Исследования, аналитика

16.08.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Количество квартир в элитных ЖК достигло десятилетнего минимума. По итогам I полугодия 2018 года, количество первичных элитных квартир в продаже сократилось до 450 лотов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это самый низкий показатель в Москве за прошедшее десятилетие. При этом в продажу за год поступило только два новых жилых комплекса элитного сегмента. По подсчетам аналитиков «Метриум», в июне 2018 года объем предложения первичных квартир элитного класса в Москве составил 450 объектов общей площадью 74 тыс. кв. м. За полгода объем предложения сократился на 28%, а за год...
15.08.2018 Исследования, аналитика. Каждая 5 сделка в столичных новостройках премиум класса зарегистрирована в Хамовниках. Аналитики «S.A. Ricci жилая недвижимость» подсчитали, что 20% сделок с жилой недвижимостью премиум- и элит-класса Москвы зарегистрировано за первые два квартала этого года в районе Хамовники. Средний бюджет покупки квартиры по ДДУ (средней площадью 129 кв. м) на первичном рынке, в районе Хамовники в данном ценовом сегменте (без учета возможных скидок от застройщиков) по итогам 1 полугодия 2018г. - 73, 7 млн. руб. В проектах с апартаментами (где средняя площадь составляет 46 кв. м) - 42, 5 млн. руб. за...
15.08.2018 Исследования, аналитика. Миллениалы предпочитают аренду: срок окупаемости апартаментов снизился до 8-9 лет. Эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали самые выгодные для сдачи в аренду апартаменты на первичном и вторичном рынке. Быстрее всего окупаются доступные лоты в определенных районах с высокими арендными ставками.Даже до кризиса инвесторы скептически смотрели на перспективу купить московское жильё для получения ренты: срок окупаемости почти всегда превышал 15 лет, а зарабатывать гораздо выгоднее было на стадии строительной готовности – от котлована до верхних этажей новостройка набирала 20-30% стоимости...
14.08.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в июле. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 4, 7%. Средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1, 6%.По данным «Метриум», в июле 2018 года продажи квартир открылись в восьми комплексах комфорт-класса. Всего на рынке новостроек массового сегмента насчитывается 81 комплекс, в реализации находится 14 105 квартир (общая площадь – 860, 05 тыс. кв. м). За месяц общий объем предложения снизился на 4, 7% (по количеству квартир) и на 3, 2% по объему...
14.08.2018 Исследования, аналитика. Стройка в новых законодательных реалиях. Что ждет застройщиков: рост или стагнация? Дольщики ждут уточнений.С 1 июля 2018 года вступил в силу очередной пакет изменений в Федеральный закон  214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон, появился в конце 2004 года, и с тех пор он постоянно модернизируется.Последняя правка, хоть и готовилась год, однако, стала едва ли не самой радикальной. Во-первых, она очень существенна, во-вторых, целый ряд положений...
13.08.2018 Исследования, аналитика. В июле объем нового предложения недвижимости Москвы составил 96, 5 тыс. кв. м. В июле 2018 года объем предложения на столичном рынке новостроек составил 719 корпусов суммарной площадью предложения 3, 18 млн кв. м. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что по сравнению с июнем 2018 года показатель вырос более чем на 70 тыс. кв. м, а с конца 2017 года – снизился на 6, 8% (на 230 тыс. кв. м). При этом объем нового предложения, поступившего в реализацию в июле, составил 96, 5 тыс. кв. м, что на 18% больше показателя первого месяца лета. За июль в...
13.08.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: в июле спрос на столичные новостройки вырос на 64%. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в июле число сделок со столичными новостройками выросло на 64% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на самый разгар отпускного сезона, спрос в июле оказался на уровне самых активных весенних месяцев. Новый рекорд достигнут в ипотечном секторе, где за месяц было зарегистрировано почти 9 тыс. жилищных кредитов. В июле число договоров долевого участия в Москве достигло 8, 6 тыс. единиц. С этого месяца столичное управление Росреестра стало публиковать статистику по...
11.08.2018 Исследования, аналитика. Объем предложения недвижимости в СВАО Москвы за год увеличился на 31, 5%. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, наибольший объем предложения по числу лотов в продаже представлен в САО, СВАО и ЗАО – 15, 8%, 15, 0% и 14, 5% соответственно. При этом за прошедший год наиболее существенно увеличился объем предложения в СВАО - на 31, 5% за счет старта продаж в ЖК «Серебряный фонтан», ЖК «Полярная 25», ЖК «Ты и Я», Yes Ботанический сад и Hill8. Также возросли доли СЗАО и САО на 9, 5% и 8, 1% соответственно. В САО предложение пополнилось ЖК «Фестиваль Парк»...
10.08.2018 Исследования, аналитика. «Сталинки», «хрущёвки», «брежневки» — эпоха строительных экспериментов. В преддверии дня строителя специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» вспомнили несколько самых неправдоподобных историй или просто курьёзных случаев из практики настоящих профессионалов своего дела. «Пизанская башня» Москвы.Удивительно, но знаменитую высотку на площади Красных ворот строили не вертикально, а под углом. Намеренно. Связано это было с тем, что строительство фундамента здания хронологически совпадало с возведением вестибюля станции метро «Красные ворота», расположенного в цокольной части высотки. При...
10.08.2018 Исследования, аналитика. Опрос «Бон Тон»: какие факторы простимулировали заемщиков в июле этого года? Специалисты «Бон Тон» провели опрос и выяснили, какие факторы за последний месяц повлияли на настроения покупателей, приобретающих квартиру с помощью заемных средств. Как показала статистика, заемщики готовы совершать покупку сейчас, так как снижение средних ставок по ипотеке существенно замедлилось, и нет смысла откладывать улучшение жилищных условий на потом. Около 33% опрошенных отметили, что ключевым аргументом для покупки квартиры стали оптимальные условия по ипотечным кредитам. Ставки на сегодняшний день...
10.08.2018 Исследования, аналитика. За год спрос на квартиры в новостройках вырос почти вполовину. В I полугодии 2018 года в Москве было зарегистрировано 20, 4 тыс. ДДУ по квартирам. При этом, как отмечают специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, доля квартир в общей структуре спроса достаточно стабильна – 88%, за год рост спроса на данный формат составил 44, 6%.В проектах стандарт и комфорт-класса наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры (включая студии) – их доли достигли 46, 8% и 47, 7% соответственно. В проектах бизнес-класса спрос на однокомнатные и двухкомнатные лоты практически...
08.08.2018 Исследования, аналитика. Итоги второго квартала: в «Бон Тон» назвали округа-лидеры по объему продаж. В агентстве недвижимости «Бон Тон» подвели итоги второго квартала на рынке новостроек в старых границах Москвы. Как показало исследование, больше всего лотов было реализовано на северо-востоке, юго-востоке и западе Москвы. На эти округа приходится половина продаж за указанный период.Как отмечают в «Бон Тон», наибольший показатель по объему продаж принадлежит СВАО – доля округа составляет 16, 8%. От него немного отстает ЮВАО, на который приходится 15, 6% по итогам 2 квартала. На третьей позиции – ЗАО с долей, ...
07.08.2018 Исследования, аналитика. Половина покупок новостроек Новой Москвы распределилась между 5 комплексами. За I полугодие 2018 года спрос в Новой Москве увеличился на 44, 4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за полгода было зарегистрировано 12, 5 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), при этом на 5 девелоперов пришлось 75, 9% всех сделок. В пяти комплексах за 6 месяцев реализовано 49, 3% всего объема ДДУ в Новой Москве. Наиболее продаваемыми проектами лидеров рынка стали – «Скандинавия» у «А101 Девелопмент», ...
07.08.2018 Исследования, аналитика. Пять домов премиум-класса с самыми большими террасами в Москве. Городские квартиры с террасами – далеко не дань моде, они появились в столице еще в советские времена и уже тогда занимали особое место на рынке недвижимости. С начала 2000 годов большинство элитных объектов проектировались с открытыми пространствами. В 2013 году, например, доля квартир с террасами среди премиальной недвижимости составляла 5%.Сейчас в пределах Садового кольца представлено 40 проектов премиум-класса*. Квартиры с террасами есть в 13 из них. При этом можно выделить два основных типа предложений:- терраса на этаже...
06.08.2018 Исследования, аналитика. Половина продаж в новостройках Подмосковья приходится на 5 застройщиков. Основное строительство в Московской области сосредоточено на расстоянии до 30 км от МКАД. Здесь же, отмечают специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, зафиксирован и основной спрос – за I полугодие 2018 года зарегистрировано 33, 4 тыс. ДДУ (без учета сделок с оптовиками и юридических лиц). При этом, без учета сделок в проектах Urban Group, за год число заключенных договоров увеличилось лишь на 3, 4%.Пять застройщиков за первые полгода реализовали 50, 7% общего объема. Тройка лидеров по...
06.08.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Итоги I полугодия на рынке загородной недвижимости. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 16, 5%. Цены выросли на 6, 9%.По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 40 поселков с общим объемом предложения порядка 855 домовладений. С начала года на локальный рынок не вышло ни одного нового поселка. За квартал выборка сократилась на 3, 8%, с начала года – на 16, 5%. Коррекция объема предложения...
03.08.2018 Исследования, аналитика. Исследование «Бон Тон»: панельное домостроение ждет прирост? Комфортное и качественное жилье принято ассоциировать с «монолитом». Застройщики, ориентируясь на создание продуманной городской среды и поиск бизнес-решений в условиях жесткой конкуренции, двигались в сторону индивидуальных проектов. «Панели» прочили уход с рынка, однако технология доказала свою востребованность и не собирается сдавать позиции. Как отмечают в агентстве недвижимости «Бон Тон», на панельные новостройки приходится 18, 4% массового рынка в старых границах Москвы, и в перспективе объемы реализуемого жилья могут...
02.08.2018 Исследования, аналитика. Цены на премиальное жилье за год снизились на 15, 5%. Средняя цена на квартиры премиум-класса составила 396, 0 тыс. руб./кв. м, снизившись за квартал на 8%, а элитный сегмент, напротив, показал небольшой рост до 811, 8 тыс. руб./кв. м, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. При этом за год показатель премиального сегмента снизился на 15, 5%, а элитный на 3, 7%. Самая высокая средняя цена на элитную недвижимость отмечена в Тверском районе, 1 590, 1 млн руб./кв. м, за ним с небольшим отставанием идет Басманный район – 1 466, 7 млн руб./кв. м. Самая...
02.08.2018 Исследования, аналитика. Компания Optiland представила портрет покупателя таунхаусов на Новой Риге. Спрос рождает предложение: такой вывод можно сделать, обратив внимание на рынок загородной недвижимости в направлении Новой Риги. По данным экспертов сегодня на Новорижское направление приходится чуть больше четверти проектов от всего загородного рынка недвижимости Москвы и Московской области. А по оценкам компании Optiland более 45% потенциальных покупателей при первом обращении в компанию интересуются покупкой дома именно на этом шоссе. Также необходимо отметить, что основная тенденция последних лет – это смещение...
01.08.2018 Исследования, аналитика. За квартал объем предложения премиум-класса вырос на 43%. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, объем предложения квартир в столичных новостройках элитного и премиум-класса представлен 2, 4 тыс. лотами в 49 проектах или 747 корпусах, из них к сегменту премиум относится 1, 4 тыс. квартир в 15 проектах или 23 корпусах. В суммарной площади квартир доля премиум-класса составляет 5, 1% от общего объема предложения квартир в Москве, доля элитных проектов – 6%. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения в сегменте премиум вырос на 43% и сейчас...
31.07.2018 Исследования, аналитика. В I полугодии трехкомнатные квартиры стали самыми популярными в бизнес-классе. Средняя цена по итогам I полугодия 2018 года в Москве составила 229, 3 тыс. руб./кв. м. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в сегменте бизнес показатель находится на уровне 239, 2 тыс. руб./кв. м, за год он снизился на 1, 4%. При этом относительно первого квартала цена хоть и не существенно, но выросла. Максимальное значение средней цены предложения традиционно отмечено в ЦАО Москвы - 326, 4 тыс. руб./кв. м. Минимальный уровень по-прежнему относится к ЮВАО (183, 1 тыс...
31.07.2018 Исследования, аналитика. Децентрализация бизнес-класса способствовала изменению структуры спроса на престижную недвижимость. За последние 10 лет предпочтения покупателей московских новостроек бизнес-класса изменились, считают эксперты Sezar Group. Если раньше ключевым фактором выбора была близость к центру, то сегодня на первый план выходит качество создаваемой девелопером среды для жизни. Ключевая причина этого, по мнению экспертов, — децентрализация развития Москвы. «Исторически центр города был «колыбелью», где зарождалась цивилизация. Здесь всегда были сосредоточены объекты культуры и престижные...
31.07.2018 Исследования, аналитика. «МИЭЛЬ-Аренда»: аренда квартир в Московском регионе начинается от 15 тыс. рублей. Минимальная стоимость арендного жилья в Подмосковье составляет 15 тысяч рублей в месяц, минимальная стоимость в Москве – 20 тысяч рублей. Компания «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировала, какой выбор предлагается за «минимум». По данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», самая недорогая квартира в Москве предлагается за 20 тыс. рублей в месяц. Это однокомнатная квартира в 10 минутах транспортом от ст. м. «Полежаевская». Общая площадь: 32 кв. м, кухня: 6 кв. м. Квартира находится в пятиэтажном доме, ...
31.07.2018 Исследования, аналитика. «МИЭЛЬ-Аренда»: самая дорогая квартира в Подмосковье в 15 раз дешевле самой дорогой в Москве. Максимальная стоимость арендного жилья в Подмосковье, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», составляет 200 тысяч рублей в месяц, максимальная стоимость же аренды столичного жилья «шагнула» за 3 млн рублей в месяц. По данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», самый дорогой вариант в Москве предлагается более чем за 3 млн рублей в месяц. Роскошная квартира общей площадью 293 кв. м с выходом в сад занимает целый этаж особняка на Остоженке. На втором месте 6-комнатная...
31.07.2018 Исследования, аналитика. В первом полугодии на первичном рынке Москвы ежечасно покупалось 16 квартир и апартаментов. По итогам первого полугодия 2018 года в Москве, как сообщает Росреестр, было заключено 33 888 договоров долевого участия. Это на 42% больше, чем за аналогичный период 2017 года. По подсчетам специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» получается, что ежедневно в новостройках Большой Москвы приобреталось 190 квартир и апартаментов.В перовом полугодии 2018 года было 178 рабочих дней, это без учета трех дней с 1 по 3 января, когда не работают многие отделы продаж застройщиков, а также часть агентств...