АН «Бон Тон»

15.08.2019 Исследования, аналитика. Покупатели не верят в снижение цен на новостройки. Реформа долевого строительства сформировала повышательный тренд на рынке недвижимости. Несмотря на то, что объем предложения, реализуемого по новой схеме, мал и пока не может оказывать существенного влияния на стоимостные показатели, смена вектора в отрасли привела к высоким ценовым ожиданиям среди потребителей. Как показал опрос АН «Бон Тон», 40% потенциальных покупателей ожидают 3-5% роста в течение второй половины 2019 года, в то время как в аналогичное снижение цен верят 9, 5%.Собственно, данные настроения объясняются реформой рынка...
09.08.2019 Исследования, аналитика. Доля вымывания предложения в Новой Москве составляет 25%. По итогам июля на рынке Новой Москвы было представлено порядка 0, 43 млн квадратных метров предложения, что меньше уровня прошлого месяца на 1, 1%. Как отмечают в АН «Бон Тон», рынок пополнялся новыми объемами жилья, что не допустило более существенного снижения показателя. По данным АН «Бон Тон», экспозицию первичного рынка Новой Москвы составляют 27 проектов, а суммарная площадь предложения достигает 430 тыс. кв.м (более 7, 4 тыс. лотов). По сравнению с предыдущим месяцем аналитики зафиксировали снижение на 1, 1% по количеству...
06.08.2019 Исследования, аналитика. Новая Москва – небольшие лоты подорожали сильнее всего. Аналитики АН «Бон Тон» зафиксировали рост цены на первичном рынке Новой Москвы. По итогам июля средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 1, 2%, составив практически 123 тыс. рублей. Однако небольшие по площади лоты, представляющее собой ликвидное предложение в новостройках, подорожали выше среднего уровня. Самый высокий прирост – на уровне 4, 6% - продемонстрировали студии. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы составила практически 123 тыс. рублей. По сравнению с июлем прошлого...
31.07.2019 Исследования, аналитика. Покупатели квартир голосуют за скидки на строительные материалы. Скидки на строительные и отделочные материалы – в приоритете у покупателей, пользующихся программами лояльности от застройщиков и риэлторских агентств. Как показал опрос компании «Бон Тон», данное направление оказалось самым популярным и набрало практически 45% голосов. Программы лояльности являются одной из маркетинговых форм взаимодействия, позволяющей сформировать долгосрочные отношения с клиентами и привлечь внимание к предоставленному ассортименту новостроек. Карты лояльности, которые предоставляются клиентам при...
26.07.2019 Исследования, аналитика. На 10 районов «старой» Москвы приходится 50% спроса в сегменте массовых новостроек. Первый месяц лета завершился ростом спроса на квартиры в доступных новостройках «старой» Москвы. Объем зарегистрированных ДДУ в массовом сегменте увеличился на 10, 2% относительно мая, а по сравнению с июнем прошлого года - на 17%. Аналитики наблюдают положительную динамику с начала года в размере 14%. Как отмечают в АН «Бон Тон», почти 50% продаж среди новостроек эконом и комфорт-класса приходится на 10 столичных районов. В структуре спроса по округам лидируют ЮВАО, ЗАО и СВАО. Доля Юго-Восточного округа...
22.07.2019 Исследования, аналитика. Метро помогло Новой Москве – новостройки демонстрируют вымывание предложения. В АН «Бон Тон» зафиксировали падение объемов экспозиции на первичном рынке Новой Москвы. По итогам июня в реализации представлено 434, 8 тыс. кв.м новостроек, что на 18, 6% ниже, чем месяц назад. Ключевым фактором в этом процессе стал ввод в эксплуатацию новых станций метро.Ввод участка метрополитена, включающего станции «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка», стал важным событием для тех, что живет в Новой Москве или собирается там покупать недвижимость. Целый ряд локаций получил удобный вид...
22.07.2019 Исследования, аналитика. Ценовая разница между самым дорогим и доступным районом в ЮЗАО составляет почти 3, 3 раза. Согласно подсчетам аналитиков АН «Бон Тон», средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке ЮЗАО варьируется от 143, 6 до 472 тыс. рублей в зависимости от локации. Самый дорогой район – Гагаринский, а самый доступный – Южное Бутово. Ценовой разрыв между ними составляет практически 3, 3 раза. Согласно статистике АН «Бон Тон», за год средний уровень цен на первичном рынке ЮЗАО вырос на 5, 7% и составил 220, 1 тыс. рублей. В новостройках, предлагающих покупателям только жилую...
05.07.2019 Исследования, аналитика. Основной объем «южных» новостроек Москвы сосредоточен в 2 районах. Согласно подсчетам АН «Бон Тон», на территории Южного административного округа сосредоточено 274, 3 тысяч квадратных метров новостроек, а лидерами по объему предложения являются 2 района. Это Даниловский и Орехово-Борисово Южное, на которые приходится почти 50% экспозиции.Как показывает статистика за май, емкость первичного рынка в ЮАО составляет 4, 4 тыс. лотов или 274, 3 тыс. квадратных метров. Застройщики проявляют интерес к данной территории – за год здесь вышло 9 проектов, включая как комфорт-класс, так и более...
03.07.2019 Исследования, аналитика. ЮАО Москвы в лидерах по реализации апартаментов. Согласно подсчетам АН «Бон Тон», ЮАО является одним из округов-лидеров по реализации апартаментов на первичном рынке Москвы. Данная территория потеснила ЦАО и ЗАО, вырвавшись на почетное третье место.ЮАО располагает достаточно большим объемом новостроек с апартаментами. Поэтому неудивительно, что округ демонстрирует высокие результаты по спросу в данном сегменте. Если рассматривать период, составляющий первые 4 месяца с начала 2019 года, то доля ЮАО составит 15, 3% от совокупного объема продаж. Впереди только СВАО (28, 9%) и САО (21...
03.07.2019 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон» - полное обновление рынка займет 3-4 года. С 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила долевого строительства. Принципиальным новшеством становится обязательное размещение денежных средств на эскроу-счете в уполномоченном банке. Это условие касается всех новых проектов, а также объектов с очень низкой стадией готовности. «Мягкие» критерии Правительства РФ позволяют основной массе новостроек сохранить привычный формат работы, поэтому полный переход рынка на новые правила не будет быстрым процессом.С 1 июля 2019 года в России начинается новый этап реформы долевого...
02.07.2019 Исследования, аналитика. С отделкой предлагается 40% столичных апартаментов. Согласно статистике АН «Бон Тон», около 40% апартаментов на первичном рынке Москвы предлагается с тем или иным видом отделки. Покупатели могут рассмотреть варианты как с полностью выполненным ремонтом, так и в формате White Box.Почти 60% апартаментов по итогам мая представлено без отделки, остальные 40% предусматривают наличие ремонта от застройщика. Предложение без отделки распределяется следующим образом – больше всего таких апартаментов, порядка 65, 5%, представлено в бизнес-классе, на долю премиума приходится 18, 9%, а еще меньше...
27.06.2019 Исследования, аналитика. Объем предложения апартаментов комфорт-класса снизился на 9, 6%. Согласно подсчетам аналитиков АН «Бон Тон», в структуре предложения столичных апартаментов преобладает бизнес-класс. Его доля в экспозиции составляет 47, 3%, в то время как у премиума - 32, 9%, а у комфорта - 19, 8%. Однако такой «расстановке сил» способствует не только структура, но и темпы вымывания предложения. Больше всего продаж, а это почти 62%, приходится на комфорт-класс. Как показывает статистика АН «Бон Тон», в реализации на первичном рынке, учитывая только старые границы Москвы, находится 8, 9 тыс. лотов...
25.06.2019 Исследования, аналитика. Кладовку в новостройке легче всего приобрести на юго-востоке Москвы. Согласно статистике АН «Бон Тон», кладовые помещения представлены в 45 московских проектах комфорт-класса*. При этом территориальными лидерами являются ЮВАО, ЗАО и СВАО. Здесь расположено больше всего новостроек, предлагающих покупателям столь важную опцию.Как показывает статистика, чаще всего кладовые помещения размещаются на первом подземном уровне. Проекты, предусматривающие подобное расположение, составляют 70% от совокупного количества новостроек, вошедших в выборку. Еще 26% проектов предлагают кладовые на...
21.06.2019 Исследования, аналитика. «Евротрешки» лидируют по уровню спроса в новостройках бизнес-класса. В экспозиции столичных новостроек бизнес-класса наиболее распространены трехкомнатные лоты евро-формата. Как показывают данные аналитиков АН «Бон Тон», на их долю приходится 27, 3% от совокупного количества квартир в указанном сегменте. Данный формат жилья также лидирует в структуре спроса, аккумулируя 21, 4% продаж.Согласно статистике АН «Бон Тон», застройщики, реализующие проекты бизнес-класса в старых границах Москвы, охотно предлагают квартиры евро-формата. На долю данного предложения приходится почти 60% от...
20.06.2019 Исследования, аналитика. Бизнес-класс: предложение на нулевом цикле сократилось почти на треть. Согласно подсчетам АН «Бон Тон», объем первичного предложения жилья бизнес-класса в старых границах Москвы составил 906, 8 тыс. кв.м и 12 тыс. лотов. Объем экспозиции по сравнению с уровнем апреля снизился на 2, 1% и 2, 4%, соответственно. Застройщики не спешили выводить новые проекты, зато сосредоточились на их реализации и строительстве. Предложение на нулевом цикле уменьшилось почти на треть, зато стало больше новостроек на стадии монтажа первых этажей. Территориально предложение жилья бизнес-класса распределяется...
19.06.2019 Исследования, аналитика. ЮВАО сохраняет лидерство по концентрации доступных новостроек. Согласно статистике АН «Бон Тон», емкость рынка в новостройках массового сегмента Москвы, с учетом старых границ, составляет 1, 2 млн квадратных метров или 19, 7 тыс. лотов. За последний месяц в реализации появились новые объемы жилья, что привело к приросту первичного предложения.Количество квадратных метров в массовом сегменте увеличилось на 5, 5%, а лотов – на 6, 7%. При этом по объему доступных новостроек продолжает лидировать ЮВАО. Округ опередил прочие территории по доле комфорт-класса и эконома в экспозиции.Как...
18.06.2019 Исследования, аналитика. Бизнес-класс: в мае сильнее всего подорожали новостройки в ЗАО. Согласно статистике АН «Бон Тон», средневзвешенная цена предложения квартир, реализуемых в московских новостройках бизнес-класса, составила 237, 5 тыс. руб. за кв.м по итогам мая. Это всего на 1% больше, чем в прошлом месяце, и на 2, 4% выше, чем год назад. Согласно подсчетам АН «Бон Тон», в зависимости от округа средневзвешенная стоимость квадратного метра варьируется от 205, 2 до 261, 8 тыс. руб., а в тройку лидеров по уровню цен на первичное жилье бизнес-класса входят ЦАО, ЮЗАО и ЗАО.Средняя цена предложения в...
17.06.2019 Исследования, аналитика. Новостройки комфорт-класса продолжают расти в цене. Согласно подсчетам аналитиков АН «Бон Тон», средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках комфорт-класса, реализуемых в старых границах Москвы, выросла на 1, 6%. Стоимость квадратного метра по итогам мая составила 166, 9 тысяч рублей. Московские новостройки комфорт-класса продолжают показывать умеренный ценовой прирост. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам мая составила 166, 9 тысяч рублей, что на 1, 6% больше, чем в предыдущем месяце, и на 8, 5% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого...
14.06.2019 Исследования, аналитика. Реформа «долевки» ускорила застройщиков. Ускорение темпов строительства привело к изменению структуры первичного предложения по стадиям готовности. Как показывает статистика АН «Бон Тон», по итогам мая на нулевом цикле представлено 24% московских новостроек комфорт-класса, хотя месяц назад эта цифра достигала 40%.Согласно подсчетам АН «Бон Тон», на столичном рынке новостроек комфорт-класса (в рамках старых границ), зафиксировано сокращение доли предложения, реализуемого на стадии котлована. Снижение составило 16%, и в числе причин - ускорение темпов строительства. Застройщики...
10.06.2019 Исследования, аналитика. Средний метраж продаваемых квартир в новостройках составил 55, 6 кв.м. Согласно статистике АН «Бон Тон», средний метраж продаваемых квартир, сосредоточенных на первичном рынке Москвы, претерпел небольшие изменения и составил 55, 6 квадратных метров. По сравнению с данными на начало 2019 года снижение составило 5% - на тот момент площадь реализуемых квартир в новостройках Москвы составляла 58, 6 квадратных метров. Данный метраж соответствует двухкомнатным вариантам, а также трехкомнатным квартирам евро-планировки. Разница за указанный период составляет 3 кв.м, что нельзя назвать...
04.06.2019 Исследования, аналитика. Около четверти покупателей спешат приобрести квартиру в новостройке. Проведение реформы, предусматривающей переход строительной отрасли на использование эскроу-счетов в расчетах с дольщиками, повлияло на потребительские настроения. Согласно опросу АН «Бон Тон», около четверти потенциальных покупателей готовы приобрести квартиры в ближайшее время, пока основной объем новостроек еще реализуется по старым правилам.Главной особенностью реформы является переформатирование экономики проектов. В рамках эскроу-счетов застройщики не получают доступа к денежным средствам дольщиков, оплачивающих...
31.05.2019 Исследования, аналитика. В «Бон Тон» подсчитали стоимость «подземных» машино-мест в составе новостроек комфорт-класса. Аналитики компании «Бон Тон» изучили предложение машино-мест в новостройках комфорт-класса, сосредоточенных в старых границах Москвы. В поле зрения попали ЖК, которые предлагают варианты в подземном паркинге и не относятся к сегменту апартаментов. Как показала статистика, большая часть проектов, соответствующих данным условиям, находится в ЮВАО, ЮАО и СВАО. При этом средняя цена покупки варьируется от 1, 13 млн рублей до 1, 7 млн рублей в зависимости от округа.Как показали подсчеты АН «Бон...
31.05.2019 Исследования, аналитика. В Новой Москве подорожали однокомнатные квартиры комфорт-класса. Согласно подсчетам АН «Бон Тон», рынок Новой Москвы продолжает показывать рост цен. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Новомосковском округе, концентрирующем основной объем новостроек, составила 119 тыс. рублей, что на 1, 5% выше, чем в апреле. Цена кв.м в ТАО - 65 тыс. рублей.Если рассматривать ситуацию по классам, то на территории ТиНАО все сегменты продемонстрировали прирост средней стоимости квадратного метра на уровне 1, 5%. В сегменте комфорт, на который в экспозиции приходится до 96% предложения, ...
30.05.2019 Исследования, аналитика. Объем новостроек в Новой Москве снизился на 5, 5%. Согласно статистике АН «Бон Тон», в конце мая 2019 года на первичном рынке Новой Москвы представлено 534, 8 тыс. квадратных метров новостроек. При этом аналитики компании зафиксировали снижение объема предложения на 5, 5% в связи с его вымыванием. По итогам мая в ТиНАО экспонируется 534, 8 тыс. кв.м новостроек, что на 5, 5% меньше, чем месяц назад. В наличии – почти 9, 4 тыс лотов, при этом структура по классам не претерпела заметных изменений. На долю комфорт-класса приходится практически весь объем предложения (96%). Доля эконома...
28.05.2019 Исследования, аналитика. Больше всего апартаментов – на Севере Москвы. Согласно статистике АН «Бон Тон», на первичном рынке апартаментов Старой Москвы представлено 9, 4 тыс. лотов или 621 тыс. квадратных метров в реализации. При этом тройку лидеров по объему новостроек формируют САО, ЦАО и СВАО.Как показывают расчеты АН «Бон Тон», больше всего апартаментов сосредоточено на севере Москвы. САО концентрирует 30, 8% от совокупного количества квадратных метров, представленных в реализации. На втором месте – ЦАО, доля которого составляет 23, 5%. На третьем месте – СВАО, который замыкает тройку лидеров с существенных...