Исследования, аналитика

16.10.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Первичный рынок бьет новые рекорды, «вторичка» вернулась на уровень 2014 года. В третьем квартале 2018 года первичный рынок недвижимости Москвы поставил очередной рекорд. По данным столичного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в сентябре количество зарегистрированных ДДУ впервые превысило отметку в 7 тыс. единиц. Кроме того, аналитики компании «Метриум» зафиксировали восстановление спроса на «вторичке»: показатели III квартала вплотную приблизились к итогам аналогичного периода 2014 года.В январе-сентябре 2018 года в новостройках...
16.10.2018 Исследования, аналитика. Аренда торговых площадей в ЖК остается стабильной. По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», арендные ставки на торговые площади в жилых комплексах Москвы остаются стабильными на протяжении 9 месяцев. Но по сравнению с осенними месяцами прошлого года отмечено незначительное повышение – порядка 10% в зависимости от локации. Основная категория арендаторов коммерческих помещений в составе ЖК – это индивидуальные предприниматели: небольшие продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес-центры и развивающие клубы для детей. Они образуют инфраструктуру объекта и могут...
16.10.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: за год продажи в ВАО выросли почти в 2 раза. Согласно статистике АН «Бон Тон», Восточный округ показал одни из самых высоких темпов прироста продаж и вошел в тройку лидеров вместе с севером и западом Москвы. Количество реализованных лотов к сентябрю прошлого года выросло практически в 2 раза, что можно объяснить востребованностью новых проектов, вышедших за год. Согласно подсчетам агентства недвижимости «Бон Тон», на территории ВАО реализуется порядка 84, 3 тыс. кв.м недвижимости, сосредоточенной в общей сложности в 14 проектах (31 корпус).ВАО начал активно развиваться в...
16.10.2018 Исследования, аналитика. На вторичном рынке Москвы всё меньше доступных квартир. По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости», в 3 квартале 2018 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке не снизилась ни в одном из округов. Самый активный рост стоимости зафиксирован на северо-западе. Эксперты связывают происходящее с «вымыванием» доступного предложения.По итогам третьего квартала 2018 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве составила 228, 1 тысяч рублей, что на 11, 7% больше, чем во втором квартале или на 24% больше, чем за аналогичный период...
15.10.2018 Исследования, аналитика. Предоставление услуг Росреестра на базе МФЦ: итоги за 9 месяцев 2018 года. По сведениям Кадастровой палаты по Челябинской области, в течение 2018 года жители Южного Урала обращались за получением услуг Росреестра преимущественно в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг региона (МФЦ). В рамках исполнения «дорожной карты» по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав, в соответствии с которой, предоставление государственных и муниципальных услуг осуществляется по принципу «одного окна» в МФЦ, в течение...
12.10.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: новое предложение в Новой Москве дороже на 5, 5%. Согласно данным департамента аналитики компании «Бон Тон», объем предложения в новых границах Москвы не претерпел значительных изменений, составив по итогам сентября 551 тыс. кв.м. Показатель остался примерно на том же уровне, несмотря на выход в реализацию 44 тыс. кв.м, однако средневзвешенная цена продемонстрировала рост.В сентябре первичный рынок Новой Москвы пополнился новыми объемами в проектах, расположенных на территории Новомосковского округа. В ТАО новое предложение не выходило в реализацию. При этом новые корпуса...
12.10.2018 Исследования, аналитика. На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций. На российском инвестиционном рынке коммерческой недвижимости меняется вектор спроса. В сегменте увеличивается количество инвесторов, привлекающих к финансированию девелоперских проектов частные капиталы. По оценкам ГК A Plus Development, за последние 3-4 года их доля выросла практически с нуля до 15-20% от общего количества.Как отмечают эксперты, раньше спрос на проекты коммерческой недвижимости практически полностью формировался за счет B2B-сегмента, покупателями активов выступали профессиональные институциональные...
11.10.2018 Исследования, аналитика. Доля ипотечных сделок в объеме продаж новостроек выросла почти в 1, 5 раза. Ипотека остается одним из ключевых факторов поддержания спроса на недвижимость. С начала 2017 года наблюдается существенное увеличение объемов ипотечного кредитования, усиливающее его влияние на реализацию жилья. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал динамику основных показателей рынка ипотеки за 2017-2018 гг.По данным Центрального банка РФ, наибольшее снижение процентных ставок по ипотечным кредитам наблюдается с начала 2017 года. В январе прошлого года средневзвешенная...
10.10.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 1, 4%. Средняя цена предложения снизилась на 0, 5%.По данным «Метриум», на московском рынке новостроек бизнес-класса по итогам третьего квартала 2018 года продажи велись в 94 проектах, объём экспозиции в которых составил 14 940 квартир (суммарная площадь – 1, 11 млн кв. м). За анализируемый период предложение сократилось на 1, 4% по количеству лотов (на 3, 7% по реализуемой площади).За...
10.10.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: почти 50% первичного жилья в Новой Москве находится на начальной стадии строительства. Согласно подсчетам аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», значительную долю предложения на первичном рынке Новой Москвы составляют новостройки на начальной стадии строительства. На этапе котлована и монтажа первых этажей представлено в общей сложности 47, 8% жилья. Согласно статистике компании «Бон Тон», емкость рынка по итогам сентября в новых границах Москвы составляет 551, 0 тыс. кв. м (без учета элитных объектов) или 9, 5 тыс. лотов. Если рассматривать предложение в разрезе...
09.10.2018 Исследования, аналитика. Цены в бизнес-классе Москвы приблизились к уровню 2015 года. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, средняя цена предложения в бизнес-классе по итогам сентября составила 235, 5 тыс. руб./кв. м, снизившись за год на 3, 4%. Уменьшение среднего показателя цены в данном сегменте наблюдается с конца 2016 года, сейчас цены практически приблизились к уровню конца 2015 - началу 2016 года. Максимальное значение средней цены предложения традиционно отмечено в ЦАО Москвы и составляет 328, 4 тыс. руб./кв. м. Значительно ниже цены в САО и ЮЗАО – 258, 1 тыс. руб./кв...
09.10.2018 Исследования, аналитика. К концу года объем нового предложения в офисном сегменте будет рекордно низким. По данным аналитиков CBRE, доля свободных площадей в Москве продолжает сокращаться, а учитывая переносы сроков ввода некоторых объектов, уже сейчас можно говорить о том, что по итогам года объем нового предложения будет самым низким за последнюю декаду.Предложение.В третьем квартале 2018 года объем нового предложения составил порядка 65 000 кв. м. Сразу несколько знаковых проектов были введены в эксплуатацию: бизнес-центры «Новион» (офисная площадь – 22 000 кв. м), а также несколько зданий МФК «ВТБ Арена Парк»...
09.10.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 1%. Средняя рыночная цена квадратного метра увеличилась за квартал на 2, 2%. Относительно сентября 2017 года цена выросла на 5%.По данным «Метриум», к концу сентября 2018 года на рынке новостроек массового сегмента в продаже находилось 87 комплексов, в которых экспонировалось около 14 645 квартир общей площадью 0, 892 млн кв. м.За третий квартал 2018 года застройщики вывели на...
09.10.2018 Исследования, аналитика. ФСК «Лидер» в топ-100 крупнейших частных компаний по версии Forbes. ФСК «Лидер» в рейтинге крупнейших застройщиков Подмосковья по объёму текущего строительства вошла в тройку самых надежных, а в общероссийском рейтинге занимает шестое место. По объёму ввода жилья по итогам семи месяцев 2018 года компания находится на четвёртой строке в пятёрке лучших (это плюс семь строк вверх по рейтингу). Аналитики единого реестра застройщиков полагают, что по итогам всего года «Лидер» закрепится в рейтинге на третьем месте.Также ФСК «Лидер» вошла в рейтинги РБК «500 крупнейших компаний России» и...
09.10.2018 Исследования, аналитика. ФСК «Лидер» - 3 место по среди застройщиков. «Вестник. Строительство» опубликовал топ-100 застройщиков РФ по объему ввода жилья в 2017 году от аналитического центра ИД «ЕвроМедиа». В этом рейтинге ФСК «Лидер» (совместно с ДСК-1) занимает третье место, что говорит о высочайшей производительности корпорации. На сегодняшний день ФСК «Лидер» не только не снизила темпы, но за 9 месяцев 2018 года вывела на рынок жилья 3, 9 млн кв. м, что на 15% превышает показатели аналогичного периода 2017 года. И это, как отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина, не предел: учитывая...
08.10.2018 Исследования, аналитика. Переход на эскроу-счета: что изменится для покупателей квартир в новостройках. На фоне многочисленных изменений в законодательстве многие покупатели начали задумываться, что принесут им новые правила игры. Станет ли безопаснее покупка квартиры в новостройке, или, напротив, эти нововведения еще больше усложнят ситуацию? Вместе с ведущими девелоперами интернет-издание «НовостройСити» объясняет, к каким последствиям приведут новые схемы продажи.Первое, что стоит знать покупателю жилья – это то, что теперь средства за квартиру на время строительства дома становятся неприкосновенны – они...
08.10.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: поэтапное раскрытие эскроу-счетов сводит на нет главную идею реформы. Долевое строительство за счет прямого привлечения средств дольщиков всегда было предпочтительнее использования «дорогих» кредитов. Переход на счета эскроу и проектное финансирование лишает застройщиков «дешевых» денег и ломает традиционную практику бизнеса. Следствием этого станет удорожание себестоимости проектов и, соответственно, квартир. Для минимизации негативного эффекта Минстрой занимается проработкой ряда предложений, в том числе о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Как отмечают в АН «Бон Тон», идея...
06.10.2018 Исследования, аналитика. Цены в готовых домах комфорт-класса за полгода выросли на 13%. Средняя цена на квартиры комфорт-класса составила 163, 5 тыс. руб./кв. м, показав рост за год на 6, 4%, в стандартном сегменте показатели увеличились на 2, 5% до 116, 4 тыс. руб./кв. м, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. Самая высокая цена в сегменте комфорт относится к СЗАО и составляет 181 тыс. руб./кв. м. В СВАО и САО цены кв. м в новостройках ниже и находятся на уровне 175, 2 тыс. рублей и 162, 6 тыс. рублей. Самое бюджетное предложение традиционно относится к Зеленограду, 101, 8...
04.10.2018 Исследования, аналитика. Объем нового предложения III квартала недвижимости столицы наполовину состоит из комфорт-класса. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за последние три месяца в продажу вышло более 30 корпусов в новых и уже реализующихся проектах столицы – более 50% предложения квартала. Таким образом, комфорт-класс составляет 14, 4 тыс. квартир в 90 проектах (247 корпусов). В стандарт-классе предлагается 2, 4 тыс. квартир в 3 проектах (38 корпусов), это лишь 6, 4% от общего объема предложения столицы. За год объем предложения в комфорт-классе снизился на 20, 5% и...
04.10.2018 Исследования, аналитика. За год спрос на новостройки у МЦК вырос на 60%. В шаговой доступности от станций МЦК реализуется более 20 проектов, средняя цена кв. м составляет 292, 0 тыс. руб./кв.м, за год она выросла на 11%. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, суммарный объем предложения в проектах, расположенных недалеко от МЦК, за год снизился на 15% и превышает 439 тыс. кв. м. Доля апартаментов в рассматриваемых комплексах составляет 25%.Существенная доля объема предложения относится к сегменту бизнес - 63%, показатель комфорт-класса составляет 19%. Премиальный сегмент...
03.10.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: больше всего панельного жилья реализуется на юго-востоке Москвы. Основной объем предложения в панельных домах сосредоточен на юго-востоке Москвы. Как отмечают аналитики агентства недвижимости «Бон Тон», ЮВАО в значительной степени опережает другие округа по этому показателю. Здесь сосредоточено 42% панельных новостроек со стоимостью лотов от 3, 1 млн руб.Другие округа, согласно подсчетам компании «Бон Тон», аккумулируют от 0, 5% до 12% предложения. Например, СВАО, СЗАО и САО находятся практически в равных пропорциях, концентрируя на своей территории по 11-12% панельных...
03.10.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: 7 проектов из топ-10 в массовом сегменте предлагают жилье в панельных домах. Квартиры в панельных домах представляют собой сбалансированное предложение по ценовой политике и потребительским характеристикам. Как отмечают в АН «Бон Тон», средняя стоимость квадратного метра составляет 130 тыс. рублей. При этом в жилых комплексах, составляющих топ-10 в массовом сегменте жилья, средняя цена лотов варьируется от 4, 8 млн рублей до 10, 2 млн рублей.Потребители, рассматривающие варианты в массовом сегменте, ставят на первое место уровень цен – этот критерий является ключевым ...
03.10.2018 Исследования, аналитика. За 8 месяцев 2018 года в Москве продано почти 2 млн кв. м жилья. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за 8 месяцев 2018 года в старых границах Москвы было зарегистрировано 31, 7 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 44, 6% больше аналогичного периода прошлого года. Объем заключенных сделок составил 1, 8 млн кв. м, что на 42, 1% больше показателя 2017 года.ТОП-15 застройщиков Москвы реализовали в январе-августе 2018 года более 74, 4% спроса (15-е место разделили 2 девелопера с одинаковым числом зарегистрированных ДДУ). При этом...
02.10.2018 Исследования, аналитика. RealJet разработала концепцию редевелопмента территории на Васильевском острове. Компания RealJet разработала концепцию проекта редевелопмента территории на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. В настоящий момент объект представляет собой комплекс из четырех строений – офисного здания, электроцеха, газовой котельной и административного корпуса. Примечательно, что последний в конце 2017 года получил статус объекта культурного наследия. В результате проведенного маркетингового исследования рассматривались различные варианты использования территории. Объект имеет весьма привлекательную...
01.10.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: емкость первичного рынка на территории СВАО составила 6, 8 тыс. лотов. Согласно статистике агентства недвижимости «Бон Тон», по итогам августа 2018 года на первичном рынке СВАО были представлены 35 проектов. Объем предложения составил 6, 8 тыс. лотов общей площадью 456 тыс. кв.м без учета элитного сегмента, что на 9% больше, чем полгода назад. Среди округов СВАО характеризуется одним из наиболее высоких показателей по количеству предложения. Северо-восток находится на втором месте с долей 16, 7% после САО. На квартиры приходится 80, 4% предложения, апартаменты - 19, 6%. За...