Исследования, аналитика

21.02.2019 Исследования, аналитика. В бизнес-классе покупатели предпочитают покупать «за свои», а не с ипотекой. Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet проанализировали портрет покупателя новостроек бизнес-класса в Москве, выяснили цели покупки недвижимости, способы оплаты, предпочтения по метражу будущего жилья, а также составили ТОП-5 самых дорогих предложений данного сегмента.Основная часть клиентов находится в возрасте 30-40 лет. Доля покупателей-мужчин составила 56, 9%, женщин, соответственно – 43, 1%. При этом стоит учитывать, что в семейных парах решение о приобретении недвижимости принимается супругами...
20.02.2019 Исследования, аналитика. Новая Москва: 40% спроса аккумулируют малоформатные квартиры. Согласно исследованию компании «Бон Тон», объем реализации в январе 2019 года сопоставим с аналогичным периодом прошлого года и в 2, 5 раз выше уровня 2017 года. Больше всего продаж в Новой Москве приходится на поселение Сосенское, лидирующее и по спросу, и по объемам предложения.В общей сложности, как подсчитали аналитики АН «Бон Тон», поселение Сосенское аккумулирует 39, 4% продаж, на втором месте - с долей реализации на уровне 22, 9% - находится Московский. Замыкает тройку лидеров поселение Десеневское, ...
20.02.2019 Исследования, аналитика. Основная масса инвесторов на рынке новостроек придерживается стратегии рантье. Прирост цен, который демонстрировали новостройки в течение последних лет, не был достаточно интересным для инвесторов, извлекающих доход за счет перепродажи жилья. Как отмечают в «Бон Тон», данный заработок остается уделом узкого круга профессионалов, владеющих конъюнктурой рынка и имеющих возможность правильно оценить потенциал проекта. Их доля не превышает 4-5%. Период реализации новостроек составляет порядка 2-2, 5 года – за это время средний ценовой прирост, не считая наиболее востребованные проекты, ...
20.02.2019 Исследования, аналитика. Почти 43% спроса в пределах ТТК Москвы приходится на Даниловский район. Специалисты отдела аналитики Est-a-Tet выделили самые бюджетные районы, расположенные внутри ТТК, а также оценили объемы предложения, цены и спрос в данных локациях. Самым бюджетным стал Южнопортовый район, который находится в ЮВАО – средняя стоимость в нем составляет 9, 3 млн рублей, цена кв. м находится на уровне 154, 5 тыс. рублей. Район Лефортово, который также расположен в ЮВАО, чуть дороже – средняя цена достигает 200, 8 тыс. руб./кв. м, бюджет предложения –13, 5 млн рублей. Даниловский район занимает третье...
19.02.2019 Исследования, аналитика. Офисы Новой Москвы все чаще привлекают арендаторов. Как показал 2018 и начало 2019 гг. на рынке увеличилось количество компаний, которые в поисках нового помещения готовы переехать в бизнес-центры, расположенные на территории Новой Москвы. По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет недвижимости», в первую очередь их привлекает высокое качество объектов и ставки аренды ниже, чем в старых границах столицы. Все они, как правило, располагаются в пределах 3 км от МКАД, в шаговой доступности либо в 5-15 минутах езды на общественном транспорте от метро «Теплый стан», «Румянцево», «Салярьево» и...
19.02.2019 Исследования, аналитика. В 2018 году ГК «Атлант» увеличила объем построенного жилья на 20%. ГК «Атлант» подвела итоги своей работы в 2018 году. За прошедшие 12 месяцев застройщик построил почти 120 тыс. кв. м недвижимости, что на 20% больше показателей 2017 года. При этом продажи жилья в проектах ГК «Атлант» в минувшем году выросли на 150%. Общий объем инвестиций в строительство в 2018 году составил более 4, 0 млрд рублей.Прошедший 2018 год в целом был успешным для ГК «Атлант» и с точки зрения строительства объектов и продажи недвижимости. Только за первое полугодие 2018 года объем завершенного строительства...
19.02.2019 Исследования, аналитика. Средняя стоимость новостроек в Тверском районе Москвы – 793, 2 тыс. рублей за квадрат. Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet составили рейтинг районов Москвы, наиболее обеспеченных инфраструктурой, а также оценили объемы предложения и цены на новостройки в них. Лидирующую позицию занял Тверской район, в котором расположено 2, 9% всех объектов инфраструктуры столицы – медицинских центров, магазинов, фитнес-клубов, баров и ресторанов, а также детских развлекательных центров. Второе место занимает Басманный район с долей 2, 6%, тройку лидеров замыкает Пресненский - 2, 5%. Для...
17.02.2019 Исследования, аналитика. Kalinka Group назвала главные тренды в бизнес-классе Москвы. Эксперты Kalinka Group выделили пять трендов, которые наметились в московском сегменте жилья бизнес-класса. Некоторые из них только набирают силу и будут наиболее заметны в ближайшие два−три года.1. От целевой аудитории к качеству проектаПо убеждению Kalinka Group, классный проект сам создаёт целевую аудиторию, которая, если смотреть на рынок в целом, становится всё более размытой. В практике компании были примеры, когда покупатели приходили на конкретный ЖК, не обращая внимания на его «нецентральную» локацию. Один из...
16.02.2019 Исследования, аналитика. Новая Москва: самые доступные предложения с отделкой. В Новой Москве предложения с отделкой представлены в 17 проектах, и в 7 из них предлагаются варианты только с отделкой. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в зависимости от типа отделки предложение в этих проектах распределяется следующим образом: 40% площадей – без отделки, 54% - с чистовой отделкой, 6% - с предчистовой (WhiteBox).Варианты с предчистовой отделкой (WhiteBox) представлены в 4 проектах. Такая отделка подразумевает выполнение работ по устройству шумоизоляционной стяжки, ...
15.02.2019 Исследования, аналитика. Максимальная девелоперская активность наблюдается в САО Москвы. Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» подготовили аналитический обзор рынка новостроек Москвы в старых границах за 2018 год. Из доклада следует: не дожидаясь июля 2019 года, девелоперы выводят в продажу всё больше доступного жилья; квартиры с отделкой увеличивают свою долю на рынке на 2% каждый квартал; САО по итогам года победил ЮВАО по темпам выхода в продажу новых корпусов и проектов.Предложение сокращалось во 2-м и 3-м кварталах на 1% и 3% соответственно. Но приближающаяся реформа долевого строительства стимулировала...
15.02.2019 Исследования, аналитика. Коммерческая недвижимость класса С: предложение снижается, а ставки растут. Эксперты «Профис Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в 2018 году.Один из наиболее стабильных сегментов коммерческой недвижимости – С класс, в прошлом году продемонстрировал положительную динамику по основным рыночным показателям. Ключевыми факторами, оказавшими влияние на развитие данного сегмента коммерческой недвижимости в 2018 году, стали нестабильность в экономике, активная программа...
14.02.2019 Исследования, аналитика. Хамовники остаются самым популярным районом для премиального девелопмента. По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» в столичных Хамовниках экспонируется наибольшее число премиальных жилых комплексов — 21 проект. Это более 20% от общего числа московских новостроек высшей ценовой категории.Всего в 2018 году в российской столице экспонировалось 97 проектов в элитарном сегменте. Из них лишь в половине ведутся продажи по ДДУ – в остальных либо распродаются готовые квартиры по ДКП, либо применяются иные способы продажи. Основная масса проектов (почти 22%)...
14.02.2019 Исследования, аналитика. «Метриум»: Элитные. Секретные. Твои. По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 году 46% новых проектов элитных комплексов новостроек в Москве поступили в продажу в закрытом режиме. Всего на рынке первичного элитного жилья появилось 15 проектов, из которых минимум семь не предполагали публичных продаж на начальном этапе реализации. По данным компании «Метриум», в 2018 году общее количество проектов элитных новостроек в Москве достигло 51, а суммарный объем предложения в них – 1 949 лотов. За год начались продажи 15 новых комплексов элитного сегмента. Между тем в 2017 году в продаже...
14.02.2019 Исследования, аналитика. Доля московских квартир с отделкой превышает 1 млн кв. м. Многие покупатели сегодня не готовы делать ремонт самостоятельно – ведь цены на стройматериалы постоянно растут. Поэтому растет и доля квартир с отделкой в современных новостройках. Специалисты отдела аналитики Est-a-Tet подсчитали, что в целом по рынку доля квартир с отделкой (в той или иной форме) уже превысила 1 млн кв. м. В проектах комфорт-класса более половины предложения (55%) приходится на квартиры с отделкой. Чаще всего застройщики предлагают отделку White-box (предчистовую) - в квартире выполнены все «грязные» виды работ и...
13.02.2019 Исследования, аналитика. «Метриум»: Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 11, 6%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 1, 3% и составила 159 965 руб. за кв. м. По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента был представлен 85 комплексами с объемом предложения около 16 725 квартир площадью 0, 990 млн кв. м. В сравнении с декабрем показатель увеличился на 11, 6% по количеству квартир и на 10, 7% по продаваемой...
13.02.2019 Исследования, аналитика. Каждая 8-ая квартира в 2018 году была куплена в Est-a-Tet. По данным специалистов отдела аналитики компании Est-a-Tet, в прошлом году было продано 2, 8 млн кв. м, а если не учитывать девелоперов, реализующих недвижимость самостоятельно, показатель составляет 1, 59 кв. м. Среди проектов, которые реализуются с привлечением риэлторских компаний, Est-a-Tet продала 12% от общего объема продаж новостроек в Москве. По сравнению с 2015 годом рост объема продаж компании составил 21%, в 2018 году было продано более 190 тыс. кв. м. Компания Est-a-Tet занимает лидирующие позиции на рынке...
12.02.2019 Исследования, аналитика. «Метриум»: Спрос на столичные новостройки в январе снизился на 38%. В январе спрос на новостройки Москвы сократился на 38% по сравнению с декабрем 2018 года, подсчитали эксперты «Метриум». Количество ипотечных сделок за месяц снизилось на 41%, тем не менее в годовом выражении динамика активности покупателей по всем сегментам столичного рынка жилья позитивная, включая вторичный сектор, который обогнал первичный. По данным московского управления Росреестра, в январе в столице было зарегистрировано 5, 4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с декабрем прошлого года этот...
12.02.2019 Исследования, аналитика. В «Бон Тон» назвали богатые предложением районы Новой Москвы. Согласно подсчетам компании «Бон Тон», лидером в Новомосковском округе Новой Москвы является Сосенское поселение. Именно здесь сосредоточено больше всего квадратных метров экспонируемого жилья. По итогам января, как и в конце 2018 года, доля данной локации составляет больше половины рынка в НАО. Основной объем предложения в ТАО – почти 88% - концентрирует Новофедоровское поселение.В общей сложности на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 27 проектов общей площадью 490 тыс. кв.м. Вниманию покупателей по итогам января было...
12.02.2019 Исследования, аналитика. Повышение качества услуг по госрегистрации и кадастровому учету недвижимости. Создание электронного архива Управления Росреестра повышает качество услуг по госрегистрации и кадастровому учету недвижимости. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали итоги работы по ведению электронного архива.Анализ работы Управления Росреестра по Челябинской области по созданию и ведению электронного архива представила заместитель начальника отдела ведения ЕГРН Ирина Петрова.С ростом количества документов, поданных для получения...
11.02.2019 Исследования, аналитика. Второй корпус микрорайона «Город Счастья» введен в эксплуатацию. «ГК Атлант» ввела в эксплуатацию второй дом в микрорайоне «Город Счастья» в г. Домодедово.Завершена реализация еще одного дома в микрорайоне «Город Счастья». Застройщик проекта – «ГК Атлант» - получил от Министерства строительства Московской области разрешение на ввод в эксплуатацию. В настоящее время ГК «Атлант» начала подготовку к выдаче ключей дольщикам. В ближайшее время в новый дом заселится почти 290 семей.Второй корпус микрорайона «Город Счастья» представляет собой монолитный 17 этажный многосекционный дом, построенный по...
11.02.2019 Исследования, аналитика. «Метриум»: Итоги 2018 года на рынке ипотеки. Банк России опубликовал статистику рынка жилищного кредитования за 2018 год. В прошлом году россияне заняли у банков рекордное количество денег на покупку жилья – свыше 3 трлн рублей. Общий объем выданных кредитов составил 6, 37 трлн рублей или 6, 2% ВВП страны, подсчитали эксперты компании «Метриум». Тем не менее, преимуществами подешевевшей ипотеки успели воспользоваться в основном жители богатых регионов, а рост ставок уже отразился на динамике рынка. В 2018 году в России выдали рекордное количество ипотечных кредитов за всю историю – 1, 48...
08.02.2019 Исследования, аналитика. 50% покупателей в массовом сегменте выбирают квартиры с отделкой. Продажа квартир в формате «въезжай и живи» становится все более популярным трендом на первичном рынке Москвы. Согласно исследованию АН «Бон Тон», в 2018 году с отделкой было реализовано более 50% квартир в новостройках массового сегмента. Доля сделок с полной отделкой составила 43%, с предчистовой или White Box – 8%. Московские застройщики, откликаясь на запросы целевой аудитории, готовы предлагать несколько вариантов отделки квартир в новостройках. Это могут быть помещения, полностью готовые для проживания, так и...
08.02.2019 Исследования, аналитика. В апартаментах премиум-класса более 70% спроса приходится на один комплекс. По данным специалистов отдела аналитики компании Est-a-Tet, сегмент премиальных апартаментов насчитывает 29 проектов общим объемом предложения 211, 7 тыс. кв. м, или более 2 тыс. лотов. При средней площади апартамента 102 кв. м, средняя цена на данный формат составляет 487, 8 тыс. руб./кв. м, а бюджет – 49, 9 млн рублей. Премиальные апарт-комплексы в основном находятся в ЦАО (92% предложения), на СВАО приходится 6%, ЮАО и САО по 1%, 80% предложения сосредоточено в пределах ТТК, 14% в пределах Садового кольца и...
08.02.2019 Исследования, аналитика. За год в ВАО был зафиксирован почти 100% прирост ДДУ. Специалисты отдела аналитики компании Est-a-Tet подготовили рейтинг самых продаваемых округов «старой» Москвы, а также проанализировали средние цены на новостройки в них. Однозначным лидером 2018 года стал ЗАО, в котором было зарегистрировано 17% от общего количества ДДУ, годом ранее самый высокий показатель был у СВАО – 16%. Вторую позицию по итогам прошлого года занимает ЮВАО с долей 16, 3%, на третьем месте САО – 14, 4%. «Интересно отметить, прирост за год по количеству зарегистрированных ДДУ в ЗАО составил 71%, более высокие...
07.02.2019 Исследования, аналитика. Модные тенденции на рынке новостроек: некоммерческие пространства. Покупатели квартир в новостройках заинтересованы в том, чтобы на территории жилого комплекса были доступные и бесплатные площадки для отдыха, проведения мероприятий, праздников или работы. Эксперты компании «Метриум» проанализировали наиболее примечательные проекты, чьи создатели предусмотрели для будущих жильцов некоммерческие пространства для социальной активности.«Метриум» продолжаeт серию материалов, посвященную модным тенденциям на рынке новостроек Москвы. Ранее эксперты исследовали инновационные проекты, ЖК с...