Исследования, аналитика

20.06.2019 Исследования, аналитика. «Метриум»: Впервые с 2016 года ипотека вошла в «красную зону». Число ипотечных сделок в Москве впервые за три года продемонстрировало снижение, отметили эксперты «Метриум», проанализировав новые данные Росреестра. В мае кредитов на покупку жилья было выдано на 5% меньше, чем в мае 2018 года, хотя на протяжении предыдущих 36 месяцев объемы кредитования в годовом измерении возрастали. Меньше стало сделок и на вторичном рынке жилья, тогда как спрос на новостройки стабилен.В мае в Москве было заключено 7, 6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 1, 5% больше, чем в...
20.06.2019 Исследования, аналитика. Бизнес-класс: предложение на нулевом цикле сократилось почти на треть. Согласно подсчетам АН «Бон Тон», объем первичного предложения жилья бизнес-класса в старых границах Москвы составил 906, 8 тыс. кв.м и 12 тыс. лотов. Объем экспозиции по сравнению с уровнем апреля снизился на 2, 1% и 2, 4%, соответственно. Застройщики не спешили выводить новые проекты, зато сосредоточились на их реализации и строительстве. Предложение на нулевом цикле уменьшилось почти на треть, зато стало больше новостроек на стадии монтажа первых этажей. Территориально предложение жилья бизнес-класса распределяется...
20.06.2019 Исследования, аналитика. В мае в Новой Москве продано 105, 2 тыс. кв. м жилья. Аналитики департамента проектного консалтинга подвели итоги мая на рынке новостроек Новой Москвы и выяснили, что при текущем объеме предложения, который составляет 522, 2 тыс. кв. м, в месяц была реализована пятая часть - 105, 2 тыс. кв. м или 2, 2 тыс. лотов. При этом в комфорт-классе было продано 74, 5 тыс. кв. м (1513 лотов), а в сегменте стандарт – 31, 2 тыс. кв. м (650 лотов). Наибольшим спросом в Новой Москве пользуются новостройки комфорт-класса –66, 5%. При этом 99, 5% спроса приходится на НАО, а объем, реализованный в ТАО, ...
19.06.2019 Исследования, аналитика. В Новой Москве предлагается полмиллиона кв. м жилья. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в мае 2019 года объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы представлен в 176 корпусах, суммарной площадью 522, 2 тыс. кв. м. Квартиры реализуются в 175 корпусах в количестве 9, 1 тыс. штук и общей площадью 520, 8 тыс. кв. м, а апартаменты только в ЖК «Солнцево Парк» в корпусе 40, в количестве 32 штук и общей площадью 1, 4 тыс. кв. м.Наибольший объем предложения был зафиксирован в новостройках комфорт-класса – 378, 6 тыс. кв. м и 6587 лотов. Второе место занимает...
19.06.2019 Исследования, аналитика. Реновационные квартиры для больших семей. По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет недвижимости», в перспективе 2-3 лет будет расти спрос на реновационные квартиры с целью расширения. «Квартиры в домах, построенных под реновацию, на сегодняшний день пользуются умеренным спросом. Реализация программы началась только прошлом году и пока не вошла в полную силу. Хотя, безусловно, москвичей, которые нуждаются в расширении, привлекает возможность получить вместо квартиры в старом жилом фонде абсолютно новую недвижимость большей площади в той же локации, где они привыкли жить. Причем цена...
19.06.2019 Исследования, аналитика. Стартовые предложения июня – жилье до 2 млн рублей. На сегодняшний день в Московской области в пределах 30 км от МКАД реализуется всего 14 многоквартирных жилых комплексов комфорт-класса по стартовым ценам от 1, 2 до 2 млн рублей. Абсолютным лидером среди них является ЖК «Гармония Парк», где цены начинаются от 1, 2 млн рублей. Комплекс расположен в развитом районе Лыткарино всего в 8 км от МКАД. Он состоит из 6 семнадцатиэтажных монолитных корпусов, из окон которых открывается прекрасный вид на реку и лес. Кроме того, комплекс окружает множеством парков, скверов и фруктовых садов. Чуть...
19.06.2019 Исследования, аналитика. Адекватный торг уместен. Сегодня покупатели столичных квартир на вторичном рынке в ценовой категории до 9 млн рублей могут рассчитывать на дисконт в размере 2-5% от заявленной стоимости объекта - не больше, говорят эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости». «Если продавец готов торговаться на более внушительную сумму, то, скорее всего, квартира была изначально выставлена по завышенной цене или имеет какие-то существенные недостатки, например, расположена на крайних этажах, окна выходят на козырек подъезда или на оживленную улицу, либо подъезд обладает неприятными запахами из-за...
19.06.2019 Исследования, аналитика. ЮВАО сохраняет лидерство по концентрации доступных новостроек. Согласно статистике АН «Бон Тон», емкость рынка в новостройках массового сегмента Москвы, с учетом старых границ, составляет 1, 2 млн квадратных метров или 19, 7 тыс. лотов. За последний месяц в реализации появились новые объемы жилья, что привело к приросту первичного предложения.Количество квадратных метров в массовом сегменте увеличилось на 5, 5%, а лотов – на 6, 7%. При этом по объему доступных новостроек продолжает лидировать ЮВАО. Округ опередил прочие территории по доле комфорт-класса и эконома в экспозиции.Как...
18.06.2019 Исследования, аналитика. Бизнес-класс: в мае сильнее всего подорожали новостройки в ЗАО. Согласно статистике АН «Бон Тон», средневзвешенная цена предложения квартир, реализуемых в московских новостройках бизнес-класса, составила 237, 5 тыс. руб. за кв.м по итогам мая. Это всего на 1% больше, чем в прошлом месяце, и на 2, 4% выше, чем год назад. Согласно подсчетам АН «Бон Тон», в зависимости от округа средневзвешенная стоимость квадратного метра варьируется от 205, 2 до 261, 8 тыс. руб., а в тройку лидеров по уровню цен на первичное жилье бизнес-класса входят ЦАО, ЮЗАО и ЗАО.Средняя цена предложения в...
18.06.2019 Исследования, аналитика. «Метриум»: Застройщики урезают дисконты. В мае девелоперы проектов столичных новостроек комфорт-класса заметно снизили скидки на предлагаемые ими квартиры по сравнению с маем прошлого года. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав средний размер дисконта в прошлом месяце и сопоставив его с аналогичным показателем мая 2018 года. Несмотря на праздники, средний размер уступки в годовом выражении сократился почти в два раза, достигнув 3% от стоимости квартиры. В мае 2019 года московские девелоперы вели реализацию 84 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса. Скидки...
18.06.2019 Исследования, аналитика. Покупатели новостроек стали брать в ипотеку больше. Средний размер ипотечного займа в сегменте новостроек стандартного класса вырос более чем на 10% за последний год, подсчитали эксперты ГК «Атлант» по итогам изучения сделок в своих проектах. Если в первой половине 2018 года для приобретения квартиры чаще всего у банка занимали около 2, 2 млн рублей, то сегодня данная сумма выросла примерно до 2, 5 млн рублей.На сегодняшний день ипотека по-прежнему остается одним из основных инструментов приобретения жилья в массовом сегменте недвижимости. По данным ГК «Атлант», сегодня около 70% покупок...
17.06.2019 Исследования, аналитика. Новостройки комфорт-класса продолжают расти в цене. Согласно подсчетам аналитиков АН «Бон Тон», средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках комфорт-класса, реализуемых в старых границах Москвы, выросла на 1, 6%. Стоимость квадратного метра по итогам мая составила 166, 9 тысяч рублей. Московские новостройки комфорт-класса продолжают показывать умеренный ценовой прирост. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам мая составила 166, 9 тысяч рублей, что на 1, 6% больше, чем в предыдущем месяце, и на 8, 5% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого...
16.06.2019 Исследования, аналитика. 59% покупателей апартаментов хотели бы жить в комплексах, предлагающих дополнительные сервисы. Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», провели опрос среди потенциальных клиентов и покупателей апартаментов в ЦАО на тему важности дополнительных сервисных услуги и инфраструктуры при выборе объекта для покупки.Результаты исследования показали, что наличие возможности пользоваться дополнительными сервисами, делающими жизнь удобнее, и развитой бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры в одном здании с приобретаемыми апартаментами...
14.06.2019 Исследования, аналитика. Реформа «долевки» ускорила застройщиков. Ускорение темпов строительства привело к изменению структуры первичного предложения по стадиям готовности. Как показывает статистика АН «Бон Тон», по итогам мая на нулевом цикле представлено 24% московских новостроек комфорт-класса, хотя месяц назад эта цифра достигала 40%.Согласно подсчетам АН «Бон Тон», на столичном рынке новостроек комфорт-класса (в рамках старых границ), зафиксировано сокращение доли предложения, реализуемого на стадии котлована. Снижение составило 16%, и в числе причин - ускорение темпов строительства. Застройщики...
13.06.2019 Исследования, аналитика. «Метриум»: Премиальные и элитные новостройки с лучшей динамикой роста цен. Новостройки премиум-класса в первом квартале 2019 года продемонстрировали самую стабильную динамику роста цен на первичном рынке Москвы – средняя стоимость квадратного метра выросла на 4, 3% в квартирах и на 4, 1% в апартаментах. В элитной категории были отмечены разнонаправленные тренды: апартаменты подорожали на 10, 9%, а квартиры, напротив, «подешевели» на 1, 6%. Впрочем, отдельные проекты в обоих сегментах показали еще более стремительный рост. Аналитики «Метриум» составили рейтинг самых быстрорастущих в цене...
11.06.2019 Исследования, аналитика. «Метриум»: Жилые комплексы бизнес-класса с лучшей динамикой роста цен. Жилые комплексы бизнес-класса за последний год продемонстрировали самую слабую динамику роста цен среди всех жилых сегментов «старой» Москвы – средняя стоимость квадратного метра выросла на 2, 2%, в то время как в остальных ценовых категориях годовой прирост составил 9, 2-12, 4% . Эксперты «Метриум» выделили ряд проектов, цены в которых росли с заметным опережением рынка. На основе собранных данных был составлен рейтинг самых быстрорастущих в цене жилых комплексов бизнес-класса.В рейтинге приняли участие строящиеся жилые...
11.06.2019 Исследования, аналитика. В бизнес-классе уже заключено почти 6 тысяч ДДУ – кто стал рекордсменом? Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги 5 месяцев 2019 года и выяснили, что в проектах бизнес-класса было заключено почти 6 тыс. ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юрлицами, а также подготовили топ-10 самых продаваемых проектов данного сегмента.Самым покупаемым комплексом бизнес-класса стал ЖК «Зиларт» от группы ЛСР, в котором было реализовано 25 040 кв. м жилых площадей. На втором месте находится ЖК «Небо» от компании Capital Group, в нем с начала года было продано 20233 кв. м...
10.06.2019 Исследования, аналитика. Средний метраж продаваемых квартир в новостройках составил 55, 6 кв.м. Согласно статистике АН «Бон Тон», средний метраж продаваемых квартир, сосредоточенных на первичном рынке Москвы, претерпел небольшие изменения и составил 55, 6 квадратных метров. По сравнению с данными на начало 2019 года снижение составило 5% - на тот момент площадь реализуемых квартир в новостройках Москвы составляла 58, 6 квадратных метров. Данный метраж соответствует двухкомнатным вариантам, а также трехкомнатным квартирам евро-планировки. Разница за указанный период составляет 3 кв.м, что нельзя назвать...
10.06.2019 Исследования, аналитика. «Метриум»: ЖК массового сегмента «старой» Москвы с лучшей динамикой роста цен. По итогам мая 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента «старой» Москвы составила 166, 1 тыс. рублей. С начала года этот показатель вырос почти на 2, 5%. При этом, как отмечают аналитики «Метриум», в отдельных проектах цены растут значительно быстрее – от 2% до 6% в месяц. Эксперты составили рейтинг жилых комплексов комфорт-класса в старых столичных границах с лучшей динамикой цен.В ходе составления рейтинга были отобраны только те жилые комплексы массового сегмента, продажи...
07.06.2019 Исследования, аналитика. В истории можно жить: проектов реконструкции в Москве все больше. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы в реализации представлен 31 проект реконструкции зданий с общим объемом предложения 66, 4 тыс. кв. м. Для сравнения: год назад количество таких проектов составляло 25, а объем предложения в них – 64, 4 тыс. кв. м. Подавляющее большинство проектов реконструкции – апарт-комплексы, на них приходится 95% от общего объема предложения в реконструируемых проектах. Следует отметить, что доля квартир в проектах такого формата существенно...
07.06.2019 Исследования, аналитика. Лайфхак от «Метриум»: Какой должна быть современная «трёшка». В эпоху типовых многоэтажек трехкомнатные квартиры мало чем отличались от другого жилья, если не считать дополнительной площади и комнаты. Сегодня такие объекты стали намного более уютными и продуманными. Эксперты «Метриум» рассказывают, какие новшества появились в планировках «трёшек», и как они улучшают жизнь новосёлов.Зачем в квартире два санузла.Неоспоримый плюс трехкомнатной квартиры – площадь, которая позволяет предусмотреть в квартире дополнительные «технические» помещения. Одно из таких – второй санузел, который можно...
06.06.2019 Исследования, аналитика. Соседей «трудной» квартиры сделают «непосредственными». Новые поправки, по мнению эксперта, существенно осложнят открытие коммерческого заведения в жилом доме. Теперь предприниматели обязаны будут согласовывать свои планы с жителями многоэтажки до того, как откроют в ней кафе или магазин. Для этого в поправках предусмотрена сложная и публичная процедура утверждения перевода жилого помещения в нежилое с несколькими «степенями защиты». Степень первая. Три группы влияния. Первая – это владельцы помещений, которые непосредственно примыкают к переводимому помещению. Вторая – владельцы квартир, ...
06.06.2019 Исследования, аналитика. Более половины ЖК Подмосковья строятся с собственными школами. По оценкам аналитической службы «НДВ-Супермаркет недвижимости», 55-60% продающихся жилых комплексов Подмосковья, расположенных в пределах 30 км от МКАД, имеют в составе объектов уже готовые, строящиеся или запроектированные отдельно стоящие детские сады и школы. Как правило, это масштабные проекты комфорт-класса с территорией застройки от 60 тыс. кв.м. Однако только в некоторых из них предлагается жилье по стартовой цене от 1, 5-1, 7 млн. рублей. Например, в ЖК «Пехра» продаются квартиры площадью от 18, 5 кв.м по цене от 1...
06.06.2019 Исследования, аналитика. Стоит ли инвестировать в новостройку сегодня? По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет недвижимости», покупка квартиры в новостройке по-прежнему остается выгодным вложением и сохранением денежных средств, тем более что теперь дольщики будут защищены новой системой расчетов с застройщиком. По словам Татьяны Подкидышевой, директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости», частным инвесторам сегодня, как правило, интересны проекты с ростом цен в 20-30% в течение года-полутора. Обычно после ввода дома в эксплуатацию квартиры дорожают на 15-20% по сравнению с ценами на этапе котлована. Если...
05.06.2019 Исследования, аналитика. «Метриум»: Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 2, 8%. Средняя цена предложения не изменилась и составила 166 060 руб. за кв. м.По данным «Метриум», в конце мая 2019 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находилось 16 855 квартир (0, 988 млн кв. м) в 84 жилых комплексах. В сравнении с предыдущим месяцем объем предложения по количеству квартир увеличился на 2, 8%, по продаваемой площади – на 3, 6%. В структуре...