сколько продал? По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, за I первый квартал 2019 года в Новой Москве было заключено более 6 тыс. ДДУ. Лидером стала А101 Девелопмент, в начале года компанией было реализовано более 66 тыс. кв. м жилых площадей. Девелоперы ГК ПИК и ГК МИЦ, занимающие вторую и третью позиции рейтинга, продали 57 788 и 39 807 кв. м жилья на присоединенных территориях соответственно.Наибольшее количество зарегистрированных ДДУ было зафиксировано в проектах ГК ПИК – 1187 штук. В комплексах отА101 Девелопмент, было...
20.04.2019 Исследования, аналитика. В ожидании изменений: спрос на апартаменты в Москве сокращается. По итогам I квартала 2019 года аналитиками департамента проектного консалтинга Est-a-Tet было зафиксировано увеличение объема апартаментов в реализации, связанное с сокращением спроса на данный формат. За два месяца 2019 года по ДДУ было реализовано на 8% площадей меньше, чем в январе и феврале 2018 года, доля данного формата в общей структуре спроса за год сократилась с 11% до 8%.При этом средние цены на апартаменты за квартал практически не изменились, за год был отмечен рост показателя на 4, 6% до 382, 6 тыс. руб./кв...
18.04.2019 Исследования, аналитика. За три месяца объем предложения апартаментов вырос на 7, 5%. По итогам I квартала 2019 года доля апартаментов на рынке новостроек столицы составила 21, 7% от суммарной площади объектов. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в продаже представлено 10 тыс. апартаментов в 123 комплексах, из них 22 проекта – реконструкция зданий.По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения апартаментов вырос на 7, 5% и сейчас составляет 687, 6 тыс. кв. м. За год показатель вырос на 7, 7%, компенсировав снижение в 2018 году – тогда он был на уровне 638, 7 тыс. кв. м...
16.04.2019 Исследования, аналитика. Квадратный метр на вес золота – за год элит-класс в Москве прибавил в цене 10, 8%. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, как изменились цены на новостройки высоких сегментов в I квартале 2019 года, а также выяснили, какие квартиры в последние три месяца пользовались наибольшим спросом у покупателей. По сравнению с предыдущим кварталом цены в премиум-классе выросли на 2, 2% до 429, 1 тыс. руб./кв. м, при этом за год данный показатель практически не изменился. В элитном сегменте за квартал зафиксирован рост стоимости на 7, 3% до 892, 4 тыс. руб./кв. м. За...
14.04.2019 Исследования, аналитика. Лишь 3% предложения в Новой Москве приходится на коммерческую недвижимость. Объем предложения жилья в новостройках Новой Москвы сегодня составляет почти 480 тыс. кв. м, при том, что предложение коммерческих площадей равно 16, 8 тыс. кв. м, подсчитали аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet. «Департамент городского имущества выставил на торги по аренде земельный участок площадью 1, 6 га для строительства большого спортивного объекта. На участке может быть построен стадион, дворец спорта, либо спортивный комплекс с ледовой ареной и бассейном общим строительным...
12.04.2019 Исследования, аналитика. Больше половины новостроек бизнес-класса Москвы находится в трех округах. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что по итогам I квартала 2019 года объем предложения квартир бизнес-класса составил 41, 5%. Всего на рынке новостроек Москвы представлено 234 корпуса в 86 проектах, в продаже находится 13, 5 тыс. квартир. Объем предложения лотов бизнес-класса по сравнению с аналогичным периодом 2018 года снизился на 7, 6%, а за прошедший квартал на 3, 9%, на данный момент показатель по-прежнему превышает 1 млн кв. м. Основная часть квартир (85, 4%) находится в...
12.04.2019 Исследования, аналитика. Покупатели столичного бизнес-класса предпочитают квартиры 60-80 кв. м. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги I квартала 2019 года и выяснили, как изменились за этот период цены на новостройки бизнес-класса, а также проанализировали, какие лоты пользовались наибольшим спросом. Средняя цена предложения в бизнес-классе составила 237, 8 тыс. руб./кв. м. За год она практически не изменилась, а по сравнению с предыдущим кварталом выросла на 2, 1%.Максимальное значение средней цены предложения традиционно отмечено в ЦАО Москвы (314, 0 тыс. руб./кв. м). Существенно...
09.04.2019 Исследования, аналитика. От котлована до ввода - 13% роста. Аналитики отдела департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги I квартала 2019 года и выяснили, как изменились за этот период цены на новостройки комфорт- и стандарт-классов в Москве, а также проанализировали, какие лоты пользовались наибольшим спросом. Средняя цена на квартиры стандарт-класса составила 115, 3 тыс. руб./кв. м, за квартал она выросла на 4, 2%. В сегменте комфорт показатель находится на уровне 170 тыс. руб./кв. м, за квартал цена повысилась на 4, 3%.Самая высокая цена в комфорт-классе относится к СЗАО Москвы, сегодня она...
08.04.2019 Исследования, аналитика. Новый объем предложения 2019 года на 62, 4% состоит из комфорт-класса. В I квартале 2019 года на рынок новостроек столицы в продажу поступило 285, 4 тыс. кв. м (53 корпуса), что почти на треть больше, чем в предыдущем квартале, при этом новый объем предложения на 62, 4% состоит из комфорт-класса. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в сегменте комфорт предлагается 18, 9 тыс. квартир в 95 проектах (273 корпуса), что составляет 44, 5% от общего предложения квартир столицы, в стандарт-классе в реализации находится 1, 4 тыс. квартир в 2 проектах (33...
05.04.2019 Исследования, аналитика. Начало 2019 года: объем спроса равен объему нового предложения. I квартал 2019 года для рынка первичного жилья Москвы фактически стал началом переходного периода, который продлится до 1 июля 2019 года, когда вступят в силу новые правила финансирования проектов. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали изменения, произошедшие в этот период на рынке недвижимости и выяснили, как скорректировался объем предложения, цены и спрос. Объем предложения новостроек в границах старой Москвы составил 43, 9 тыс. лотов в 774 корпусах суммарной площадью 3, 2 млн кв. м, ...
30.03.2019 Исследования, аналитика. Дорогомилово – богатый инфраструктурой, но самый дорогой в ЗАО Москвы. Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали, в каких районах престижного ЗАО расположено больше всего объектов инфраструктуры, а также оценили средние цены на новостройки и объем предложения в данных локациях. Наиболее насыщенным с точки зрения различной инфраструктуры является район Дорогомилово - в нем расположено 13% всех объектов инфраструктуры ЗАО, включая различные магазины, медицинские центры, фитнес-клубы, рестораны, при этом детский сад - один. Второе и третье места в...
26.03.2019 Исследования, аналитика. Рейтинг столичных комплексов с самым высоким “скачком” цен за год. Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet оценили цены в столичных новостройках разных сегментов и выяснили, какие комплексы больше всего выросли в стоимости за 2018 год.В комфорт-классе цены больше всего за год выросли в ЖК «Новочеремушкинская, 17»– цена кв. м выросла с 237, 5 тыс. рублей до 328, 2 тыс. рублей. В ЖК «Время» за год стоимость кв. м повысились на 49, 8 тыс. рублей. В ЖК «Академика Павлова», расположенном на третьем месте рейтинга, цены выросли на 46, 1 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе...
15.03.2019 Исследования, аналитика. В феврале в Москве было заключено почти 5 тысяч ДДУ. Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали темпы продаж новостроек столицы в старых границах в феврале 2019 года и оценили на какой класс жилья пришелся наибольший спрос. Традиционно наибольшей популярностью пользуются проекты комфорт-класса – 61, 8%, в феврале здесь было заключено 3081 ДДУ. На долю бизнес-класса пришлось – 30% сделок – 1496 ДДУ. Проекты стандарт-класса занимают 6, 1% – 303 ДДУ. Комплексы высокого ценового уровня традиционно являются «штучным товаром» - 2, 1% (65 ДДУ в премиум-классе и 38 в...
14.03.2019 Новости. Новое назначение в команде Est-a-Tet. Директором департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet назначен Алексей Сидоров, который имеет колоссальный опыт работы на рынке городской жилой и коммерческой недвижимости Московского региона.Основными задачами нового директора департамента станут: расширение команды профессиональных брокеров и повышение эффективности работы департамента, укрепление партнерских отношений с крупнейшими игроками рынка и вывод компании на лидирующие позиции в реализации элитной недвижимости Москвы. В реализации у компании уже сейчас находится более 30 элитных...
06.03.2019 Исследования, аналитика. Столичные апартаменты на любой вкус: от 2, 8 млн рублей до 271 млрд рублей. В феврале 2019 года на рынке новостроек Москвы в продаже было представлено почти 9, 4 тыс. апартаментов. Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet проанализировали портрет покупателя апартаментов, выяснили цели покупки недвижимости, способы оплаты, предпочтения по метражу будущего жилья, а также выдели как самые дорогие, так и наиболее бюджетные предложения такого формата.Апартаменты бизнес- и комфорт-класса чаще других покупают люди в возрасте от 31 до 35 лет, доля покупателей до 40 лет в сегменте комфорт...
27.02.2019 Исследования, аналитика. Объем сделок с военной ипотекой в Новой Москве не превышает 3%. Согласно закону о военной ипотеке, принятому в 2004 году, семьям военнослужащих предоставляют не жилье, а деньги на него. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали, кто же может стать участником этой программы, какие суммы реально накопить, а также выделили нюансы, с которыми можно столкнуться.Участником данной программы можно стать после подписания контракта или поступления в высшее военное училище. После истечения определенных сроков службы военный может зарегистрироваться в...
27.02.2019 Исследования, аналитика. Более 640 тыс. кв. м новостроек столицы находятся на старте продаж. Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения квартир комфорт-класса на начальных этапах строительства (до возведения нижних этажей) в зоне от ТТК до МКАД и сравнили ее с объемом предложения после ввода в эксплуатацию.Объем предложения квартир на начальных этапах строительства превышает 640 тыс. кв. м более чем в 100 корпусах в 58 проектах. Средняя площадь квартир в продаже 59 кв. м при средней цене в 183, 9 тыс. руб./кв. м и бюджете предложения 10, 8 млн рублей. При этом существенная доля...
21.02.2019 Исследования, аналитика. В бизнес-классе покупатели предпочитают покупать «за свои», а не с ипотекой. Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet проанализировали портрет покупателя новостроек бизнес-класса в Москве, выяснили цели покупки недвижимости, способы оплаты, предпочтения по метражу будущего жилья, а также составили ТОП-5 самых дорогих предложений данного сегмента.Основная часть клиентов находится в возрасте 30-40 лет. Доля покупателей-мужчин составила 56, 9%, женщин, соответственно – 43, 1%. При этом стоит учитывать, что в семейных парах решение о приобретении недвижимости принимается супругами...
20.02.2019 Исследования, аналитика. Почти 43% спроса в пределах ТТК Москвы приходится на Даниловский район. Специалисты отдела аналитики Est-a-Tet выделили самые бюджетные районы, расположенные внутри ТТК, а также оценили объемы предложения, цены и спрос в данных локациях. Самым бюджетным стал Южнопортовый район, который находится в ЮВАО – средняя стоимость в нем составляет 9, 3 млн рублей, цена кв. м находится на уровне 154, 5 тыс. рублей. Район Лефортово, который также расположен в ЮВАО, чуть дороже – средняя цена достигает 200, 8 тыс. руб./кв. м, бюджет предложения –13, 5 млн рублей. Даниловский район занимает третье...
19.02.2019 Исследования, аналитика. Средняя стоимость новостроек в Тверском районе Москвы – 793, 2 тыс. рублей за квадрат. Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet составили рейтинг районов Москвы, наиболее обеспеченных инфраструктурой, а также оценили объемы предложения и цены на новостройки в них. Лидирующую позицию занял Тверской район, в котором расположено 2, 9% всех объектов инфраструктуры столицы – медицинских центров, магазинов, фитнес-клубов, баров и ресторанов, а также детских развлекательных центров. Второе место занимает Басманный район с долей 2, 6%, тройку лидеров замыкает Пресненский - 2, 5%. Для...
14.02.2019 Исследования, аналитика. Доля московских квартир с отделкой превышает 1 млн кв. м. Многие покупатели сегодня не готовы делать ремонт самостоятельно – ведь цены на стройматериалы постоянно растут. Поэтому растет и доля квартир с отделкой в современных новостройках. Специалисты отдела аналитики Est-a-Tet подсчитали, что в целом по рынку доля квартир с отделкой (в той или иной форме) уже превысила 1 млн кв. м. В проектах комфорт-класса более половины предложения (55%) приходится на квартиры с отделкой. Чаще всего застройщики предлагают отделку White-box (предчистовую) - в квартире выполнены все «грязные» виды работ и...
13.02.2019 Исследования, аналитика. Каждая 8-ая квартира в 2018 году была куплена в Est-a-Tet. По данным специалистов отдела аналитики компании Est-a-Tet, в прошлом году было продано 2, 8 млн кв. м, а если не учитывать девелоперов, реализующих недвижимость самостоятельно, показатель составляет 1, 59 кв. м. Среди проектов, которые реализуются с привлечением риэлторских компаний, Est-a-Tet продала 12% от общего объема продаж новостроек в Москве. По сравнению с 2015 годом рост объема продаж компании составил 21%, в 2018 году было продано более 190 тыс. кв. м. Компания Est-a-Tet занимает лидирующие позиции на рынке...
08.02.2019 Исследования, аналитика. В апартаментах премиум-класса более 70% спроса приходится на один комплекс. По данным специалистов отдела аналитики компании Est-a-Tet, сегмент премиальных апартаментов насчитывает 29 проектов общим объемом предложения 211, 7 тыс. кв. м, или более 2 тыс. лотов. При средней площади апартамента 102 кв. м, средняя цена на данный формат составляет 487, 8 тыс. руб./кв. м, а бюджет – 49, 9 млн рублей. Премиальные апарт-комплексы в основном находятся в ЦАО (92% предложения), на СВАО приходится 6%, ЮАО и САО по 1%, 80% предложения сосредоточено в пределах ТТК, 14% в пределах Садового кольца и...
08.02.2019 Исследования, аналитика. За год в ВАО был зафиксирован почти 100% прирост ДДУ. Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet подготовили рейтинг самых продаваемых округов «старой» Москвы, а также проанализировали средние цены на новостройки в них. Однозначным лидером 2018 года стал ЗАО, в котором было зарегистрировано 17% от общего количества ДДУ, годом ранее самый высокий показатель был у СВАО – 16%. Вторую позицию по итогам прошлого года занимает ЮВАО с долей 16, 3%, на третьем месте САО – 14, 4%. «Интересно отметить, прирост за год по количеству зарегистрированных ДДУ в ЗАО составил 71%, более высокие...
05.02.2019 Исследования, аналитика. Самым инфраструктурно «богатым» районом СВАО стал Отрадное. Специалисты отдела аналитики компанииEst-a-Tet проанализировали районы СВАО Москвы, выделив локации с наибольшим количеством инфраструктурных объектов, а также оценили объемы предложения и цены в новостройках. Самым инфраструктурно насыщенным стал район Отрадное – здесь зафиксированы не только самые высокие показатели, но и находится больше всего ДОУ и фитнес-клубов. При этом средние цены на новостройки здесь достаточно привлекательные – 165, 5 тыс. руб./кв. м, средний бюджет предложения – 9, 4 млн рублей. Алексеевский район...